Решение по делу № 2-2623/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-2623/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Керимовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаковой Н.В. к Захаровой А.А., Захаровой В.Н., Захаровой Г.Е., третьи лица: ООО «МКД-Сервис», администрация городского округа «Город Калининград», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, социального найма, между пользователями жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Силакова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. С Силаковой Н.В. по данному адресу зарегистрирована и проживает её несовершеннолетняя дочь - ФИО1. Также по данному адресу зарегистрированы и проживают: Захарова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка Захарова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнучка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - правнук, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнук, Захарова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка.

Договор социального найма квартиры был заключен со Смирновой В.С.. Перезаключение договора не производилось. На данный момент, все проживающие в квартире лица являются отдельными семьями и не ведут с Силаковой общего хозяйства.

Как указала Силакова Н.В., на протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают её права, т.к. они является членами семьи бывшего нанимателя квартиры, проживают в ней, пользуются коммунальными услугами. В свою очередь, Силаковой на протяжении всего периода проживания, производится оплата жилищно-коммунальных услуг, а также оплата за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> от общей суммы платежей с учетом того, что Силакова Н.В. пользуется жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет примерно <данные изъяты> от общей жилой площади, равной <данные изъяты> кв. м. При этом, все стороны совместного хозяйства не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как ответчики отказываются добровольно заключить Соглашение, а Управляющая компания ООО «МКД» Сервис, в которую Силакова обращалась, также не заключает с ней соответствующее Соглашение, и не производит ей отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а на её обращение в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, Силакова Н.В. получила ответ, в котором указано на её право на обращение в суд в случае отсутствия достигнутого соглашения, Силакова Н.В. обращается в суд с настоящим иском. Полагает, что отсутствие соответствующего Соглашения нарушает право истца получить платежный документ оплаты жилищно-коммунальных услуг и самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 69, 153, 155 ЖК РФ, Силакова Н.В. обратилась с изложенными требованиями.

В процессе рассмотрения судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: администрация городского округа «Город Калининград», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть».     

На судебном заседании Силакова Н.В. заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указала, что ответчики не полностью не оплачивают жилищно-коммунальные услуги по квартире и социальный наем, в связи с чем по квартире за социальный наем и коммунальные услуги образовывается задолженность, которая взыскивается в судебном порядке со всех солидарно, в том числе, с Силаковой, которая оплачивает часть платежей, приходящуюся на нее, исходя из площади комнаты, которую она занимает с несовершеннолетней дочерью. Нанимателя в квартире не имеется. Родственных отношений с остальными проживающими в квартире у Силаковой нет, в настоящее время отношения с ними неприязненные, поэтому, договориться о совместной оплате жилья, коммунальных услуг, невозможно.

Захарова А.А., её представитель, Захарова В.Н., Захарова Г.Е. с исковыми требованиями Силаковой Н.В. согласились частично, полагают, что возможно определить порядок оплаты жилым помещением, исходя из того, что в квартире имеется 4 отдельных семьи, по количеству совершеннолетних пользователей квартиры, включая Силакову, которые не ведут между собой общего хозяйства, и должны самостоятельно оплачивать социальный наем и услуги ЖКХ. Поясняли, что в квартире не установлены счетчики на ресурсы, за исключением электроэнергии, расчет производится по количеству зарегистрированных лиц. С Силаковой общего хозяйства Захаровы не ведут, родственных отношений не имеют, отношения в настоящее время негативные. Также в настоящее время Силакова в жилом помещении не проживает, однако, занимает комнату в квартире. Наниматель жилого помещения не определен в связи с отсутствием согласия всех пользователей квартиры на то, кто будет нанимателем жилого помещения. Также поясняли, что, действительно, не в полном объеме оплачивали услуги ЖКХ и социальный наем по квартире в связи с финансовыми затруднениями, в связи с чем образовалась задолженность по данным платежам. В настоящее время задолженность по оплате за социальный наем и жилищно-коммунальные услуги погашена, однако, на будущее полагают, что вносить все указанные платежи отдельно, по <данные изъяты> части каждый из сторон будет правильно и в интересах всех пользователей.

Представители ООО «МКД Сервис», администрации городского округа «Город Калининград», на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Представители ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал» на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, представили письменные отзывы на иск, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 69, 67 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3) плату за коммунальные услуги.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и в пользовании: Захаровой А.А., Захаровой В.Н., Захаровой Г.Е., Силаковой Н.В. на условиях договора социального найма жилого помещения. Указанные лица, а также несовершеннолетние члены их семей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают и зарегистрированы в жилом помещении. Нанимателем жилого помещения ранее являлась Смирнова В.С., которая выбыла из жилого помещения в другое жилое помещение, в настоящее время наниматель жилого помещения не определен.

Захарова А.А., Захарова В.Н., Захарова Г.Е., Силакова Н.В., а также несовершеннолетние члены их семей постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, пользуются жилым помещением и оказываемыми им по указанному жилому помещению услугами по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальными услугами. Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказываются управляющей компанией ООО «МКД Сервис». Коммунальные услуги оказываются организациями – поставщиками услуг: ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть».

Захарова А.А., Захарова В.Н., Захарова Г.Е., Силакова Н.В., как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, не являются членами одной семьи, не ведут между собой общего хозяйства, имеют отдельные расходы и доходы. Фактически стороны образовали 4 отдельные семьи, которыми проживают в жилом помещении. Силакова Н.В. не состоит в родственных отношениях с Захаровыми, и в настоящее время между ними установились неприязненные отношения.

Как также установлено, не оспорено сторонами, стороны не в полном объеме вносят платежи по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, включая водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, отопление, не полностью вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, социальный наем.

Соглашение о порядке оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, социального найма между сторонами – Силаковой Н.В. и Захаровой А.А., Захаровой В.Н., Захаровой Г.Е. не достигнуто, более того, между ними имеются неприязненные отношения, которые препятствуют достижению такого соглашения.

Исходя из того, что статьями 69, 67 ЖК РФ предусматривается равные права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, в том числе, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, а также солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд пришел к выводу о том, что на пользователей жилого помещения, обладающих правами членов семьи нанимателя, в том числе, бывших, Захарову А.А., Захарову В.Н., Захарову Г.Е., Силакову Н.В. подлежат возложению равные обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, социального найма. С учетом количества совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением, получающих услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, на Захарову А.А., Захарову В.Н., Захарову Г.Е., Силакову Н.В. подлежит возложению обязанность по внесению платы за вышеуказанные услуги, социальный наем жилого помещения в равных частях – по <данные изъяты> части, от сумм начисленной платы оказанные услуги, ежемесячно.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок оплаты услуг содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, социального найма жилого помещения по квартире по адресу: <адрес>, между лицами, имеющими право пользования жилым помещением по договору социального найма, по <данные изъяты> части от сумм оплаты содержания и ремонта жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и социального найма, начисляемых ежемесячно, согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Принимая во внимание вышеизложенное, на обслуживающую организацию – ООО «МКД Сервис», поставщиков коммунальных услуг: МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и оказанных коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных размерах, на основании заявлений пользователей жилого помещения Захарову А.А., Захарову В.Н., Захарову Г.Е., Силакову Н.В.

Исходя из того, что оплата услуг поставки газа производится на основании платежных документов (счетов-квитанций), где сумму, подлежащую оплате, самостоятельно указывает и вносит потребитель услуги, препятствия для оплаты пользователями квартиры отдельно, по ? части от суммы подлежащих уплате сумм, отсутствуют. Пользователи жилого помещения вправе и имеют возможность внести в платежный документ подлежащую ими оплате сумму и самостоятельно произвести оплату в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» за потребленный газ в размере ? части от начисленной по квартире платы ежемесячно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силаковой Н.В., – удовлетворить частично

Определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

Силаковой Н.В., Захаровой А.А., Захаровой В.Н., Захаровой Г.Е. подлежит внесению плата за социальный наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире в размере по ? части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании платежных документов (счетов-квитанций) на оплату социального найма и вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг, представленных организациями-поставщиками соответствующих услуг.

Обязать ООО «МКД-Сервис», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» выставлять Силаковой Н.В., Захаровой А.А., Захаровой В.Н., Захаровой Г.Е. отдельные счета на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в указанных размерах.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2018 года.

Судья: