Решение по делу № 2-974/2023 (2-4728/2022;) от 14.07.2022

УИД - 24RS0032-01-2022-003441-89

№2-974/2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                                                город Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Чернякова М.М.,

    с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска – Пузыревой А.Д.,

    истца Ефимовой В.Н.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Валентины Николаевны к Перминовой Кристине Сергеевне, Перминову Анатолию Георгиевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Перминовой К.С., Перминову А.Г. о выселении с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои доводы мотивирует тем, что является собственником квартиры, которую приобрела в порядке наследования после смерти матери ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7. Ранее ФИО1 была зарегистрирована и фактически проживала в указанной квартире до 13.02.2020 года. Кроме того, в указанной спорной квартире зарегистрирован отце истца ФИО12, фактически проживающий по иному адресу. С февраля 2020 года в квартиру по адресу <адрес> незаконно, на основании устной договоренности пожить на время, вселились и проживают ответчики, являющиеся знакомыми истца. С указанного времени ответчики пользуются принадлежащим истцу жилым помещением, коммунальные и жилищные услуги не оплачивают, на требования истца о выселении отвечают отказом. Таким образом, своими действиями ответчики нарушают права истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом.

В судебное заседание истец Ефимова В.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчики не законно проживают в жилом помещении, кроме того не пускают в спорную квартиру где находятся ее личные вещи, в связи с чем ее отец ФИО12 состоящий на регистрационном учете в спорной квартире вынужден проживать с ней, в дополнении указала на то, что решением суда от 04.04.2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Ефимовой В.Н. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, считать договор купли-продажи жилого помещения заключенным со дня вступления решения в законную силу на определенных условиях отказано, решение в настоящее время не вступило в законную силу, поскольку подана апелляционная жалоба.

Представитель истца Писаревская В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчики Перминова К.С., Перминов А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, Перминова К.С. доверила представление своих интересов представителю по доверенности Буран Е.В. (полномочия проверены) которая в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известила, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии или об отложении дела не представила. Ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что в конце февраля 2020 г. мать ответчика Перминовой К.С.-Носкова О.Б. заключила с истцом ФИО9 предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, посредствам устной договоренности. Согласно договоренности ФИО8 обязалась купить квартиру за два миллиона рублей, а истец в свою очередь обязалась вступить в наследство, оплатить долги, снять обременения с квартиры, после чего перерегистрировать право собственности на жилое помещение на ФИО8 В конце февраля 2020 года ФИО8 передала денежные средства в размере двух миллионов Ефимовой В.Н. в качестве оплаты жилого помещения, что подтверждается распиской, которую написала Ефимова В.Н.-ФИО8 После чего в квартиру въехали Перминова К.С. дочь ФИО8 и Перминов А.Г. и сделали ремонт, коммунальные платежи ответчики оплачивали с момента въезда и по настоящее время. На данный момент в Ленинском районном суде г. Красноярска находится гражданское дело предметом рассмотрения которого является требование ФИО8 к Ефимовой В.Н. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, последствием заключения договора купли-продажи жилого помещения является переход права собственности на квартиру.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Пузырева А.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, так как установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики проживают в настоящее время в спорном жилом помещении без разрешения собственника, не несут бремя содержания имущества, добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказываются, соглашение о порядке пользования между сторонами отсутствует.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО14 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, передано в собственность Ефимовой В.Н. в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, зарегистрированного в реестре №-н/24-2022-1-467.

Судом установлено, что Ефимова В.Н. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10. 2022 г. №КУВИ-001/2022-188743741.

На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит Валов С.П. с 04.02.2000 года, что подтверждается выпиской из домой книги предоставленной ООО УК «ЖСК» от 14.07.2022 года.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, с февраля 2020 года в спорное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> на основании устной договоренности о временном проживании между сторонами вселились ответчики Перминова К.С. и Перминов А.Г., которые по настоящее время проживают в квартире, добровольно выселиться не желают, в квартиру не пускают.

Из представленной адресной справки от 27.10.2022 года следует, что ответчик Перминова К.С. стоит на регистрационном учете с 29.03.2001 года по адресу <адрес>, ответчик Перминов А.Г. снят с регистрационного учета 22.07.2014 года в связи с убытием на адрес <адрес>, стр. 2.

Доводы представителя ответчика о том, что Перминова К.С. и Перминов А.Г. проживают в связи с заключенным предварительным договором купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО8 (мать Перминовой К.С.) и истцом Ефимовой В.Н. посредствам устной договоренности, расписки о передаче денежных средств истцу в качестве оплаты жилого помещения, не нашло своего подтверждения при рассмотрении данного дела, доказательств договорных отношений о передаче спорного жилого помещения в собственность стороной ответчика не представлено.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что между Ефимовой В.Н. и ответчиками договорные отношения по поводу указанного жилого помещения, отсутствуют. Ответчики проживают в настоящее время в спорном жилом помещении без разрешения собственника, добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказываются, в квартиру не пускают, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, проживают без договора найма, договора безвозмездного пользования, а также без какого-либо иного законного основания.

Сам по себе факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении на основании расписки о передачи денежных средств в счет оплаты спорной квартиры третьего лица ФИО8 истцу Ефимовой В.Н., при отсутствии согласия на это собственника жилого помещения, не порождает у ответчиков самостоятельного права пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой Валентины Николаевны к Перминовой Кристине Сергеевне, Перминову Анатолию Георгиевичу о выселении - удовлетворить.

Выселить Перминову Кристину Сергеевну <данные изъяты>), Перминова Анатолия Георгиевича <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                           М.М. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 г.