Решение по делу № 2-249/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-249/2019

Поступило в суд: 07.06.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года                                                                         с.Венгерово

         Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации <адрес> к Чернявской Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и Чернявской Ю. А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условий договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за арендную плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет. Регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации – договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации.

          Согласно условий, предусмотренных вышеуказанным договором аренды земельного участка, Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> в год и она должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом. Копия квитанции (платежного поручения) об оплате в обязательном порядке должна представляться в администрацию <адрес> в течение 3 дней с момента внесения платежа. Однако, в нарушение условий договора, Арендатор с даты заключения договора, т.е. с марта 2017 года и по настоящее время не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более двух сроков подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. Ответа на указанное письмо от Чернявской Ю.А. не последовало, оплата не произведена.

          В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ - арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Чернявской Ю.А. повторно направлено письменное предупреждение (претензия) № с предложением расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Чернявская Ю.А. проигнорировала требования Истца до настоящего времени, на претензию ответа не поступило. Ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок.

          Таким образом, на дату подачи искового заявления задолженность Чернявской Ю.А. составляет <данные изъяты>. Поскольку Ответчик более двух сроков подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.

          Так как разрешить спор во внесудебном порядке не удалось, то администрация <адрес> просит суд: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Чернявской Ю. А. (земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>); 2) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать Чернявскую Ю. А., зарегистрированную по адресу:      <адрес>, передать Истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>; 3) взыскать    с Ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам: Управление федерального казначейства по <адрес> (администрация <адрес>) р/с 40№ в Сибирское ГУ Банка России, <адрес>, БИК 045004001, код бюджетной классификации 24№, ИНН 5419000030, КПП 541901001, ОКТМО 50608437.

        Представитель администрации <адрес> Логутова Е.И., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме.

        Ответчик Чернявская Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей понятны и разъяснены.

         Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия, предусмотренные ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчику Чернявской Ю.А. разъяснены.

Признание иска Чернявской Ю.А. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации <адрес> к Чернявской Ю.А., законно и обосновано и подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

     Принять признание иска Чернявской Ю. А., удовлетворив иск администрации <адрес>.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Чернявской Ю. А. (земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>).

          В десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать Чернявскую Ю. А., зарегистрированную по адресу: <адрес>, передать Истцу – администрации <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>.

          Взыскать    с Чернявской Ю. А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам: Управление федерального казначейства по <адрес> (администрация <адрес>) р/с 40№ в Сибирское ГУ Банка России, <адрес>, БИК 045004001, код бюджетной классификации 24№, ИНН 5419000030, КПП 541901001, ОКТМО 50608437.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                    С.В.Симакова