Решение по делу № 2-4839/2018 от 13.08.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 01.10.2018 года            №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1а к ООО «Гея», ООО «ЖК «Весенний» о расторжении договора, взыскании суммы, расходов на оплату услуг представителя, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор уступки имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гея» и ФИО1; взыскать с ООО «Гея» денежные средства в размере 2 546 532 рубля, оплаченные по договору уступки, взыскать с ООО «Гея» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 647 413 рублей 32 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Гея» заключен договор № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82. Согласно п. 3.4 настоящего договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гея» и ФИО1 заключен договор уступки имущественных прав и обязанностей по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако, спорная квартира ему (истцу) до настоящего времени не передана, что является нарушением существенного условия договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Гея» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать (л.д. 39-43).

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Гея» заключен договор № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 4-12).

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 1, номер на площадке 5, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 13 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 41,61 кв.м.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 2 546 532 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта 61 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гея» и ФИО1 заключен договор уступки имущественных прав и обязанностей по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно п. 5.1 договора общая цена настоящего договора, включая стоимость имущественных прав на квартиру, передаваемых по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2 546 532 рубля.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме (л.д. 18).

В силу п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса РФ «При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования».

ООО «Гея» соблюдены все условия действующего законодательства, а также совершены все необходимые действия для исполнения своих обязательств по договору уступки прав требования.

Обязательства ООО «Гея» по оплате застройщику денежных средств в размере 2 546 532 рубля исполнено. Застройщик уведомлен о состоявшейся уступке, при этом договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 389 Гражданского кодекса РФ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на указанном договоре.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты».

Заключая договор уступки, ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.

ООО «Гея» по закону отвечает только за передачу прав требования, которые не являются действительными, то есть только в том случае, если ООО «Гея» передало не принадлежащие ему права.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации».

ООО «Гея» исполнило свои обязательства надлежащим образом, так как договорная цена уплачена застройщику в полном объеме, а договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

В российской законодательстве не содержится норм, которые бы регулировали расторжение договора цессии, поэтому расторжение договора цессии применимы общие правила расторжения договоров, предусмотренные п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В силу п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ «Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором».

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В силу п. 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ «Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты».

В силу п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения. Недействительность данного требования является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование».

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Договор цессии, прекращенный надлежащим исполнением, не может быть расторгнут. В таком случае новый кредитор не вправе требовать возврата уплаченной по цессии суммы.

Оснований для расторжения договора уступки имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гея» и ФИО1, суд не находит, поскольку свои обязательства ООО «Гея» исполнило надлежащим образом и в полном объеме. Права требования переданы, они действительны и сохраняются на сегодняшний день.

Расторжение договора невозможно на основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, поскольку просрочку исполнения обязательств застройщика нельзя признать существенным изменением обстоятельства.

Учитывая, что в иске о расторжении договора уступки имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гея» и ФИО1, отказано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «Гея» денежных средств в размере 2 546 532 рубля, оплаченных по договору уступки, и в удовлетворении данных требований отказывает.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ООО «ЖК «Весенний» неустойку за просрочку передачи квартиры, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени спорная квартира ему не передана.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

2 546 532 (цена договора) х 526 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,25% = 647 413 рублей 32 копейки.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, предусмотренные договором, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 647 413 рублей 32 копейки.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая, что в иске к ООО «Гея» отказано в полном объеме, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Гея» в пользу истца расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1а неустойку в размере 647 413 рублей 32 копейки.

В иске ФИО1у к ООО «Гея» о расторжении договора уступки имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К3/115-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гея» и ФИО1ем, взыскании денежных средств в размере 2 546 532 рубля, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 9 674 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья      (подпись)                                         Е.А. Звягинцева