Решение от 10.04.2024 по делу № 2-4057/2024 от 14.03.2024

УИД72RS0014-2024-003318-50

№2-4057/2024

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                  10 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Лежниной В.И.

с участием представителя истца Скребневой Л.А.

представителя ответчика Мрессовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/2024 по иску Тарадановой Яны Сергеевны к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Тараданова Я.С. обратилась в суд с иском к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №№,№ в перепланированном и переустроенном состоянии    (л.д.6-7).

Требования мотивирует тем, что Тараданова Я.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №№. Для улучшения условий проживания в данных комнатах истцом была произведена работы по перепланировке и переустройству – в комнатах №№ и № разобраны встроенные шкафы; между коридорами (№№ и № согласно экспликации от 04 мая 2009 года) заложен дверной проем; к жилым комнатам №№ и № присоединены места общего пользования: между коридорами (№№ и № согласно экспликации от 04 мая 2009 года) разобрана перегородка, демонтированы санитарно-технический прибор (раковина) и электроплита, помещение используется как коридор; между жилой комнатой № и коридором заложен дверной проем, устроен новый; коридор (№ согласно экспликации от 04 мая 2009 года) и душевая (№ согласно экспликации от 04 мая 2009 года) используется как коридор и вспомогательное помещение (разобраны перегородки с дверными проемами, устроены новые перегородки с дверными проемами). Общая площадь комнат №№ и № после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 40,3 кв.м., жилая площадь составила 30,8 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.

В ходе подготовки в порядке ст.42 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (л.д.2).

В судебное заседание истец, представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против иска не возражала.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Тарадановой Я.С. принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, №, соответственно; Тарадановой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тарадановой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли в общей долевой собственности спорного жилья (л.д.10-17).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно справки о технико-экономических показателях №9 от 29 января 2024 года отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области» Приуральский филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по данным технической инвентаризации от 25 января 2024 года проведенной по адресу: <адрес> выявлены изменения: в жилых комнатах №№ и № разобраны встроенные шкафы; между коридорами (№№20-21 согласно экспликации от 04 мая 2009 года) заложен дверной проем: к жилым комнатам №№ и № присоединены места общего пользования; между коридорами (№№,№ согласно экспликации от 04 мая 2009) разобрана перегородка, демонтированы санитарно-технический прибор (раковина) и электроплита, помещение используется как коридор; между жилой комнатой № и коридором заложен дверной проем, устроен новый; коридор (№ согласно экспликации от 04 мая 2009 года) и душевая (№ согласно экспликации от 04 мая 2009 года) используется как коридор и вспомогательное помещение (разобраны перегородки с дверными проемами, устроены новые перегородки с дверными проемами). Технико-экономические показателя объекта после выявленных изменений – этаж комнат 5; общая площадь комнат №№ и № составила 40,3 кв.м.; жилая площадь комнат №№ и № составила 30,8 кв.м., комнат 2 (л.д.20, 21-24).

Согласно экспертному заключению №6855/к от 26 февраля 2024 года, утвержденному главным врачом (заместителем) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области А.Я. Фольмер, проведенному по заявке Тарадановой Я.С. №153707 от 06 февраля 2024 года, после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.32).

Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение от 30 января 2024 года, подготовленное ООО «ПИИ «ГАЛС», согласно которому в комнатах №№ и № <адрес>, расположенных на № этаже №этажного кирпичного жилого дома произведены перепланировка и переустройство: жилые помещения №№, № № № № № № № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевые) объедены в 8-ми комнатную квартиру, которой присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №, жилому помещению № присвоен номер №. Согласно вывода, выполненные перепланировка и переустройство комнат №№ и № <адрес> города тюмени удовлетворяют требованиям СП 54.133330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.46).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники комнат №№ <адрес> выразили согласие на произведенную истцом перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно на присоединение к жилым комнатам №№ мест общего пользования (л.д.47, 48,49, 50-52, 53, 54, 55-56,57, 58, 59, 60-61).

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленного в материалы дела технического заключения ООО «ПИИ ГАЛС» позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).

Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ №№ ░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№№ ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2009 ░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№№ ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2009 ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ (№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2009 ░░░░) ░ ░░░░░░░ (№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2009 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №№ ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4057/2024

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»____________2024

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░