Решение по делу № 2-8878/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-8878/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием представителя истца Смирновой А.Г., представителя ответчика Копотиловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Семенову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 17.11.2004 г. за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 171 005,45 руб., за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 г. по 25.01.2018 г. в размере 707 870,55 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 23-30/363 от 17.11.2004 г. аренды земельного участка, кадастровый номер № под нежилые строения по адресу: <адрес> на срок с 14.09.2004 по 27.05.2011 г. (в редакции соглашения от 02.07.2010 г.). Истец обязательства исполнил, предоставил ответчику земельный участок по акту приема передачи от 17.11.2004. Ответчик по окончанию срока действия договора не исполнил обязанность по передаче участка истцу и продолжает пользоваться земельным участком. Заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 17.11.2015 г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка по 1 квартал 2015 года включительно в размере 939 464,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 141,94 руб. Решение суда ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка от 17.11.2004 № № арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Фактическое внесением ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, в связи с чем за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2017 г. образовалась задолженность в размере 1 171 005,45 руб. 29.01.2018 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против применения судом срока исковой давности не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности по договору в размере 1 042 523, 42 руб. согласилась, сумму процентов за пользования чужими денежными средствами просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку считает ее необоснованно завышенной, а также просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям истца.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 17.11.2004, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее – Арендодатель) и Семеновым А.Н. (далее – Арендатор), Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № №, на котором имеются нежилые строения (магазины) (далее – Договор аренды) (л.д. 22-31).

Истец обязательства исполнил, предоставил ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 17.11.2004 (л.д. 32).

Пунктом 3.2.5. Договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком и предоставлять по требованию Арендодателя платежные документы.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

В нарушение условий договора фактическое внесением ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные Договором аренды, не производилось, что не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.11.2015 с Семенова А.Н. в пользу ДИО Тюменской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.11.2004 в размере 939 464, 60 руб. за период с 03.12.2004 по 15.05.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 141, 94 руб.

Также указанным заочным решением установлено, что решениями Ленинского районного с уда г. Тюмени от 08.04.2011 г. и от 17.07.2013 г. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с Семенова А.Н. взысканы задолженности по договору аренды, пени. В соответствии с п. 3.2.18 договора аренды арендатор обязан не позднее за три месяца до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора, при намерении продлить арендные отношения. Кроме того, п. 3.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора и при отсутствии письменного заявления о продлении договора аренды, вернуть земельный участок в течении 10 дней с момента окончания срока действия договора, а при отсутствии письменного обращения арендатора к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды он считается расторгнутым по истечении установленного в нем срока. Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.11.2004г. № прекратил свое действие с 28.05.2011г. Однако, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ответчика, и по акту приема-передачи истцу не передан, в связи с чем, истцом продолжается начисление арендной платы за пользование земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ответчика и по акту приема-передачи истцу не передан, в связи с чем, истцом продолжается начисление арендной платы за пользование земельным участком.В связи с наличием задолженности по договору аренды 29.01.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и процентов, однако указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, что не оспаривалось им (л.д. 17-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, также как и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду неправомерного уклонения ответчика от их возврата.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку исковое заявление подано истцом в суд 21.06.2018, то суд считает, что истцом без каких-либо уважительных причин был пропущен предусмотренный законом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 20.06.2015 и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2015 по 20.06.2015, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Вместе с тем, суд полагает, что истец не пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды по состоянию на 25.01.2018 года за период пользования земельным участком с 17.08.2015 (учитывая ежеквартальное начисление арендной платы) по 31.12.2017 в размере 1 042 523, 42 руб. согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета истца, а также по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2015 по 25.01.2018 (согласно требований истца), сумма которых составит 669 391, 07 руб. (27160,29+46040,55+24627,66+32123,04+ 67779,33+23770,86+46893,43+27783,68+43093,06+72837,14+32422,85+28451,05+9747,12+26852,94+42549,99+25957,91+30284,23+11197,53+23608,46+26209,95), исходя из произведенного судом расчета с учетом не погашенной суммы долга и произведенных начислений за спорный период, в том числе:

1) 27 160, 29 руб. – за период с 21.06.2015 по 16.08.2015 (2079256,69*8,25/%/360*57);

2) 46 040, 55 руб. – за период с 17.08.2015 по 15.11.2015 (2207738, 72*8,25%/360*91);

3) 24 627, 66 руб. – за период с 16.11.2015 по 31.12.2015 (2336220,75*8,25%/360*46);

4) 32 123, 04 руб. – за период с 01.01.2016 по 14.02.2016 (2336220,75*11%/360*45);

5) 67 779, 33 руб. – за период с 15.02.2016 по 14.05.2016 (2464702,78*11%/360*90);

6) 23 770, 86 руб. – за период с 15.05.2016 по 13.06.2016 (2593184,81*11%/360*30);

7) 46 893, 43 руб. – за период с 14.06.2016 по 14.08.2016 (2593184,81*10,50%/360*62);

8) 27 783, 68 руб. – за период с 15.08.2016 по 18.09.2016 (2721666,84*10,50%/360*35);

9) 43 093, 06 руб. – за период с 19.09.2016 по 14.11.2016 (2721666,84*10%/360*57);

10) 72 837, 14 руб. – за период с 15.11.2016 по 14.02.2017 (2850148,87*10%/360*92);

11) 32 422, 85 руб. – за период с 15.02.2017 по 26.03.2017 (2918056,68*10%/360*40);

12) 28 451, 05 руб. – за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (2918056,68*9,75%/360*36);

13) 9 747, 12 руб. – за период с 02.05.2017 по 14.05.2017 (2918056,68*9,25%/360*13);

14) 26 852, 94 руб. – за период с 15.05.2017 по 18.06.2017 (2985964,49*9,25%/360*35);

15) 42 549, 99 руб. – за период с 19.06.2017 по 14.08.2017 (2985964,49*9%/360*57);

16) 25 957, 91 руб. – за период с 15.08.2017 по 17.09.2017 (3053872,30*9%/360*34);

17) 30 284, 23 руб. – за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (3053872,30*8,50%/360*42);

18) 11 197, 53 руб. – за период с 30.10.2017 по 14.11.2017 (3053872,30*8,25%/360*16);

19) 23 608, 46 руб. – за период с 15.11.2017 по 17.12.2017 (3121780,11*8,25%/360*33);

20) 26 209, 95 руб. – за период с 18.12.2017 по 25.01.2018 (3121780,11*7,75%/360*39);

Ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемых процентов суд отклоняет, поскольку в силу п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 16 759, 57 руб., от оплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 395, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Семенова Александра Николаевича в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 ноября 2004 года по состоянию на 25.01.2018 за период пользования земельным участком с 17.08.2015 по 31.12.2017 в размере 1 042 523, 42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2015 по 25.01.2018 в сумме 669 391, 07 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Семенова Александра Николаевича в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 16 759, 57 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья М.А. Гневышева