Решение по делу № 2-2831/2022 (2-10669/2021;) от 17.12.2021

Дело №

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Красногорск МО, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на долю домовладения, о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Красногорск МО, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на долю домовладения, о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 270 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>. Земельный участок входил в состав земельного участка общей площадью 1705 кв.м. часть которого принадлежит на праве собственности Ответчикам. Границы данного участка также были не установлены, однако определены фактически установленным ограждением. ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, согласно которого были определены границы земельного участка с указанием площадей земельных участков по фактическому пользованию, согласно которого Истец фактически использует земельный участок площадью 350 кв.м.

На земельном участке была расположена часть жилого дома (домовладение 72-73) равная 24/100 доли жилого дома принадлежащей истцу на праве собственности. Часть домовладения расположена на соседних участках и принадлежит ФИО2 в размере 19/100 долей (<адрес>) и ФИО3 в размере 57/100 долей (<адрес>). Данное домовладение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истец демонтировала свою часть дома и возвела новое строение, не имеющее общих стен и конструкций с основным домом. Разрешения на строительство не получала.

Просит признать право собственности на указанный дом, земельный участок площадью 347,33 кв.м., установить границы земельного участка, исключить сведения из ЕГРН, прекратить право собственности на 24/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение 72-73 расположенном по адресу: <адрес>, д. Грибаново в связи с ее уничтожением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики не явился о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также заявлений с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд от ответчиков не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 270 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>.

Земельный участок входил в состав земельного участка общей площадью 1705 кв.м. часть которого принадлежит на праве собственности Ответчикам. Границы данного участка были не установлены, однако определены фактически установленным ограждением. ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, согласно которого были определены границы земельного участка с указанием площадей земельных участков по фактическому пользованию, согласно которого истец фактически использует земельный участок площадью 350 кв.м.

На земельном участке была расположена часть жилого дома (домовладение 72-73). Остальная часть домовладения расположена на соседних участках и принадлежит ФИО2 в размере 19/100 долей и ФИО3 в размере 57/100 долей.

Истец демонтировала принадлежащую ей часть домовладения и возвела отдельный жилой дом. Разрешение на осуществление строительства не получала.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключения экспертов № по итогам произведенной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы проведенной на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 347.33 кв.м и имеет границы согласно каталога координат:

№ п/п	Х, м	Y, м
1	468156.13	2164840.43
2	468155.22	2164838.98
3	468151.61	2164833.91
4	468151.07	2164834.30
5	468147.72	2164829.69
6	468153.39	2164825.58
7	468157.95	2164822.27
8	468159.91	2164823.95
9	468166.43	2164819.12
10	468172.88	2164814.44
11	468176.02	2164818.77
12	468179.17	2164823.10
1	468156.13	2164840.43

Также землеустроительной экспертизой было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:547, а именно, фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:19. Площадь пересечения составляет 8 кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:19 из Единого государственного реестра недвижимости.

Строительно-техническим экспертом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, устранения каких-либо нарушений не требуется. Препятствий для ввода в эксплуатацию жилого дома не имеется.

Реконструированный жилой дом, представляет собой отдельно стоящее строение, жилой дом, площадь помещения 275,7 кв.м. Жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050112:542, принадлежащем истцу.

Согласно ст. 261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 закона 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Исходя из ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что истцом строительство жилого дома осуществлено без разрешения, данный жилой дом в целом, расположен на земельном участке истца, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а также не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Также суд считает возможным удовлетворить требования о прекращении права на 24/100 долей в праве общей долевой собственности, в связи с ее полным уничтожением, по следующим основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Красногорск МО, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на долю домовладения, о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом площадью 275,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, расположенный на земельном с кадастровым №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 24/100 долей в праве долевой собственности на домовладение 72-73 расположенное по адресу: <адрес>, д. Грибаново.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 347,33 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, дом. 72-73 в границах согласно каталога координат:

№ п/п	Х, м	Y, м
1	468156.13	2164840.43
2	468155.22	2164838.98
3	468151.61	2164833.91
4	468151.07	2164834.30
5	468147.72	2164829.69
6	468153.39	2164825.58
7	468157.95	2164822.27
8	468159.91	2164823.95
9	468166.43	2164819.12
10	468172.88	2164814.44
11	468176.02	2164818.77
12	468179.17	2164823.10
1	468156.13	2164840.43

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050115:19 в части наложения площадью 8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                                    С.В. Потапова