Решение по делу № 2-140/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года п. Саган-Нур

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично, при секретареЕрыкаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Варфоломеевой А. ИвА. к Варфоломеевой Н. П. о признании недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя незаконностью оформления права собственностиза ответчиком на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> Так, истец Варфоломеева А.И. в ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1, в браке родился сын ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в собственность ФИО1 передана указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживают по настоящее время. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с Варфоломеевой Н.П., в настоящее время брак прекращен, супруги проживают раздельно. Ответчик безведома и согласия истцасовершила сделки с недвижимостью. В ДД.ММ.ГГГГ на основании недействительной выписки из похозяйственной книги ответчик оформила право на земельный приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ по упрощенной системе оформила право собственности на спорное жилое помещение. Истец совершенные действия ответчика считает незаконными, отчуждение имущества в виде квартиры и земельного участка нарушают права владения, пользования и распоряжения имуществом, создает препятствия для того чтобы она завещала недвижимость своему сыну ФИО2 Просит признать недействительными сделки с указанной недвижимостью и аннулировать регистрацию в Едином государственном реестра прав на недвижимость.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО СП <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4.

Истец Варфоломеева А.И., ответчики Варфоломеевы Н.П., ФИО4. и ФИО3. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Главаадминистрация МО СП <данные изъяты> просил провести судебное заседание без его участия, возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления и в которых содержаться сведения о фамилии, имени, отчестве, дате рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилиях, именах, отчествах, датах рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи.

При этом, положения Федерального закона от 21.07.1197г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривавшие регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, в упрощенном порядке в настоящее время утратили силу.

Вместе с тем, в силу требований ст. 25.2 указанного Федерального закона обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок являлось предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорное недвижимое имущество, а именно, земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Варфоломеевым Н.П., ФИО3. и ФИО4. по <данные изъяты> доле (выписки от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.)

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 бесплатно на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации МО СП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № по данным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ числился ФИО1, затем Варфоломеева А.И. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ добавлена запись о невестке Варфоломеевой Н.П., внучке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ добавлена запись о внучке ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По сведениям Администрации МО СП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. какие-либо документы по факту выдачи Варфоломеевой Н.П. выписки из похозяйственной книги для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество представить невозможно ввиду утраты электронного архива.

ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим свидетельством серии №. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (сери №).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.,следует, что спорное имущество принадлежало ФИО1Какие-либо документы, свидетельствующие о том, что земельный участок предоставлялся Варфоломеевой Н.П., отсутствуют, согласно выписке из похозяйственной книге главой хозяйства она никогда не значилась.

В силу приведенных обстоятельств, право собственности на спорное имущество не могло быть зарегистрировано за Варфоломеевой Н.П. в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственней книги, вследствие чего выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. № подлежит признаниюнедействительной, как следствие подлежит аннулированию регистрация права собственности Варфоломеевой Н.П. на указанное имущество. В связи с изложенным последующие сделки, а именно, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.,и регистрация на основании него права собственности за Варфоломеевыми Н.П., ФИО3. и ФИО4. являются незаконными.

Варфоломеева А.И., как пережившая супруга ФИО1, вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, однако право собственности Варфоломеевой Н.П. препятствует реализации ее гражданских прав.

Таким образом, по приведенным основаниям исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Варфоломеевой А. ИвА. к Варфоломеевой Н. П. о признании недействительности сделки.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданную Администрацией МО СП <данные изъяты>

Аннулировать регистрацию права собственности Варфоломеевой Н. П., ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, условным номером: <данные изъяты>, инвентарным номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.

Судья И.А. Тараева