Решение по делу № 2-4490/2021 от 11.05.2021

Дело №2-4490/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре судебного заседания Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Шахбанову ФИО11, Магомедову ФИО12, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании недействительными материалов межевания и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании недействительными материалов межевания и признании права собственности отсутствующим.В обоснование заявленных требований указала следующее.

В связи с выявлением многочисленных фактов незаконной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки на основе поддельных постановлений, не выносимых главой <адрес>, администрацией <адрес> ведется масштабная работа по выявлению и последующему возврату таких земельных участков в муниципальную собственность.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 26 Устава МО ГОсВД «<адрес>» осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского поселения.

Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> в ходе осуществления муниципального земельного контроля выявлено, что ответчик по делу - гражданин ФИО2 - незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв. м., категория земли, согласно выписки из ЕГРН, - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют элементы ограждения, освоения, объекты капитального строительства, следы обработки.

Запись о праве собственности ФИО2 на спорный участок произведена на основании договора купли-продажи от 16.02.2015г. и передаточного акта этой же датой. Однако, на дату регистрации речь шла о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилое строительство, которое впоследствии было разделено на два участка, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО2, оформив право собственности на спорный земельный участок, продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, о чем заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от 06.04.2015г. по спорному земельному участку, о чем сделана запись регистрации № от 21.04.2015г.

ФИО1, далее было получено на земельный участок с кадастровым номером № Постановление Администрации <адрес> от 08.07.2015г. № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка № гр.ФИО1 по адресу: РД, <адрес> и разрешении проектирования и строительства 5-этажого здания с техническим мансардным этажом со встроенными помещениями торгово-бытового обслуживания на цокольном и первом этажах».

Нынешним собственником спорного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО3.

Из письма Управления по делам архивов Администрации <адрес> от 19.01.2021г. № следует, что запрашиваемое постановление от 08.07.2015г. № «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка № гр.ФИО1 по адресу: <адрес> и разрешении проектирования и строительства 5-этажого здания с техническим мансардным этажом со встроенными помещениями торгово-бытового обслуживания на цокольном и первом этажах» было отменено Постановлением администрации <адрес> от 26.08.2015г. №.

Таким образом, многоэтажный вид разрешенного использования не мог быть реализован, и соответствующая запись в ЕГРН должна была быть изменена.

Вместе с тем, в материалах, направленных Управлением имущественных и земельных отношений <адрес>, отсутствуют договор купли продажи и передаточный акт от 16.02.2015г., что дает основание полагать о не легитимности указанных документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Дополнительным подтверждением подложности всех совершенных сделок является тот факт, что спорный земельный участок никогда фактически никому не предоставлялся, в том числе и непосредственно ответчику, он как был изначально во владении муниципального образования, так и остается в нем в настоящее время. Именно этим обстоятельством и подтверждается то, что истец не знал о произведенных кадастровых и реестровых записях в соответствующих книгах учета, поскольку по факту никаких изменений на местности, в том числе элементарных действий, свидетельствующих о выбытии и фактическом переходе земель во владение иных лиц не происходило.

Просит суд:

1.Признать недействительными материалы межевания, на основании которого постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земли -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>

2.Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от 06.04.2015г., заключенные между ФИО2 и ФИО3.

4.Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 и снятия земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО5 Н.М. надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, направил в суд заявление указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2015 году, при этом проводилось межевание указанного земельного участка, соответственно администрация <адрес> должна была узнать о нарушении своих прав не позднее момента проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, а именно в 2015 году. Просит суд применить срок исковой давности в отношении указанных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2015г. ФИО2 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 06.04.2015г. ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, о чем сделана запись регистрации № от 21.04.2015г.

02.04.2015г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют элементы ограждения, освоения, объекты капитального строительства, следы обработки.

ФИО1 было получено на земельный участок с кадастровым номером № Постановление Администрации <адрес> от 08.07.2015г. № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка № гр.ФИО1 по адресу: <адрес> и разрешении проектирования и строительства 5-этажого здания с техническим мансардным этажом со встроенными помещениями торгово-бытового обслуживания на цокольном и первом этажах».

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Более того, согласно доводам истца постановление Администрации <адрес> от 08.07.2015г. № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка № гр.ФИО1 по адресу: <адрес> и разрешении проектирования и строительства 5-этажого здания с техническим мансардным этажом со встроенными помещениями торгово-бытового обслуживания на цокольном и первом этажах» представляет собой одностороннюю сделку, подлежащую признанию ничтожной на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

О приобретении спорного земельного участка ответчиком истцу было известно еще с момента заключения договора купли-продажи и издания оспариваемого постановления в 2015 году.

Следовательно, при определении момента начала течения срока исковой давности указанный срок на момент рассмотрения настоящего дела пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании недействительными материалы межевания, на основании которого постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земли -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от 06.04.2015г., заключенные между ФИО2 и ФИО3;

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 и снятия земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета – отказать.

В мотивированном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б.Багандов