Решение по делу № 2-32/2022 (2-1822/2021;) от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Шутовой М.В., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Трушиной Д.А., истца Пархомчук Т.Н., представителя ответчика по доверенности № 19 от 10.11.2021 Атутовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайшетского межрайонного прокурора в интересах Пархомчук Тамары Николаевны к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований прокурор указал, что в Тайшетскую межрайонную прокуратуру обратилась Пархомчук Тамара Николаевна с просьбой обратиться в ее интересах в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -
не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и
непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой
регистрации.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04,2010 № 10/22 «О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
(далее - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) дано
разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением
права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо
учитывать следующее: давностное владением является добросовестным если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе проверки установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 2006 года проживает Пархомчук Т.Н.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре сведения о правообладателях квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о данном объекте. Согласно сведениям, размещенным на сайте администрации Тайшетского городского поселения, спорный объект жилищного фонда муниципальной собственностью не является.

Пархомчук Т.Н. несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками состояния финансово-лицевых счетов.

Таким образом, установлено, что Пархомчук Т.Н. с 2006 года открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> в <адрес>, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания.

Давность владения Пархомчук Т.Н. жилым помещением не прерывается и в своей совокупности составляет период более 15 лет. Фактическое владение жилым помещением не оспаривается другими лицами. За весь период давностного владения Пархомчук Т.Н. жилым помещением третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой не имеется.

Пархомчук Т.Н. является пенсионером. Администрацией Тайшетского городского поселения признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения. Материальный истец не имеет средств для обращения за юридической помощью, сама юридически не грамотна, в связи с чем, прокурор обращается в защиту ее прав на основании ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Тайшетский межрайонный прокурор в интересах Пархомчук Т.Н. просил суд признать за Пархомчук Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании помощник Тайшетского межрайонного прокурора исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Поскольку помещение, в котором проживает Пархомчук Т.Н. не пригодно для проживания, а Пархомчук Т.Н. проживает в нем, в связи с чем, прокурор просил привести решение суда к немедленному исполнению.

Пархомчук Т.Н. просила суд удовлетворить исковые требования, закрепить за нею спорную квартиру, т.к. длительное время проживает в квартире. В 1997-1998 году она приехала в г. Тайшет, жила в разных местах, торговала на рынке, в 1998 году ей подсказали, что пустует барак по <адрес> в <адрес>, она пришла туда и обратилась к бабушке на улице, попросилась к ней жить, бабушка пустила ее проживать в <адрес>. 12. по <адрес>, сама бабушка стала проживать в <адрес>, квартиры в данном доме пустовали. Данная бабушка пыталась прописать Пархомчук Т.Н. в квартире, но не смогла, бабушке отказали в данной прописке, Пархомчук Т.Н. прописали знакомые по адресу: <адрес>, но сейчас этот дом снесли, она не имеет никаких прав на жилье по месту регистрации. Пархомчук Т.Н. ухаживала за бабушкой, никто претензий к ней не предъявлял, она следила за квартирой, приобретала дрова, отапливала квартиру, оплачивала за свет и воду. Бабушку забрала к себе ее дочь, потом бабушка умерла, соседей, а также жителей других бараков администрация расселяет, ей же жилье никто не предоставляет. В первой квартире она проживает с 2006 года, когда из данной квартиры выехала бабушка.

Представители ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» исковые требования не признали. Дополнительно пояснили, что бараки по <адрес> не обладают признаками жилых помещений, указанных в Жилищном Кодексе Российской Федерации, в органах Росреестра, БТИ данные бараки не значатся как объекты недвижимого имущества, <адрес> не является жилым домом, построен как временное помещение для строителей БАМа, техническая документация на данные помещения отсутствует, на балансе администрации данный барак, в котором живет Пархомчук Т.Н. отсутствует, внесены изменения в градостроительный план и по адресу, указанному прокурором отсутствует жилая застройка. Граждане, проживающие в данных бараках, частично расселены, но только те, которым данные помещения предоставлялись на законном основании, в следующем году администрация планирует снести барак.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 15-16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как следует из обращения, 25.06.2021 Пархомчук Т.Н. обратилась в Тайшетскую межрайонную прокуратуру с просьбой обратиться в суд в ее интересах о признании право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта Пархомчук Т.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом судом установлено, что фактически Пархомчук Т.Н. проживает по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

При этом, земельный участок по адресу: <адрес>, как объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Как усматривается из списка жильцов проживающих ветхих домах временного жилья Главбамстроя, <адрес> относится к временному жилью, которое предоставлялось ФИО11, ФИО6, их дочери Анне, ФИО7 - матери, ФИО8 - дочери студентке, ФИО9 – дочери. Список заверен печатью строительно-монтажного поезда.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 15.11.2021, объект недвижимости <адрес> отсутствует.

Как следует из справки администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от 13.01.2022, строение, расположенное по адресу: <адрес>, создано в щитовом исполнении в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока. Данное строение не относится к жилищному фонду и принадлежит к категории временного жилья. Информацию по присвоению адреса строению, расположенному по адресу: <адрес> предоставить не представляется возможным.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от 10.06.2021, Пархомчук Т.Н. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилой площади в администрации с 2020 г. (постановление администрации ТГП № от 07.09.2020). На 10.06.2021 номер очереди в списке – 1080.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что проживал по адресу: <адрес> период с 1977 года по 2020 годы, барак в котором он жил принадлежал к строительно-монтажному поезду, выехал из барака в связи с тем, что ему предоставлено иное жилье. С Пархомчук Т.Н. знаком проживал с ней по соседству, Пархомчук Т.Н. проживала в <адрес>. <адрес>, <адрес> на протяжении 10-15 лет. Данный барак состоит из четырех квартир, барак не благоустроенный, за свет они оплачивали в Иркутскэнергосбыт, воду брали из колонки, стены у барака из стекловаты, из щитов, его дом снесли, сейчас стоит только дом, в котором проживает истица.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знакома с Пархомчук Т.Н. с 1998 года, Пархомчук Т.Н. проживала во второй квартире <адрес>, мама ФИО11 через стенку с Пархомчук Т.Н. проживала. Мама ФИО11 проживала в <адрес> до 2006 года, после свидетель забрала мама к себе, потом мама умерла, другим соседям по бараку предоставили благоустроенные квартиры. Когда ФИО11 в 2006 году забрала к себе маму, Пархомчук Т.Н. стала проживать в первой квартире, т.е. переехала из второй квартиры в первую квартиру. В доме четыре квартиры, кроме Пархомчук Т.Н. в бараке никто не живет.

Свидетель ФИО12 пояснила, что знакома с Пархомчук Т.Н. с 1998 года, проживала с ней в соседях, Пархомчук Т.Н. с 1998 года проживала в кв. № с 1998 года постоянно, сейчас проживает в той же квартире.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что помещение, находящееся в пользовании истца - <адрес>, как и <адрес> не является объектом недвижимого имущества, следовательно, на квартиру, указанную в исковом заявлении, не может быть приобретено право собственности. Кроме того, Пархомчук Т.Н. самовольно вселилась в помещение, указанное в исковом заявлении, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). В случае с истцом Пархомчук Т.Н. данных обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, помещение, находящееся в пользовании истца - <адрес>, не принадлежало иному лицу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что во владении Пархомчук Т.Н. спорное помещение находится с 2006 года (после выезда из помещения матери ФИО11), то с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного помещения, и на момент разрешения иска этот срок не истек.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии добросовестного, непрерывного владения Пархомчук Т.Н. указанным в иске помещением в том смысле, который определен статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу приведенного закона давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пятнадцати лет в отношении недвижимого имущества).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи, учитывая владение истцом спорным помещением с 2006 года, суд приходит к выводу о не установлении факта непрерывного владения истцом спорным помещением как своей собственной более восемнадцати лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании за Пархомчук Тамарой Николаевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности, Тайшетскому межрайонному прокурору, действующему в интересах Пархомчук Тамары Николаевны - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 21 января 2022 года.