Решение по делу № 2-621/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-621/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-000583-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров               30 мая 2022 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре          Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Владимировича к Дятловой Марине Владимировне, Костерину Алексею Юрьевичу и администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежал К. В июне 2003 г. между ними состоялась договоренность о продаже ему указанного объекта недвижимости. В подтверждении своих намерений он передал К. денежные средства в размере *** руб., о чем последняя собственноручно написала расписку. Однако договор купли-продажи между ними заключен не был, ввиду постоянной занятости К. В последующем ему стало известно, что в 2011 году К. умерла.

Указывая, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Для участия в рассмотрении дела истец Смирнов С.В., будучи извещенным надлежащим образом, не явился, выдав нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Денисову Д.Н., который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Полагал, что представленная истцом расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи – поименованы стороны, идентифицировано отчуждаемое имущество, указана его стоимость и факт передачи денежных средств, кроме этого, состоялась фактическая передача спорного земельного участка в пользу истца.

Ответчик Дятлова М.В., будучи извещенной надлежащим образом, не явилась. В телефонограмме, переданной в адрес суда, указав на отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество, с заявленными Смирновым С.В. требованиями согласилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Костерин А.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации *** от 17.07.1992 № К. в собственность выделен земельный участок площадью *** га, расположенный в с-з «***».

18.11.1992 на основании вышеуказанного постановления К. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок серии *** №.

Из выписки из похозяйственной книги № за 1992-1995 г.г. *** следует, что К. принадлежит на праве собственности земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования, проведенного кадастровым инженером ООО «***» П. от 20.05.2022 выявлено наличие существующего объекта недвижимости на местности – земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие земельного участка с к.н. № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 28.02.2022.

В материалах дела имеется собственноручно составленная расписка К. от 18.06.2003 о том, что она получила от Смирнова С.В. денежные средства в сумме *** руб. в качестве оплаты за проданный земельный участок в с-з «***» ***.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в это же день, указанный объект недвижимости передан Смирнову С.В.

(дата) К. умерла. Согласно материалам наследственного дела № открытого после ее смерти у нотариуса ***, в права наследования по завещанию вступили ее дети Костерин А.Ю. и Костерина (после заключения брака Дятлова) М.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Истцом в материалы дела представлено завещание от 17.06.2003, удостоверенное нотариусом ***, зарегистрированное в реестре за №, где К., (дата) г.р., завещала принадлежащий ей земельный участок, расположенный <адрес>, Смирнову С.В., (дата) г.р. Сведений о том, что данное завещание отменялось и изменялось, материалы дела не содержит.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Н. показала, что приходится сестрой супруги истца Смирнова С.В. Ей известно, что в 2003 году Смирнов С.В. приобрел земельный участок, расположенный в совхозе «***». С указанного времени и по сей день семья Смирнова С.В. пользуются указанным участком, обрабатывают его. Однако сделка по приобретению указанного имущества в установленном законом порядке не зарегистрирована изначально из-за постоянной занятости продавца, а после в связи с ее смертью.

Свидетель Ч. показала, что с 1990 года владеет земельным участком, расположенным в совхозе «***». В начале 2000 г. Смирновым С.В. приобретен земельный участок, который находится рядом с ее участком. С указанного времени Смирнов С.В. пользуется им на постоянной основе, обрабатывает его.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что К. на момент продажи земельного участка являлась его собственником, право собственности не оспорено, стороны полностью исполнили сделку, Смирнов С.В. оплатил стоимость этого имущества, а К. передала ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст.ст. 549, 556 ГК РФ,

Таки образом, с учетом положений приведенных норм закона, в отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирнова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Смирновым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          ***         Рыбачик Е.К.

***

***

***