Решение по делу № 2-1704/2020 от 15.06.2020

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 17 августа 2020 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора ФИО5 АДРЕС ФИО8,

представителя истца- адвоката ФИО12

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО4 и ФИО1 квартирой НОМЕР по адресу: АДРЕС, и выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру, на основании договора дарения от ДАТА, заключенного с ФИО11 Другим собственником квартиры является ФИО16

Квартира состоит из комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни, площадью 11 кв.м., коридоров площадью 2,8 кв.м и 3,5 кв.м, общей площадью 26 кв.м, жилой- 8,7 кв.м.

В данной квартире зарегистрированы ФИО16, ее несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10 и ее бабушка ФИО4 и с ДАТА мать ФИО1

На момент регистрации ФИО1 собственником ? доли квартиры являлся сын истца ФИО11, который согласие на ее регистрацию не давал.

В настоящее время фактически в квартире проживает ФИО4, которая была в ней зарегистрирована будучи ее собственником.

Регистрация ответчиков в квартире дает им право пользования жильем, проживать в нем. Однако истец не желает сохранять за ответчиками данные праве, которые членами ее семьи не являются, законных оснований, сохраняющих за ними право пользования квартирой, не имеется. Регистрация ответчиков в квартире создает препятствия в ее использовании по назначению и возможности проживать в ней.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель адвокат ФИО12 в судебном заседании на иске настаивает, также пояснила, что ответчик ФИО4 в 1998-1999 годах приобрела в собственность жилой дом по адресу: АДРЕС. В 1999 году она продала данный дом сыну ФИО13, бывшему супругу истца. В 2009 году супруги ФИО13 и ФИО3 разделили жилой дом на две квартиры. ФИО13 с матерью остался проживать в АДРЕС. Затем ФИО13 умер, его наследниками являлись мать ФИО4 и сын ФИО11 Ответчик ФИО4 подарила свою долю в праве собственности на квартиру внучке ФИО16, а ФИО11 подарил свою долю в праве собственности на квартиру матери- истцу ФИО3 Ответчик ФИО4 проживает в квартире, а зарегистрированной остается в доме. ФИО16 в квартире не проживала, ответчик ФИО1 в квартире также не живет. Ответчик ФИО4 членом семьи ФИО14 не является, т.к. проживают отдельно.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что ответчик ФИО4 является ее мамой, ФИО15- ее дочь. В январе 2019 года она с супругом приехала в АДРЕС, зарегистрировались в квартире дочери, согласия другого собственника не спрашивали, т.к. не знали. Мама ФИО4 с момента приобретения дома проживала в нем, продала сыну дом фиктивно, т.к. истец уговорила ее, деньги за дом не получала, истец с супругом- ее братом получили ссуду, а после развода разделили этот дом на квартиры. Мама обижена на истца за все это, расстраивается. Она в квартире никогда не проживала, поскольку ее площадь небольшая, сняли дом по соседству. Дочь также снимает с детьми и мужем соседний дом и постоянно ухаживает за бабушкой, т.к. та уже физически не может топить печь, обслуживать себя, пользоваться огородом, который не разделен забором с земельным участком НОМЕР, где проживает дочь истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве против иска возражает.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что в 2015 году приехала из АДРЕС к бабушке и отцу, проживала в АДРЕС. В 2016 году вышла замуж, а в 2018 году съехала от бабушки, сняв по соседству дом, где живет с 2-ми детьми и мужем, т.к. в квартире тесно. При этом она постоянно ухаживает за бабушкой, топить печь, помогает по дому, сажает огород, оформила за ней уход, но пособие получает бабушка. После смерти отца, бабушка, получив в наследство ? доли в праве собственности на квартиру, ей подарила ее. С истцом отношений не поддерживают, та не здоровается, на предложение выкупить ее долю ответила отказом. Бабушку в марте 2020 года забрала к себе из-за короновируса, а также из-за ее переживаний в связи с судами, инициированными истцом, после чего бабушка намерена вернуться в квартиру. Бабушка с 1997 года и по настоящее время живет в данном доме, затем квартире, пользуется огородом, который не разделен забором с земельным участком НОМЕР, где проживает дочь истца, о чем известно истцу.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования к ФИО1 подлежащими удовлетворению, а к ФИО4 необоснованными, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенной нотариусом 04.07.1997 года, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО4 продала данные земельный участок и жилой дом ФИО13 за 60 000 руб.

Для приобретения указанного недвижимого имущества по договору от ДАТА ФИО13 на семью жену ФИО3 и двоих детей Первомайским межрайонным отделением миграционной службы предоставлена беспроцентная возвратная ссуда в сумме 49 752 руб.

Постановлением Совета депутатов ФИО2 АДРЕС НОМЕР от ДАТА жилому дому, принадлежащему ФИО13, расположенному в АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС.

Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР ФИО5 АДРЕС от ДАТА утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО13 и ФИО3 по делу о разделе совместно нажитого имущества, по которому разделены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. ФИО13 в собственность выделена часть жилого дома, общей площадью 25,75 кв.м и часть земельного участка, общей площадью 0,0557 га. ФИО3 в собственность выделена часть жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м. и часть земельного участка, общей площадью 0,0557 га. Стороны обязались осуществить работы по разделу дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 20.11.2019 АДРЕС в АДРЕС ФИО5 АДРЕС поставлена на кадастровый учет ДАТА.

ФИО13 умер ДАТА. Его наследниками являлись мать ФИО4 и сын ФИО11, которым ДАТА были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1. А также на земельный участок.

По договору дарения от ДАТА ФИО11 подарил матери ФИО3 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: АДРЕС1.

ФИО4 по договору дарения от ДАТА подарила ФИО16 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: АДРЕС1. Данное имущество дарителю принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА.

Согласно справке УПФР в АДРЕС и ФИО5 АДРЕС от ДАТА, ФИО4, ДАТА года рождения, является получателем выплаты неработающим нетрудоспособным лицам, осуществляющим уход, с ДАТА, уход осуществляет ФИО16

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что бабушка ФИО4 и отец ФИО13 проживали в спорной АДРЕС, собственником которой был его отец, куда в 2014 году приехала ФИО16, которая там жила неделю. Затем она стала проживать у родителей мужа, после в АДРЕС, а в 2016-2018 с семьей стала проживать в АДРЕС. Сейчас проживает в АДРЕС.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО16 и свидетеля ФИО11 следует, что ответчик ФИО4 с 1997 года проживала и до настоящего времени проживает в доме по адресу: АДРЕС, а после его раздела в АДРЕС.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации ФИО2 АДРЕС от ДАТА, ФИО16 зарегистрирована и проживает с ДАТА по настоящее время по адресу: АДРЕС1.

Из адресной справки ОМВД России по ФИО5 АДРЕС от ДАТА, по указанному адресу ФИО4 зарегистрирована с ДАТА.

В соответствии с адресной справкой УФМС РФ по АДРЕС от ДАТА ФИО4 зарегистрирована с ДАТА по адресу: АДРЕС.

Из установленных обстоятельств следует, что ответчик ФИО4 с ДАТА проживала в доме по адресу: АДРЕС, сначала как собственник, затем как член семьи сына ФИО13, а после выдела АДРЕС, проживала в ней в качестве члена семьи сына ФИО13, затем как собственник и в настоящее время как член семьи своей внучки ФИО16

Не позднее чем с 2018 года ФИО4 в спорной квартире проживает одна, пользуется земельным участком. Постоянный уход за ней ввиду нетрудоспособности и преклонного возраста осуществляет внучка ФИО16

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 проживает в спорной квартире на законных основаниях.

Приобретая данную квартиру по договору дарения, истец ФИО3 достоверно знала о проживании в ней ФИО4 на протяжении длительного времени в качестве члена семьи собственников жилья, собственника жилья. Сложившийся порядок пользования данной квартирой не изменялся.

Решением Новоалтайского городского суда от 19.05.2020 ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ФИО16 об установлении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании, передать ключи, освободить квартиру от имущества.

Из данного решения следует, что ФИО3 просила определить порядок пользования квартирой № 1 в АДРЕС в АДРЕС ФИО5 АДРЕС, предоставив ее в единоличное пользование истца с выплатой ФИО16 компенсации за пользование принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру; обязать ФИО16 не чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой, предоставить ключи от замка входной двери квартиры, обязать ответчика освободить квартиру от своего имущества.

Указанное решение в настоящее время в законную силу не вступило.

При установленных обстоятельствах, доводы истца о нежелании сохранять за ФИО4 право регистрации и проживания в квартире, пользования жильем, являются необоснованными, в связи с чем, исковые требования к ФИО4 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с адресной справкой УФМС РФ по Алтайскому краю от 08.07.2020 ФИО1 зарегистрирована с 07 февраля 2019 года по адресу: АДРЕС1.

ФИО1 является матерью ФИО16, что подтверждается свидетельствами о рождении, о регистрации брака, о перемене имени.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что о регистрации в квартире ФИО1 в период, когда он являлся его сособственником, не знал, согласия у него не спрашивали.

Из пояснений ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО16 следует, что согласия у сособственника квартиры ФИО11 на регистрацию ответчика не спрашивали. ФИО1 в спорной квартире не проживала и не проживает.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

На момент разрешения спора согласия сособственника ФИО3 на регистрацию в спорной квартире ФИО1 также не получено.

При таких обстоятельствах, установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире без согласия истца и предыдущего сособственника, следовательно, право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

Поскольку ФИО1 в спорной квартире не проживала и не проживает, что подтверждается участниками процесса и доказательств обратному не представлено, требования о ее выселении не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.АДРЕС