Решение по делу № 2-439/2021 от 27.05.2021

Гр. дело № 2-439/2021г.

УИД - 05RS0022-01-2021-002726-22

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 30 июня 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Абдулатиповой А.М.,

с участием представителя истца Расулова Р.А., действующего на основании доверенности от 28.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова Зайрбега Магомедовича к ЗАО «Мигрос» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Омаров З.М. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Мигрос» о признании сделки купли-продажи от 15.04.2005 года состоявшейся и признании право собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 15.04.2005 года он купил у ЗАО «Мигрос», принадлежащие последнему на праве собственности нежилые помещения, а именно:

- литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.;

- литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.;

- литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.;

- литер «Г2» склад общей площадью 608,8 кв.м;

- литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м;

- литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м.

расположенные на земельной участке площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны 15.04.2005 года, принадлежность отчуждаемого имущества была проверена. В настоящее время истец обратился в Кизилюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для консультации по вопросу регистрации права собственности на приобретенные им вышеуказанные объекты недвижимости. Однако ему разъяснили, что зарегистрировать свои права он не может, так как с заявлением так же должно обратиться и ЗАО «Мигрос». В силу ряда обстоятельств, сделка Омаровым З.М. не была зарегистрирована в Регистрационной палате РД. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку в органах Росреестра РД на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с прекращением своей деятельности ЗАО «Мигрос» произвести данные действия не предоставляется возможным. Омарову З.М. стало известно, что ЗАО «Мигрос» прекратило свою деятельность 24.02.2009 года. Учредителем и руководителем данного предприятия являлся Омаров Рашид Камилович. Вот уже более 15 лет истец открыто добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время зарегистрировать свои права на указанную недвижимость и внести соответствующие изменения в документы, то есть зарегистрировать права собственности не предоставляется возможным, так как ЗАО «Мигрос» прекратило свое существование.

Сделка между Омаровым З.М. и ЗАО «Мигрос» в лице директора Омарова Р.К. состоялась, поскольку согласно передаточному акту от 15.04.2005 года, последний передал истцу вышеуказанные объекты недвижимости.

Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Омаров З.М. полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора.

В связи с чем, Омаров З.М. просит признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества:- литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.; литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.; литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.; литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м; литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м; литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, по адресу: <адрес> заключенного между Омаровым Зайрбегом Магомедовичем и ЗАО «Мигрос» от 15.04.2005 года, состоявшейся; признать за Омаровым Зайрбегом Магомедовичем право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2005 г., на следующее недвижимое имущество: литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.; литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.; литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.; литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м; литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м; литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельной участке с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>

Истец Омаров З.М. на судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Омарова З.М. - Расулов Р.А., в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ЗАО «Мигрос» на судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданной Дагестанской республиканской регистрационной палатой Кизилюртовским межрайонным филиалом от 24.07.2001 года усматривается, что на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 01.06.2001 года, утвержденного Распоряжением Главы администрации г. Кизилюрт от 18.07.2001 г. № 383-Р - ЗАО «Мигрос» принадлежат нежилые помещения, а именно: литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.; литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.; литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.; литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м; литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м; литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельной участке с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 15 апреля 2005 года усматривается, что Омаров З.М. приобрел у ЗАО «Мигрос» в лице директора Омарова Р.К., в собственность нежилые помещения, а именно: литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.; литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.; литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.; литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м; литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м; литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельной участке площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от 15 апреля 2005 года следует, что ЗАО «Мигрос» в лице директора Омарова Р.К. предает Омарову З.М. в собственность нежилые помещения, а именно: литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.; литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.; литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.; литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м; литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м; литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельной участке площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 мая 2021 года, усматривается, что ЗАО «Мигрос» прекратило свою деятельность 24.02.2009 года.

Распоряжением главы администрации г. Кизилюрта № 383-Р от 18.07.2001 г. утвержден акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания офиса и складских помещений ЗАО «Мигрос» по адресу: <адрес>

Статья 12 ГК РФ допускает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В связи с чем, суд находит исковые требования Омарова Зайрбега Магомедовича к ЗАО «Мигрос» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании право собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омарова Зайрбега Магомедовича к ЗАО «Мигрос» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании право собственности, удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества:

- литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.;

- литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.;

- литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.;

- литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м;

- литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м;

- литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, по адресу: <адрес> заключенную между Омаровым Зайрбегом Магомедовичем и ЗАО «Мигрос» от 15.04.2005 года, состоявшейся.

Признать за Омаровым Зайрбегом Магомедовичем право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2005 г., на следующее недвижимое имущество:

- литер «А» здание офиса общей площадью 294,8 кв.м.;

- литер «Г» склад общей площадью 291,5 кв.м.;

- литер «Г1» гараж общей площадью 944,3 кв.м.;

- литер «Г2» склад общей площадью 608,7 кв.м;

- литер «Г3» гараж общей площадью 915,0 кв.м;

- литер «Г4» сторожевая будка обшей площадью 39,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:45:000048:57, площадью 1,0 га, по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: