Решение по делу № 2-1776/2024 от 12.07.2024

УИД 37RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,

с участием представителя истца Самошкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Ольги Сергеевны к Маширову Евгению Юрьевичу и Маширову Андрею Юрьевичу о регистрации перехода права собственности,

установил:

Степанова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Степанова О.С. приобрела в собственность за 30000 руб. по Договору по купли-продажи от 26.05.2010 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

ФИО1 является титульным собственником спорного земельного участка на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993 года, выданного на основании Постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 14.10.1993 О предоставлении в собственность, пожизненное наследуемое владение и утверждение границ земельного участка <данные изъяты> в районе аэропорта <адрес>».

Продавец передала истцу, а истец приняла спорный объект недвижимости. Степанова О.С. передала продавцу денежные средства за земельный участок, а продавец передала Степановой О.С. Свидетельство № на свое имя. Все эти факты отражены в Договоре купли-продажи от 26.05.2010 года,

Договор и переход права собственности не были зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец объектов недвижимого имущества умерла.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом положений ст. 551 ГК РФ, истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> к Степановой Ольге Сергеевне на основании Договора купли-продажи от 26.05.2010 года, заключенному между ФИО1 и Степановой Ольгой Сергеевной.

Определением суда от 22.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на надлежащего ФИО3, администрация Ивановского муниципального района Ивановской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 09.09.2024 в связи с тем, что ФИО3 умер, в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ФИО3 на его правопреемников Маширова А.Ю. и Маширова Е.Ю.

Истец – Степанова О.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, в деле участвует ее представитель.

Представитель истца – Самошкин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Маширов Е.Ю. и Маширов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, СНТ «Дружба», извещены о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации Ивановского района от 14.10.1993 № постановлено выдать гражданам – 628 членам Садоводческого товарищества «Дружба» свидетельства на право собственности на землю и пожизненное наследуемое владение, согласно списка.

К данному Постановлению приложен список членов СНТ «Дружба», которым выдавалось свидетельство. В указанном списке значится ФИО1 (4 сотки).

20.10.1993 ФИО1 как члену садоводческого товарищества «Дружба», расположенного в районе аэропорта <адрес> сельского совета было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, участок №.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 26.05.2010, согласно которому ФИО1 (продавец) продает принадлежащей ей на праве собственности земельный участок и садовый домик № <адрес>) ФИО6 Договорная стоимость с имуществом: 30000 руб. Указанную сумму получаю наличными от Степановой О.С. Одновременно передаю (покупателю) Степановой О.С. свои документы (свидетельство №) на право собственности на землю участок №. И обязуюсь не предъявлять претензий на возврат указанной собственности. Сделка совершается в Правлении Садоводческого товарищества «Дружба» в присутствии Председателя и бухгалтера ФИО8

Из ответа Комитета Ивановской области ЗАГС от 29.07.2024 следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сыновьями ФИО1 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО10 к ее имуществу было заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратился только ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После смерти ФИО11 нотариусом ФИО12 к имуществу умершего ФИО3 было заведено наследственное дело, в соответствии с которым с заявлениями о принятии наследства обратились его сыновья Маширов Евгений Юрьевич и Маширов Андрей Юрьевич, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Обращаясь в суд с указанным иском, Степанова О.С. ссылается на то, что в связи со смертью продавца спорного имущества у нее отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с момента заключения договора купли-продажи в 2010 году Степанова О.С. владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, несет бремя содержания имущества. Данное обстоятельство ответчиками по делу не опровергается.

В течение всего прошедшего периода времени с момента заключения договора купли-продажи наследники каких-либо претензий к истцу не предъявляли, сделка купли-продажи по какому-либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Согласно указанным выше нормам закона, переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Ивановской области. Обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Ивановской области, не представляется возможным, по причине смерти продавца.

При указанных обстоятельствах Степанова О.С., являясь после заключения договора законным владельцем земельного участка, не имеет возможности распоряжаться имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обязательство по передаче имущества фактически исполнено, расчеты между сторонами произведены в день подписания договора, при этом сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, оговорены все его существенные условия.

Продавец ФИО1 являлась собственником земельного участка, вправе была по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ей имуществом, при жизни выразила свою волю на отчуждение земельного участка истцу.

С учетом изложенного суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Степановой Ольги Сергеевны к Маширову Евгению Юрьевичу и Маширову Андрею Юрьевичу о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> к Степановой Ольге Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на основании Договора купли-продажи от 26.05.2010 года, заключенному между ФИО1 и Степановой Ольгой Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024