Решение по делу № 2-884/2019 от 28.12.2018

2-884/19                                                  (дата)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Н.Новгорода

в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к Деяновой Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Деяновой (Чубаровой) С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени.

Из искового заявления следует, что (дата) истец и ответчик заключили договор аренды №... нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г.Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: ....

Ответчик принял помещение по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

(дата) указанный договор аренды на основании дополнительного соглашения расторгнут.

Согласно п. 4.2 договора аренды ответчик был обязан ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечислять арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет Комитета.

Однако данный пункт договора ответчиком не выполнялся, арендная плата на счет Комитета не поступала.

Задолженность по арендной плате за период с (дата). по (дата). составила 90109 руб. 31 коп.

В соответствии с п.5.3.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, с ответчика взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период просрочки с (дата). по (дата). начислены пени в размере 9018 руб. 94 коп.

На сумму задолженности по арендной плате после расторжения договора истцом были начислены проценты по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых за период с (дата). по (дата). в размере 68924 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 330, 395 ГК РФ

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата). по (дата). в размере 90109 руб. 31 коп.;

- взыскать с ответчика пени за период с (дата) по (дата). в размере 9018 руб. 94 коп.;

- взыскать с ответчика проценты после расторжения договора аренды за период с (дата) по (дата) в размере 68924 руб. 06 коп.

- взыскать с ответчика банковский процент с суммы задолженности по арендной плате (90109 руб. 31 коп.) по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых с (дата). и до фактического исполнения обязательств.

Заочным решением Советского районного суда от (дата) иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к Деяновой (Чубаровой) Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени удовлетворен. С Деяновой (Чубаровой) Светланы Вячеславовны в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода взыскана задолженность по арендной плате в сумме 90109 руб. 31 коп. и пени в сумме 9018 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68924 руб. 06 коп., всего 168052 руб. 31 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности 90109 руб. 31 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с (дата). и по момент фактического исполнения обязательств. В доход местного бюджета с Деяновой (Чубаровой) Светланы Вячеславовны взыскана госпошлина в сумме 4561 руб. 05 коп.

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) заочное решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) отменено.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании (дата) представитель ответчика Деяновой С.В. (по доверенности) Петрова И.Б. по иску возражала, пояснила, что фактически помещение, указанное в договоре аренды не было передано Деяновой С.В., так как не было освобождено предыдущим арендатором.

Кроме того, представителем Деяновой С.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании (дата) представитель истца (по доверенности) Лебедева П.А. иск поддержала. Вместе с тем, о восстановлении срока исковой давности не просила, об обстоятельствах, объективно, препятствующих обращению истца в суд не сообщила.

Ответчик Деянова С.В. в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок внесения и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела (дата). истец и ответчик заключили договор аренды №... нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-ого числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 11963 руб. 52 коп. за данный месяц на специальный расчетный счет арендодателя.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление пени в размере 0, 1% за каждый день просрочки.

(дата). договор аренды №... расторгнут.

В заявленном иске истец указал, что ответчик, в период действия договора, надлежащим образом обязательств по оплате не выполнял, арендную плату своевременно не вносил, допустил задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 90109 руб. 31 коп., задолженность по пеням за указанный период составляет 9018 руб. 94 коп.

С иском к ответчику Деяновой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата), задолженность по пеням за указанный период и взыскании процентов по основаниям ст.395 ГК РФ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился (дата).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Стороной ответчика, а именно представителем Петровой И.Б. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) по состоянию на (дата) пропущен. Соответственно пропущен срок исковой давности и по производному требованию о взыскании договорной неустойки и процентов по основаниям ст.395 ГК РФ.

Сторона истца не представила в суд доказательств объективно свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Из изложенного следует, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку срок исковой давности истцом при обращении в суд пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода к Деяновой Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья         Толмачева С.С.