Решение по делу № 2-655/2024 от 21.05.2024

№ 2-655/2024

УИД 03RS0017-01-2024-002977-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего исполняющего обязанности судьи Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан Валеева Р.М.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной В.М. к Ефимовой Э.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Левина В.М. обратилась в суд с иском к Ефимовой Э.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Левиной В.М. и Ефимовой Э.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляла <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако оплата в установленные сроки со стороны ответчика не поступила.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Левина В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ефимова Э.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Левиной В.М. и Ефимовой Э.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляла <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок.

Из п. 2.1 также следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и 4 <данные изъяты> рублей за жилой дом уплачиваются при подписании договора;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена Ефимовой Э.В. после государственной регистрации перехода права собственности в течении 15-и рабочих дней. Покупатели обязуются в течение 3-х дней после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет, согласно договора займа, произвести оплату по настоящему договору купли-продажи продавцу.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В установленный срок оставшаяся сумма уплачена не была. Размер долга на момент обращения в суд составляет <данные изъяты> рублей.

В силу положений статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, на момент подписания договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества, стороны фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявляла, дом и земельный участок переданы и приняты без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом их технического состояния и пригодности для проживания, использования.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом используется для целей проживания.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств того, что дом непригоден для проживания, то есть не соответствует своему назначению, ввиду выявленных недостатков, в том числе скрытых, судом, равно как и ответчиком, не установлено и из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся суммы по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенных по адресу: РБ, <адрес> заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Разрешая спор в указанной части, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7689 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Левиной В.М. к Ефимовой Э.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Ефимовой Э.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Левиной В.М. (паспорт <данные изъяты>) сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36936,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7689 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                         Р.М. Валеева    

Мотивированное решение составлено 05 июля 2024 года.