Решение по делу № 2-4760/2018 от 14.08.2018

                                     Дело № 2-4760/2018

24RS0046-01-2018-004177-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Литвиновой П.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания Красноярская», ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МП «МУК Красноярская», ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 08.08.2017, согласия от 13.09.2016, договора купли-продажи доли квартиры от 30.11.2016 истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является ответчик ФИО1 Истец с ответчиком не являются членами одной семьи, соглашением о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами достигнуто.

В указанной связи истец просит:

1) определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (квартиры) № по <адрес> следующим образом:

- обязать МП «МУК Красноярская» заключить с ФИО2 отдельное соглашение (договор) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержание и ремонт помещения, в размере ? от общего размера оплаты;

- обязать МП «МУК Красноярская» заключить с ФИО1 отдельное соглашение (договор) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержание и ремонт помещения, в размере ? от общего размера оплаты;

- обязать МП «МУК Красноярская» выдавать ФИО2, ФИО1 отдельные платежные документы на плату жилого помещения, пропорционально их доле в праве собственности на спорное жилое помещение;

2) определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> следующим образом:

- обязать МП «МУК Красноярская» заключить с ФИО2 отдельное соглашение (договор) на внесение платы за капитальный ремонт в размере ? от общего размера платы собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из его общей площади 47,2 кв.м.;

- обязать МП «МУК Красноярская» заключить с ФИО1 отдельное соглашение (договор) на внесение платы за капитальный ремонт в размере ? от общего размера платы собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из его общей площади 47,2 кв.м.;

- обязать МП «МУК Красноярская» выдавать ФИО2, ФИО1 отдельные платежные документы для внесения платы за капитальный ремонт, пропорционально их доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что между собственниками не сложились взаимоотношения, членами одной семьи они не являются. Истец приобрел имущество как залоговое, фактически не проживает, однако по судебным решениям выступает солидарным ответчиком, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика МП «МУК Красноярская» ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее поступили пояснения по делу, из которых следует, что МП «МУК Красноярская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем МП «МУК Красноярская» не против разделения финансово-лицевого счета между собственниками спорного жилого помещения, но поскольку между собственниками не было достигнуто соглашение, заявлений от собственников не поступало, в досудебном порядке сделать разделение финансово-лицевого счета не представилось возможным. Также сообщили, что согласно выписки из домовой книги по финансово-лицевому счету по состоянию на 01.10.2018 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 182 416,29 руб., пени в размере 1 742,36 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, 1/2 доли в праве на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 08.08.2017, согласия от 13.09.2016, договора купли-продажи квартиры от 13.09.2016, дата регистрации права собственности 15.08.2017; ФИО1, 1/2 доли в праве на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, дата регистрации права собственности 11.01.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017 (л.д. 6-9), согласием от 13.09.2016 (л.д. 10), договором купли-продажи доли квартиры от 13.11.2016 (л.д. 11), договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 08.08.2017 (л.д. 12).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО11 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги финансово-лицевой счет: № (№) (л.д. 82).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался в МП «МУК «Красноярская» с просьбой о разделении лицевого счета пропорционально доли по ? доли в праве общей долевой собственности каждому собственнику ФИО2 ФИО1, а также о заключении с собственниками отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Из ответа на заявление от 18.09.2018 № П-1473 следует, что для разделения финансово-лицевого счета необходимо волеизъявление всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения № № в МКД, также личное присутствие (в этом случае соответствующее соглашение оформляется в МП «МУК Красноярская»), в ином случае заинтересованные стороны должны обратиться в суд с исковым заявлением. В случае заключения собственниками помещения соглашения о разделении финансово-лицевого счета в МП « МУК Красноярская» необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающий документ на жилое помещение (л.д. 43-44).

Согласно заявлению ФИО2 от 08.10.2018, истец обращался в управляющую компанию для разъяснения на основании приборов учета либо нормативам потребления производится начисление ежемесячных платежей с 01.01.2018 по 01.10.2018 оплаты по коммунальным услугам в спорном жилом помещении (л.д. 64).

Из ответа МП «МУК Красноярская» от 16.10.2018 № П-1639 следует, что в жилом помещении № по <адрес> индивидуальные приборы учета по холодной и горячей воде не установлены, на основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 расчет размера платы за коммунальные услуги: холодная и горячая вода, производится по нормативу потребления (л.д. 66), что также подтверждается платежными документами за период с января 2018 по сентябрь 2018 года (л.д. 67-75).

Кроме того, по состоянию на 01.11.2018. в отношении <адрес> в <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 188 496,79 руб., пени 1 799,38 руб., согласно выписки из домовой книги (л.д. 82).

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением, об определении порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, платы за капитальный ремонт между истцом и ответчиком не достигнуто.

Ответчиком ФИО1 каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, а также о несении расходов по оплате коммунальных услуг, вносов по капитальному ремонту в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд в силу ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

При этом суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, определив долю истца в размере 1/2 доли и ответчика в размере 1 /2 доли в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, возложив обязанность на МП «МУК Красноярская» выдать отдельные платежные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания Красноярская», ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО1 – 1/2 доли.

Определить порядок и размер платы за капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО1 – 1/2 доли.

Обязать Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальная Управляющая Компания Красноярская» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальная Управляющая Компания Красноярская» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения на внесения платы за капитальный ремонт и выдать им отдельные платежные документы на для внесения платы за капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018

Судья                                                                     О.А. Милуш