Решение по делу № 2-1403/2018 от 31.07.2017

Дело № 2- 1403/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 января 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителей истца Рябова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой ФИО6 к ООО «Метрплюс» о взыскании денежных средств по договорам, пени, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Романова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Метрплюс» о защите прав потребителей, и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит:

- о взыскании уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 390800 (триста девяносто тысяч) руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 390800 (триста девяносто тысяч) руб.;

- по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб.,

- по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 259200 (двести пятьдесят девять тысяч двести) руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере в размере 259200 (двести пятьдесят девять тысяч двести) руб.,

- компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.,

- штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15200 (пятнадцать тысяч двести) руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены предварительный договор купли-продажи земельного участка № на сумму 390000 руб., и договоры поручения № на сумму 550000 руб. в целях заключения договора подряда от имени потребителя с ООО <данные изъяты>», договор поручения № на сумму 259200 руб. в целях заключения договора подряда от имени потребителя с подрядной организацией.

Истец произвела полную оплату по указанным договорам ответчику платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1200000 руб.

В ноябре 2015г. стороны расторгли данные договоры посредством заключения дополнительных соглашений к данным договорам: дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№

Денежные средства, уплаченные истцом по указанным договорам, были зачтены в счет уплаты по вновь уплаченным договорам: по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец взял на себя обязательства заключить с потребителем основной договор купли-продажи земельного участка и передать земельный участок в собственность потребителя в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с абз.3 п.2.1 договоров поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№ поверенный обязан передать доверителю подписанный подрядчиком договор бытового подряда в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку ответчиком обязательства не выполнены, то истец ДД.ММ.ГГГГ отказалась от исполнения всех договоров, заключенных с ответчиком, и потребовала возврата уплаченной суммы в размере 1 200 000 руб., направив в адрес ответчика заявление об отказе договоров и возврате указанных денежных средств. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец, в деле участвует уполномоченный представитель, представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «Альянс-строй», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому и фактическому адресу, от получения судебного извещения уклонились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, имеющий №, который будет образован путем выдела в натуре из земельного участка, указанного в п.1.2, и уплатить продавцу цену за участок, указанную в п.2.1. договора, в размере 390800 руб. (п.1.1.,1.2, 2.1). В обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора и возмещения убытков, вызванных неисполнением такого обязательства, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в размере цены участка (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (доверитель) и ответчиком (поверенный) заключен договор поручения №, по условиям которого поверенный обязался от имени и за счет доверителя заключить договор бытового подряда с ООО «Альянс-Строй» на условиях изложенных в приложении №, а также осуществлять выплаты по договору бытового подряда за доверителя (п.1.1.); обязался передать доверителю подписанный подрядчиком договор бытового подряда в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.); по настоящему договору доверитель вознаграждение поверенному не выплачивает (п.3.1.); в приложении № к договору поручения указано, что стоимость работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №МП-44В составляет 550000 руб. (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (доверитель) и ответчиком (поверенный) заключен договор поручения №, по условиям которого поверенный обязался от имени и за счет доверителя заключить договор бытового подряда с подрядной организацией на виды работ: бурение скважины на воду глубиной до водоносного горизонта с обустройством обсадной трубы (одна на два участка), обустройство скважины необходимым оборудованием для подачи воды в дом, поставка и монтаж модульной очистной установки в комплексе с воздуходувкой (одна на 2 участка), устройство парковки и т.д., стоимость работ 259200 руб. <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истец по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № МП-44В, и договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№ оплату в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение б/н к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении указанного предварительного договора с ДД.ММ.ГГГГг., и продавец обязался зачесть уплаченную покупателем сумму в размере 390800 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к общему соглашению расторгнуть договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, и поверенный (ответчик) обязался зачесть уплаченную доверителем (истцом) сумму 550000 руб. в счет оплаты по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № №, стороны пришли к общему соглашению расторгнуть договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ №2 с ДД.ММ.ГГГГ, и поверенный (ответчик) обязался зачесть уплаченную доверителем (истцом) сумму 259200 руб. руб. в счет оплаты по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи земельного участка № (л<данные изъяты> по условиям которого стороны обязались в срок до 30 июня 2016 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> проектной площадью 294 кв.м., категория земель – земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, имеющий №, который будет образован путем выдела в натуре из земельного участка, указанного в п.1.2, и уплатить продавцу цену за участок, указанную в п.2.1. договора, в размере 390800 руб. (п.1.1.,1.2, 2.1). В обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора и возмещения убытков, вызванных неисполнением такого обязательства, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в размере цены участка.

Условием заключения основного договора купли-продажи земельного участка, согласно п.1.5. предварительного договора, является подписание покупателем договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве дачного дома, который представляет сблокированный дом с соседними жилыми домами (п.1.5.1), покупатель представил продавцу у акт о полном выполнении работ по договору подряда с ООО «Альянс-Строй» и подтверждение проведения всех расчетов по договору подряда с ООО «Альянс - Строй».

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (доверитель) и ответчиком (поверенный) заключен договор поручения №, по условиям которого поверенный обязался от имени и за счет доверителя заключить договор бытового подряда с ООО «Альянс-Строй» на условиях изложенных в приложении №, а также осуществлять выплаты по договору бытового подряда за доверителя (п.1.1.); обязался передать доверителю подписанный подрядчиком договор бытового подряда в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.); по настоящему договору доверитель вознаграждение поверенному не выплачивает (п.3.1.); в приложении № к договору поручения указано, что стоимость работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 550000 руб. (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (доверитель) и ответчиком (поверенный) заключен договор поручения №2, по условиям которого поверенный обязался от имени и за счет доверителя заключить договор бытового подряда с подрядной организацией на виды работ: бурение скважины на воду глубиной до водоносного горизонта с обустройством обсадной трубы (одна на два участка), обустройство скважины необходимым оборудованием для подачи воды в дом, поставка и монтаж модульной очистной установки в комплексе с воздуходувкой (одна на 2 участка), устройство парковки и т.д., стоимость работ 259200 руб., и передать заказчику подписанный договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.2 ст.150 ГПК РФ следует, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Сторонами не представлено доказательств направления в установленный срок уведомления о заключении основного договора купли-продажи, суду не представлен основной договор купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. истец направила ответчику заявление (претензию) об отказе от договоров : предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №), договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и просила вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 200 000 руб. <данные изъяты>

Принимая во внимание, что срок предварительного договора истек, основной договор не заключен, то в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон являются прекращенными, в связи с чем у ответчика возникает обязательство по возврату уплаченных истцом денежных средств.

Доказательств исполнения обязательств по договорам поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уплаченные денежные средства в размер 1200000 руб. подлежат ко взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, представляя расчет неустойки:

- в размере 390800 руб. на основании п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исчисленной на сумму 390800 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/№) за период с 01 июля 2016 по 27 июня 2017, и 0,5% за каждый день просрочки;

- в размере 550000 руб. по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исчисленной на сумму 550000 руб., за период с 01 июля 2016 по 27 июня 2017г. и 3% за каждый день просрочки;

- в размере 259200 руб. по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исчисленной на сумму 259200 руб., за период с 01 июля 2016 по 27 июня 2017г. и 3% за каждый день просрочки.

Суд находит данный расчет правильным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца указанные неустойки в названном размере.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела, то суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., учитывая, что запрашиваемый истцом размер компенсации морального вреда является явно завышенным.

Поскольку требования истца добровольно не были удовлетворены ответчиком, то суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит ко взысканию штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 1205000 (один миллион двести пять тысяч) руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных исковых требований, то государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 15200 руб., подлежит ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Романовой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Метрплюс» в пользу Романовой ФИО8 - по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (28В) уплаченные денежные средства в размере 390800 (триста девяносто тысяч) руб., неустойку в размере 390800 (триста девяносто тысяч) руб. ; по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., неустойку в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 259200 (двести пятьдесят девять тысяч двести) руб., неустойку в размере 259200 (двести пятьдесят девять тысяч двести) руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 1205000 (один миллион двести пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15200 (пятнадцать тысяч двести) руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А