Решение от 22.11.2022 по делу № 2-1113/2022 от 23.08.2022

    Дело № 2-1113/2022 (10RS0016-01-2022-007113-68)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                      г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домрачевой Е.Р. к Суховой Е.В., Кужаровой О.С., Старову С.А. об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

установил:

Домрачева Е.Р., уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, обратилась с иском к ответчикам указав, что 28.09.2016 между ней и ответчиком Суховой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок был передана в ее пользование передаточным актом от 28.09.2016. Управление Росреестра по РК отказало в регистрации перехода права в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности, поскольку с 1995 года земельный участок находится в собственности, однако, предыдущий собственник регистрацию права в ЕГРН не осуществил. На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 28.09.2016, заключенного между ней и Суховой Е.В..

На стадии подготовки дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

Определением от 15.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТСН «Юх-Губа».

Определением от 13.10.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кужарова О.С., Старов С.А..

Истец Домрачева Е.Р. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кабонен Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Сухова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. В письменном отзыве на иск указала, что свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнила, передав участок истцу. Претензий к истцу не имеет, равно как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Кужарова О.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что спорный земельный участок приобрела около 11 лет назад у С., которому участок перешел по наследству, за <...> рублей. Через 2 года продала участок Суховой Е.. Договоры купли-продажи у нее не сохранились. Право собственности на участок за собой не регистрировала, оплачивала все расходы СНТ.

Ответчик Старов С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту жительства.

Представитель третьего лица СТСН «Юх-Губа» в судебное заседание не явился, о слушании дела СТСН извещено. В предыдущем судебном заседании председатель СТСН «Юх-Губа» Аникиева И.М. пояснила, что в случае, если кто-то приобретает участок в СТСН, то продавец приходит к казначею и пишет заявление об исключении из членов СТСН, а покупатель – о приеме в члена СТСН.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что спорный земельный участок расположен по адресу: <...>

20.03.1995 право собственности на земельный участок было зарегистрировано за С, что следует из свидетельства о праве на землю серия <...>, постановления Мэрии г. Сегежи и Сегежского района от 01.11.1994 № 715, постановления Мэрии г. Сегежи и Сегежского района от 27.10.1994 № 695, постановления Исполнительного комитета Сегежского районного Совета народных депутатов от 23.04.1990 № 145.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перешли к учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, оснований для признания отсутствующим у С права собственности на земельный участок не имеется.

С умерла <...>.

Как следует из материалов наследственного дела № 64/2011, единственным наследником С является ее сын Старов С.А..

02.06.2021 Старов С.А. оформил заявление на имя председателя СТСН "Юх-Губа» об исключении из членов СТСН в связи с продажей участка Ч

Из заявления Кужаровой (ранее – Черепановой) О.С. от 02.06.2011 следует, что последняя просит включить ее в члены СТСН «Юх-Губа» в связи с покупкой участка <...> у Старова С.А..

18.07.2012 Кужаровой О.С. оформлено заявление об исключении ее из членов СТСН в связи с продажей участка.

18.07.2012 Суховой Е.В. оформлено заседание о принятии ее в члены СТСН в связи с покупкой участка <...>.

Факт принятия в члены СТСН «Юх-Губа» указанных выше лиц, а также исключения их из числа членом СТСН подтверждается также выпиской из протоколов собрания СТСН «Юх-Губа» от 18.11.2022.

Сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Старовым С.А., Кужаровой О.С., Суховой Е.В., Домрачевой Е.Р. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший на момент возникновения спорных отношений и подлежавший применению в том числе по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).

Факт владения спорным земельным участком Кужаровой О.С., Старовым С.А., Суховой Е.В. подтвержден заявлениями о принятии в члены СТСН «Юх-Губа», выпиской из протоколов собраний СТСН «Юх-Губа» в части принятия указанных лиц в члены СТСН и исключения их из членов СТСН в связи с приобщением/продажей участка.

28.09.2016 между Суховой Е.В. и Домрачевой Е.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Сухова Е.В. продает, а Домрачева Е.Р. покупает земельный участок <...>

28.09.2016 сторонами оформлен акт приема-передачи земельного участка. Денежные средства в размере согласованной сторонами стоимости земельного участка переданы покупателем продавцу.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом РФ к договорам данного вида (432, 433, 434 ГК РФ).

Невозможность регистрации права собственности за истцом в рамках указанного договора обусловлена отсутствием регистрации перехода права собственности.

Каких-либо мотивированных доводов относительно отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок ответчиками в ходе рассмотрения дела не заявлено.

    Учитывая изложенное, наличие документов, подтверждающих право собственности ФИО22 на спорное жилое помещение, наличие доказательств распоряжения спорным земельным участком, наличие заключенного между сторонами в надлежащей форме договора купли-продажи, документа, подтверждающего передачу спорного жилого помещения покупателю (истцу), невозможность регистрации права собственности в связи с неявкой сторон в органы государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░. ░.░., <...>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 28.09.2016 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.11.2022.