Решение по делу № 2-1279/2023 (2-6976/2022;) от 18.11.2022

УИД 78RS0016-01-2022-003723-02 Дело № 2-1279\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Соломахиной Александре Викторовне о взыскании задолженности

установил:

истец 28.06.2022г. обратился в суд с иском к ответчику, собственнику нежилых помещений <адрес>, просит взыскать задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период (с учетом уточнения иска по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности) с 01.06.2019г. по 30.04.2022г. в размере 82619руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество является управляющей компанией указанного выше дома, оказывает услуги по управлению, эксплуатации общего имущества МКД по указанному выше адресу, представляет коммунальные услуги собственникам и законным пользователем помещений в МКД на основании договора управления. Ответчик вносит оплату за помещение и коммунальные платежи несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчица о дате заседания извещена надлежащим образом (пп. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ), в суд не явилась, объяснений, возражений не представила, ходатайств по делу от нее не поступало. Представитель ответчика о дате заседания извещен, в суд не явился. В ходе рассмотрения спора представитель ответчика против иска возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 90-91), полагал произведенные в 2019 году платежи в размере 92347руб. 91 коп. незаконно зачисленным истцом в счет прошедшего периода 2018г..

Суд рассматривает дело в отсутствии истца и ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности помещение.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, ответчица является собственником нежилых помещений <адрес> с 20.12.2016г. (л.д. 21). Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец.

Согласно уточненному расчету долга, представленному истцом, ответчиком не вносится плата, начисленная за содержание помещений и за коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 30.04.2022г. (в пределах срока давности, т.к. срок оплаты за июнь 2022г. – по 10 июля 2022г.) на сумму 82619руб. 09 коп.. Истцом и ответчиком произведена сверка платежей, истец утверждал, что сумма в общем размере 92347руб. 91 коп., которую ответчик вносил в 2019г. без указания периода платежа, была зачислена в счет оплаченного периода и в счет долга за прошедшие периоды 2018г..

Ответчик полагал, что данная сумма должна была хранится на лицевом счету и учитываться на будущее время. При этом не смог подтвердить, что при оплате указывал такое назначение платежа и не имел долгов за истекший период в пределах срока давности с даты внесения платежа. Утверждения ответчика о невозможности пользоваться помещением по вине управляющей организации не относятся к предмету и основанию рассматриваемого спора, не подтверждены доказательствами, также не представлено собственником доказательств отсутствия содержания управляющей компанией общего имущества дома и поставки коммунальных услуг в помещения истца за указанный в иске период. Собственник не представил доказательств сверки показателей потребления коммунальных услуг с 2018 года, их оплате и основаниях перерасчета, в т.ч. путем зачета оплаченных сумм в счет будущих периодов (положения п. 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, исполненное добровольно ответчиком в 2019 году не могло быть зачтено истцом за периоды, по которым истек срок исковой давности (после 2017 года). При этом из расчета и справки Общества следует, что платеж 2019 года разбит и зачислен на долги 2018 года, т.е. в пределах срока давности.

Доказательств иного суду ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, сомнений не вызывает, собственный расчет задолженности, опровергающий правильность расчета истца, ответчик не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по плате за содержание помещения и коммунальные услуги за указанный в иске период, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, долг в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика, при удовлетворении иска, подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2679руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Соломахиной Александре Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

    Взыскать с Соломахиной Александры Викторовны (№) в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» №) задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2019г. по 30.04.2022г. в размере 82619руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2679руб..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья М.Б.