Решение по делу № 2-3081/2015 от 22.04.2015

гражданское дело № 2-3081/15

Определение

15 мая 2015 года

город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

при секретаре судебного заседания Паниной О.В., с участием:

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар - Поповой С. А., представившей доверенность № 15793/01 от 31.12.2014 года,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильющеня З. П. к Гукасяну О. Г., Белевцеву Д. Н., Ласточкину С. Н., Толокиной Н. В., Власовой (Александриной) О. А., Самодуровой Л. С., Шматуха А. Д., Чениб Н. П., Мацарской С. В., Горбунову А. В., Соколовой Г. П., Погосяну Г. М., Фисенко А. А.ндровне, Адамяну А. С., Хаецкому В. В., Арутюняну А. Т., Кулакову С. Н., Казаковой Л. П., Кастеву М. Н., Бородкиной И. В., Жилкину Е. В., Салтусь И. И., Рыковой О. И., Арутюняну А. А., Пичковой Т. П., Завражиной О. Е., Хайбрахимову Ш. Э. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

Ильющеня З.П. обратилась в Советский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к Гукасяну О.Г., Белевцеву Д.Н., Ласточкину С.Н., Толокиной Н.В., Власовой (Александриной) О.А., Самодуровой Л.С., Шматуха А.Д., Чениб Н.П., Мацарской С.В., Горбунову А.В., Соколовой Г.П., Погосяну Г.М., Фисенко А.А., Адамяну А.С., Хаецкому В.В., Арутюняну А.Т., Кулакову С.Н., Казаковой Л.П., Кастеву М.Н., Бородкиной И.В., Жилкину Е.В., Салтусь И.И., Рыковой О.И., Арутюняну А.А., Пичковой Т.П., Завражиной О.Е., Хайбрахимову Ш.Э. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Радуга», <адрес>/ участок 114, в виде <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, на третьем этаже указанного жилого дома, состоящей из следующих помещений: № 127 - подсобное, № 128 - жилое, № 129 - коридор, № 130 - жилое, № 131 - подсобное, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании права собственности на указанную квартиру с сохранением за нею 5/2058 долей в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры 143,86 кв.м, технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м, лестничные переходы, чердак и другие помещения).

В судебное заседание Ильющеня З.П. не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчики: Гукасян О.Г., Белевцев Д.Н., Ласточкин С.Н., Толокина Н.В.,

Власова (Александрина) О.А., Самодурова Л.С., Шматуха А.Д., Чениб Н.П., Мацарская С.В., Горбунов А.В., Соколова Г.П., Погосян Г.М., Фисенко А.А., Адамян А.С., Хаецкий В.В., Арутюнян А.Т., Кулаков С.Н., Казакова Л.П., Кастев М.Н., Бородкина И.В., Жилкина Е.В., Салтусь И.И., Рыкова О.И., Арутюнян А.А., Пичкова Т.П., Завражина О.Е., Хайбрахимов Ш.Э. - в судебное заседание не явились.

Представители третих лиц: с/т «Радуга» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Попова С.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку земельный участок, на котором возведено спорное жилое строение имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, тогда как фактически на данном участке возведен многоквартирный жилой дом.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-AJI № от 20.06.2013 года и свидетельству о государственной регистрации права серии 23-AJ1 № от 20.06.2013 года, Ильющеня З.П. на праве общей долевой собственности принадлежат жилое строение, площадью 2057,9 кв.м, этажностью в 3 этажа и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1192,5 кв.м, категории земель:    земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства,

расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Радуга», <адрес>/участок 114.

Ответчики: Гукасян О.Г., Белевцев Д.Н., Ласточкин С.Н., Толокина Н.В., Власова (Александрина) О.А., Самодурова Л.С., Шматуха А.Д., Чениб Н.П., Мацарская С.В., Горбунов А.В., Соколова Г.П., Погосян Г.М., Фисенко А.А., Адамян А.С., Хаецкий В.В., Арутюнян А.Т., Кулаков С.Н., Казакова Л.П., Кастев М.Н., Бородкина И.В., Жилкина Е.В., Салтусь И.И., Рыкова О.И., Арутюнян А.А., Пичкова Т.П., Завражина О.Е., Хайбрахимов Ш.Э., являются со собственниками истца указанного жилого строения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.03.2015 года.

Из сведений технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинсвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 10.11.2008 года, указанное жилое строение является многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, среди которых имеются: категория - земли сельскохозяйственного назначения и категория - земли населенных пунктов.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Однако, согласно нормам действующего законодательства многоквартирные дома разрешено строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования - «жилое строительство», тогда как спорное строение возведено на земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.

Статьей 8 ЗК РФ устанавливается порядок перевода земель из одной категории в другую. Кроме того, непосредственный порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Так, для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель (участков земель) из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Однако при обращении с иском в суд Ильющеня З.П. не представлено доказательств надлежащего обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с ходатайством о переводе земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом, из одной категории в другую, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования Ильющеня З.П. подлежащими оставлению без рассмотрения, и считает необходимым разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без рассмотрения, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Ильющеня З. П. к Гукасяну О. Г., Белевцеву Д. Н., Ласточкину С. Н., Толокиной Н. В., Власовой (Александриной) О. А., Самодуровой Л. С., Шматуха А. Д., Чениб Н. П., Мацарской С. В., Горбунову А. В., Соколовой Г. П., Погосяну Г. М., Фисенко А. А.ндровне, Адамяну А. С., Хаецкому В. В., Арутюняну А. Т., Кулакову С. Н., Казаковой Л. П., Кастеву М. Н., Бородкиной И. В., Жилкину Е. В., Салтусь И. И., Рыковой О. И., Арутюняну А. А., Пичковой Т. П., Завражиной О. Е., Хайбрахимову Ш. Э. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 15 дней.

Судья: