Решение по делу № 2-4005/2019 от 26.06.2019

                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2019 года                                             <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения о реальном разделе жилого дома, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от 17.12.2014г. по гражданскому делу №. До раздела жилого дома истцу принадлежала 1/3 доля указанного домовладения на основании договора купли-продажи доли домовладения от 23.09.1994г. Упомянутый выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 2779 кв. м., который был предоставлен прежним собственникам жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования. По истечении времени правообладатели домовладения менялись, в том числе, на основании наследования и последующей продажи долей, в результате чего оформление земельного участка под домовладением производилось в разное время и разными частями. Так, совладельцы дома, которыми являются ответчики, ФИО5 С. А. и ФИО5 А. Ф., оформили в собственность часть спорного земельного участка площадью 821 кв. м. и 816 кв. м. соответственно. Принадлежащий истцу жилой дом с надворными постройками расположены на оставшейся части земельного участка площадью 1142 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. В 2019 году истец, обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления оставшейся части земельного участка, площадью 1142 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 19.06.19г. администрация Сергиево-Посадского муниципального района в своем письме отказала истцу в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на том основании, что право собственности на хозяйственные строения, расположенные на испрашиваемом земельном участке, не зарегистрировано, отсутствуют основания для бесплатного предоставления. По результатам проверки, проведенной администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из ЕГРН их части с кадастровыми номерами № установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью 1142 кв. м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1142 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО5 С. А. в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ему, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, не возражал против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.07.2019г. и исключении из ЕГРН его частей с кадастровыми номерами №.

Ответчик – ФИО5 А. Ф. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ему, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.07.2019г. и исключении из ЕГРН его частей с кадастровыми номерами №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отказе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 19.06.2019г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> возникло 23.09.1994г. на основании договора купли-продажи доли домовладения, то есть до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 14-16).

Принадлежащий истцу жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1142 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 13).

По истечении времени правообладатели домовладения менялись, в том числе, на основании наследования и последующей продажи долей, в результате чего оформление земельного участка под домовладением производилось в разное время и разными частями.

Так, ФИО5 С. А. и ФИО5 А. Ф., как правообладатели доли жилого дома оформили в собственность часть спорного земельного участка площадью 821 кв. м. и 816 кв. м. соответственно (л.д. 32-57).

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления оставшейся части земельного участка, площадью 1142 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района письмом от 19.06.2019г. отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на том, основании, что право собственности на хозяйственные строения, расположенные на испрашиваемом земельном участке, не зарегистрировано, отсутствуют основания для бесплатного предоставления. По результатам проверки, проведенной администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН (л.д. 12).

Обратившись в суд, истец, с учетом уточнения, просит установить факт владения и пользования ею земельным участком площадью 1142 кв. м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1142 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку у истца право на жилой дом возникло 23.09.1994г. на основании договора купли-продажи 1/3 долей указанного домовладения, то есть до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то истцу перешло и право пользования земельным участком. Всеми предоставленными в дело документами подтверждается, что площадь участка, в настоящее время, с учетом иных средств измерения и систем измерения, с принятием уже установленных границ смежных землепользователей, уточненная площадь участка составляет 1142 кв.м., в связи с чем факт владения земельным участком площадью 1142 кв. м. суд считает установленным.

Обратившись в суд, истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По результатам проверки, проведенной администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0040306:131, 50:05:0040306:134, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, согласно которого при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересекают объекты недвижимости третьих лиц, расположены в фактических границах других земельных участков и земель общего пользования (границы земельных участков пересекают <адрес>). В свою очередь строения, расположенные в фактических границах уточняемых земельных участков, находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок – ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.07.2019г. и исключить из ЕГРН части с кадастровыми номерами №, №.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 831 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН части с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.07.2019г., со следующими геоданными:

Геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН части с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.07.2019г., со следующими геоданными:

Геодезические данные земельного участка с кадастровым номером №
Номера точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью 1142 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1142 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими геоданными:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    О.А. Уварова