Решение по делу № 2-76/2019 от 25.12.2018

Дело №2-76/2019

УИД №33RS0009-01-2018-000779-81

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 года                г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи             Малиновской Г.А., при секретаре                Мироновой Н.С.,

с участием

представителя истца                Евдокимовой Л.Н. (по доверенности от 23.10.2018 №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к Баранову Виктору Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Баранову В.Г., в котором просила расторгнуть договор аренды от 27.05.2016 №, заключенный между администрацией МО Брызгаловское Камешковского района и Барановым В.Г.

В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании представителем истца Евдокимовой Л.Н., указано, что 27.05.2016 между Барановым В.Г. и администрацией МО Брызгаловское Камешковского района заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1344955 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - центральная усадьба ГУП «Военный совхоз «Камешковский». Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ...., ..... Разрешенное использование: земли сельскохозяйственных угодий. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы за ответчиком числится задолженность за период с 15.06.2016 по 17.12.2018 (2,3,4 квартал 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1,2,3,4 кварталы 2018 года), сумма которой составляет 158603 руб. 98 коп. Кроме того, земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению.

Со ссылками на пункты 4.1.2, 4.4.1, 4.4.2 договора аренды истец полагает, что нарушения, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем в силу статей 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора аренды. 20.09.2018 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

Ответчик Баранов В.Г. в суд не прибыл без сообщения причины, ходатайств об отложении заседания не заявил, возражений относительно исковых требований не представил. Учитывая требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчика (по адресу, указанному Барановым В.Г. в договоре от 27.05.2016), возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением срока хранения.Ответчик Баранов В.Г., не явившись на почту за получением судебного извещения, тем самым реализовал свое право на получение судебной корреспонденции и на отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца Евдокимову Л.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2016 между Барановым В.Г.и администрацией МО Брызгаловское Камешковского района заключен договор № аренды земельного участка (далее Договор), общей площадью 1344955 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - центральная усадьба ГУП «Военный совхоз «Камешковский». Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ..... Разрешенное использование: земли сельскохозяйственных угодий. Срок действия договора аренды установлен с 27.05.2016 по 26.05.2065. Земельный участок по акту приёма-передачи от 27.05.2016 фактически передан арендатору Баранову В.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1,3 ст. 615 ГК РФ).

Пунктами 3.1, 3.4, 3.5 заключенного Договора, предусмотрено, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату, которая начисляется с даты передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. Ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в размере 61091 руб. 92 коп. НДС не облагается, сумма ежеквартальной арендной платы составляет 15272 руб. 98 коп. НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено, что Баранов В.Г. нарушает условия договора, а именно: 1) ответчиком не вносится арендная плата более чем за два квартала подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.06.2016 по 17.12.2018 в размере 158603 руб. 98 коп.; 2) земельный участок не используется по назначению.

Из представленных истцом документов, в том числе акта осмотра от 20.06.2018, усматривается, что вся площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., заросла сорной растительностью: борщевик, пырей, люпин, древесно-кустарниковой растительностью: березами высотой до 10 метров, кустовой растительностью. Процент зарастания 100%. Сельскохозяйственной производство не ведется, отсутствуют следы сельскохозяйственной техники.

Доводы представителя истца о невнесении ответчиком арендной платы подтверждаются судебным приказом от 21.12.2018, вынесенным мировым судьей судебного участка №2 г.Камешково и Камешковского района, которым с Баранова В.Г. в пользу администрации Камешковского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 27.05.2016 № за период с 15.06.2016 по 17.12.2018 в размере 158603 руб. 98 коп., пени по состоянию на 17.12.2018 в размере 69811 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1,3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные требования содержатся в п.4.1.2 договора от 27.05.2016 № аренды земельного участка.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику Баранову В.Г. письмом от 17.09.2018 исх. №.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

С 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, относящимися к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001                     № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешли к администрации Камешковского района.

Следовательно, в силу Бюджетного кодекса Российской Федерации в редакции от 29.11.2014 № 383-ФЗ, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, поступают в бюджет администрации Камешковского района.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования администрации Камешковского района.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Баранова В.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб..

Руководствуясь ст.235,237 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.05.2016 №, заключённый между администрацией муниципального образования .... и Барановым Виктором Геннадьевичем в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1344955 кв.м.

Взыскать с Баранова Виктора Геннадьевича государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий        Г.А.Малиновская