Решение по делу № 2-556/2024 от 01.08.2024

УИД №                                                   Дело № 2-556/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 сентября 2024 г.                                        г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя истицы Овсепян Н.Г. по доверенности – Новгородовой Ю.В., представителя ответчицы Калужских С.А. – адвоката Чернявских А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепян Н.Г. к Калужских С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Овсепян Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Калужских С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела. между Чмулевой Е.Г. и Овсепян Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> После подписания договора Чмулева Е.Г. уехала к дочери на Украину, <данные изъяты> г. она умерла, в связи с чем не была произведена регистрация перехода право собственности указанного имущества. После ее смерти в наследство вступила ее дочь Калужских С.А., заявив о наследственном имуществе: земельной доле и денежных вкладов. Указанные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества заявлены не были. Договор купли-продажи был зарегистрирован по заявлению Овсепян Н.Г. в Ливенской сельской администрации 27 октября 2003 г.. Истица постоянно с момента приобретения жилого дома и земельного участка пользовалась ими, оплачивала коммунальные услуги, на ее имя открыт лицевой счет по свету, газу и ТКО. В 2023 г. Овсепян Н.Г. было подано заявление для регистрации права собственности. 8 декабря 2023 г. государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности продавца Чмулевой Е.Г. на спорное имущество, не предоставлен передаточный акт, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом (здание) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Овсепян Н.Г. - Новгородова Ю.В. исковые требования поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Место жительства ответчицы Калужских С.А. суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Чернявских А.И. просил вынести решение на основании закона.

Представитель третьего лица - администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и нотариус Красногвардейского нотариального округа Гузиева Н.Н. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Овсепян Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ);- цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от Овсепян Н.Г. купила у Чмулевой Е.Г. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 руб.. Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Ливенской сельской администрации 27 октября 2003 г..

Исходя из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Овсепян Н.Г. и Чмулевой Е.Г. следует, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства за указанное имущество продавец получил в полном объеме до подписания договора (п.7), передал земельный участок и жилой дом истице по акту передачи, а истица их приняла. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, договор купли-продажи от соответствует требованиям ст. ст. 432, 434 ГК РФ.

Согласно п. 12 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанные жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции.

Однако, стороны не зарегистрировали договор купли-продажи в ЕГРН в силу объективных причин. После подписания договора купли-продажи Чмулева Е.Г. уехала к дочери на Украину, <данные изъяты>. она умерла (свидетельство о смерти <данные изъяты>), в связи с чем не была произведена регистрация перехода право собственности указанного имущества.

Наследницей по закону после смерти Чмулевой Е.Г. являлась ее дочь Калужских С.А. (наследственное дело № №). Наследственное имущество состояло из денежных вкладов и земельной доли в АО «Рассвет». Спорные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества заявлены не были.

В настоящее время Овсепян Н.Г. не может зарегистрировать переход права собственности.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Белгородской области от 8 декабря 2023 г., приостановлена государственная регистрация прав истицы, в связи с тем, что для регистрации не предоставлены: сведения о регистрации права собственности Чмулевой Е.Г. на спорное имущество, передаточный акт по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 5 июля 2002 г., имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН.

Поскольку Чмулева Е.Г. умерла, требование о признании права собственности на земельный участок не противоречит ст. 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена на основании решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ГК РФ.

Как следует из представленных документов (договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 мая 1997 г., свидетельства на право собственности на землю №, выданного Ливенской с/администрации на основании постановления №61 от 1 октября 1992 г., регистрационного удостоверения №№ и справки № № технического паспорта по состоянию на 18 ноября 1991 г..), право собственности на земельный участок и жилой дом у продавца Чмулевой Е.Г. возникло в <данные изъяты>, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выписками из ЕГРН подтверждается, что расположенные по адресу: <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоят на кадастровом учете.

Сведения о данных земельном участке и жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», поэтому, несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка и жилого дома, право собственности Чмулевой Е.Г. на данное имущество является юридически действительным.

Следовательно, будучи законным собственником земельного участка и жилого дома, Чмулева Е.Г. имела право распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продать.

Истец считает себя собственником указанных земельного участка и жилого дома, так как длительное время добросовестно открыто и непрерывно владеет ими, вселилась и проживает в спорном жилом помещении, пользуется земельным участком, несет бремя их содержания.

Согласно справке администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 26 октября 2023 г. № № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с 27 октября 2003 г. значится за Овсепян Н.Г.. Квитанции за 2019, 2020,2021,2022,2023,2024 годы подтверждают, что лицевые счета по свету, газу и ТКО открыты на истицу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.Д. и Ю.П. подтвердили, что Овсепян Н.Г. в 2002 г. купила у Чмулевой Е.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и по настоящее время владеет и пользуется ими.

Каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи от недействительным, не имеется. Земельный участок и жилой дом под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Каких-либо претензий касающихся прав на жилой дом и земельный участок, истцу никто, не предъявлял ранее, не предъявляет в настоящее время.

В связи с тем, что сделка между Овсепян Н.Г. и Чмулевой Е.Г. была совершена в надлежащей форме, фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, право притязания третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах иск Овсепян Н.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Овсепян Н.Г. (ИНН №) к Калужских С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Овсепян Н.Г. право собственности на жилой дом,с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2024 г.

Председательствующий судья                             Максимова С.А.