Решение от 13.07.2020 по делу № 2-953/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-953/2020 13 июля 2020 года

В окончательной форме 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Баланел Ж.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО7, Костроминой ФИО8 к Кузнецову ФИО9, ООО «Жилкомсервис №2 Колпинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы,

Установил:

    Кузнецова Г.М., Костромина А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Кузнецову О.А., ООО «Жилкомесрвис № 1 Колпинского района» и просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: предать в пользование Костроминой ФИО10 комнату площадью 20 кв.м.; предать в пользование Кузнецовой ФИО11 комнату площадью 11,4 кв.м. кв.м.; передать в пользование Кузнецова ФИО12 комнату площадью 10,9 кв.м.. Также истцы просят определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязав управляющую компанию выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска указывают, что истцы и ответчик Кузнецов О.А. являются собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, ответчик с семьей занимает две комнаты в данной квартире, которые превышают размер доли, принадлежащей ему на праве собственности, определить порядок пользования жилым помещением во внесудебном порядке не представляется возможным, равно как и достигнуть соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

    С согласия истцов определением суда (протокол судебного заседания от 22.06.2020 года) судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» на ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района».

    Истцы Кузнецова Г.М., несовершеннолетняя Костромина А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив что ранее ответчик занимал одну комнату, однако после смерти супруга истца Кузнецовой Г.М., занял вторую комнату.

    Ответчик Кузнецов О.А. в судебное заседание явился, не возражал против определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцами, а также против определения порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель органа опеки и попечительства МА ВМО Санкт-Петербурга г. Колпино в судебное заседание явилась, полагала предложенный истцами порядок пользования жилым помещение соответствующим интересам несовершеннолетней Костроминой А.С.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Костромина А.С., 2005 г.р. (<данные изъяты> долей), Кузнецова Г.М. <данные изъяты> доля), Кузнецов О.А. (<данные изъяты> доля) – л.д. 37-40.

    Согласно справке о регистрации в отношении спорного жилого помещения, в нем по месту жительства зарегистрированы Кузнецова Г.М., Кузнецов О.А., ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (л.д. 6).

ФИО1 является опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

    Согласно справке о характеристике жилого помещения (л.д. 5) спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., при этом в комнате <данные изъяты> кв.м. находится лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчик Кузнецов О.А., давая объяснения в ходе судебного разбирательства, не возражал против предложенного истцами варианта определения порядка пользования квартирой.

Исходя принадлежащих сторонам долям в праве собственности, на долю истца Костроминой А.С. (11/20 долей) приходится 23,17 кв.м. жилой площади, на долю истца Кузнецовой Г.М.(<данные изъяты> доля) – 10,58 кв.м., на долю ответчика (<данные изъяты> доля) – 8,46 кв.м.

Вместе с тем, в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с указанным размером жилой площади.

Суд полагает необходимым учесть, что указанное несоответствие комнат по площади идеальным долям сторон является незначительным, при этом определение порядка пользования жилым помещением не влечет изменения долей в праве собственности на жилое помещение сторон. Кроме того, при предложенном порядке пользования права ответчика не нарушаются, поскольку в его пользование переходит комната площадью, превышающей идеальную долю.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением по варианту, предложенному истцами.

Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, притом, что права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своим размерам величине его доли в праве собственности, но по существу соразмерной доле.

    То обстоятельство, что в комнате 11,4 кв.м. находится лоджия, не является препятствием к определению порядка пользования жилым помещением, поскольку согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Разрешая требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, суд исходит из следующего:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Как следует из содержания искового заявления, истцы намерены самостоятельно нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, пропорциональной доле в праве собственности.

Поскольку во внесудебном порядке достигнуть соглашения относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам не удалось, суд полагает требования об определении порядка и размера участия в оплату указанных платежей соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению, с возложением обязанности на управляющую компанию ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░