Решение по делу № 2-6980/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-6980/2023

УИД 50RS0052-01-2023-007338-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.Б., Николаев А.В. к Киселева С.В., Финаева М.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаева В.Б., Николаев А.В. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Киселева С.В., Финаева М.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что они - Николаева В.Б. и Николаев А.В. - являются долевыми сособственниками (по 1/8 доле в праве у каждого) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь: 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Николаева В.Б. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности и Николаев А.В. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2007г.

1/8 доля в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок принадлежит им на основании Договора застройщика от 15.08.1937 г., выданного Щелковским районным исполнительным комитетом Московской области.

Киселева С.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Финаева М.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г. по гражданскому делу № произведен реальный раздел жилого дома на части жилого дома и определен порядок пользования земельным участком.

Истцы часть жилого дома на кадастровый учет не поставили, право общей долевой собственности не прекратили.

В настоящее время постановка части жилого дома на кадастровый учет невозможна в связи с произведенной сторонами реконструкцией жилого дома.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сторонами более 20 лет.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями.

На основании изложенного, истцы просят суд:

    сохранить жилой дом, с кадастровым номером: № адрес: <адрес> реконструированном виде, согласно координатам и площади, установленных судебной экспертизой.

    признать жилой дом, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    прекратить право общей долевой собственности Николаева В.Б. и Николаев А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

    выделить в натуре в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. по ? доле каждому здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, блок 1, площадью, установленной судебной экспертизой.

    прекратить право общей долевой собственности Николаева В.Б. и Николаев А.В. на земельный участок с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.

    выделить в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., по ? доле каждому, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> координатах и площади, установленных судебной экспертизой.

Истцы в судебное не явились, извещены, их представитель Печененко В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Киселева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Финаева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Николаева В.Б. и Николаев А.В. являются долевыми сособственниками (по 1/8 доле в праве у каждого) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь: 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Николаева В.Б. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности и Николаев А.В. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2007г.

1/8 доля в праве общей долевой собственности Истцов на земельный участок принадлежит им на основании Договора застройщика от 15.08.1937 г., выданного Щелковским районным исполнительным комитетом Московской области.

Киселева С.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Финаева М.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013г. по гражданскому делу № произведен реальный раздел жилого дома на части жилого дома и определен порядок пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов – является реконструкцией объектов капитального строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 г.) указано, что в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на правее собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выявлен правоприменительный смысл ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из изложенного следует, что возможность удовлетворения заявленных исковых требований зависит от разрешения вопросов о возможности с технической точки зрения раздела или выдела доли участников общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества и вариантах такого выдела, для разрешения которых необходимы специальные познания в области строительства.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в области строительства, судом на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 10 октября 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Является ли с технической точки зрения здание -жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки? Отвечает ли указанное здание требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки? Осуществлены ли мероприятия по переоборудованию указанного жилого дома для его раздела в натуре между собственниками в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 г.?

Соответствует ли жилой дом, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> реконструированном виде строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью?

Представить суду техническое описание состава помещений и площадей жилых автономных блоков на дату производства экспертизы для целей их постановки на государственный кадастровый учёт?

Предоставить суду варианты раздела земельного участка с кадастровым номером: №

Из заключения эксперта ФИО6 № следует, что с технической точки зрения здание - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Мероприятия по переоборудованию указанного жилого дома для его раздела в натуре между собственниками в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013 года, осуществлены в полном объеме.

Жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> состоянии на момент проведения обследования соответствует, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью.

    Экспертом составлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование трех блоков жилых автономных.

Киселева С.В. выделяется автономный блок, состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. (по ? доли) выделяется автономный блок, состоящий из:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Финаева М.А. выделяется автономный блок, состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Учитывая отсутствие в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, учитывая границы частей земельного участка выделенных в пользование сторон на основании решения суда (л.д.20-24), а также учитывая фактическое местоположение внутреннего ограждения, экспертом разработаны варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Учитывая отсутствие в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, учитывая границы частей земельного участка выделенных в пользование сторон на основании решения суда, а также учитывая фактическое местоположение внутреннего ограждения, экспертом разработаны следующие варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Вариант №1 раздела земельного участка с кадастровым номером №. учитывает местоположение выделяемых частей согласно решению Щелковского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года (л.д.20-24).

    - Киселева С.В. выделяется земельный участок площадью 799 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Киселева С.В. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Финаева М.А. выделяется земельный участок площадью 399 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Финаева М.А. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - В общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., выделяется земельный участок площадью 400 кв.м. <данные изъяты>

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - На часть земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., накладывается ограничение для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка. Площадь органичной части земельного участка составляет 27 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., ограниченного для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка согласно варианту №

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - На часть земельного участка, выделяемого Финаева М.А., накладывается ограничение для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.. Площадь органичной части земельного участка составляет 41 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого Финаева М.А., ограниченного для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., согласно варианту №

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №. Представленный вариант учитывает фактическое местоположение внутреннего ограждения.

    - Киселева С.В. выделяется земельный участок площадью 799 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Киселева С.В. согласно варианту №

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Финаева М.А. выделяется земельный участок площадью 400 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Финаева М.А. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - В общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., выделяется земельный участок площадью 399 кв.м. состоящий из двух контуров площадью 262 кв.м. (контур №) и площадью 137 кв.м. (контур №)

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В. согласно варианту №

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - На часть земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., накладывается ограничение для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка. Площадь органичной части земельного участка составляет 27 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., ограниченного для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка согласно варианту №

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - На часть земельного участка, выделяемого Финаева М.А., накладывается ограничение для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.. Площадь органичной части земельного участка составляет 41 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого Финаева М.А., ограниченного для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., согласно варианту №

Номер точки	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-0-0, от 18 декабря 2007 года \ 888-0-0, от 15 июля 2008 года 465-0-0 и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, соответствует материалам дела, квалификация эксперта подтверждена документально, выводы обоснованы и непротиворечивы, в связи с чем, суд находит правомерным принять заключения эксперта ФИО6 в качестве допустимого доказательства по делу, положив его в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд находит верным произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО6, при котором учитывается местоположение выделяемых частей согласно решению Щелковского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Николаева В.Б., Николаев А.В. к Киселева С.В., Финаева М.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева В.Б., Николаев А.В. к Киселева С.В., Финаева М.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> реконструированном виде.

    Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Прекратить право общей долевой собственности Николаева В.Б., Николаев А.В., Киселева С.В., Финаева М.А. на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., по ? доле каждому, здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность Киселева С.В. здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность Финаева М.А. здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Николаева В.Б., Николаев А.В., Киселева С.В., Финаева М.А. на земельный участок с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.

    Выделить в натуре в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., по ? доле каждому, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Московская обл., Щелковский район, пос. Загорянский, ул. Достоевского, д. <данные изъяты>

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек контура № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На часть земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., накладывается ограничение для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка. Площадь органичной части земельного участка составляет 27 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В., ограниченного для обеспечения доступа с земель общего пользования к выделяемой Финаева М.А. части земельного участка

Номер точки	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На часть земельного участка, выделяемого Финаева М.А., накладывается ограничение для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.. Площадь органичной части земельного участка составляет 41 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого Финаева М.А., ограниченного для обеспечения доступа между контурами земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Николаева В.Б. и Николаев А.В.,

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в натуре в собственность Киселева С.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Киселева С.В.

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в натуре в собственность Финаева М.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Финаева М.А.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а так же сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2023 года.

    Судья                                                                                     С.А. Павлова