Решение по делу № 2-3931/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-3931/19

УИД: 61RS0019-01-2019-005225-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гетьманова Юрия Александровича, Кононова Николая Ивановича, Мустафина Зинура Фатиховича, Маликовой Натальи Владимировны, Кобак Валерия Григорьевича, Чайкина Сергея Георгиевича, Романенко Ирины Федоровны, Киреева Владимира Михайловича, Прохоренко Людмилы Ивановны, Прохоренко Владимира Федоровича, Кобыляцкого Павела Сергеевича, Котова Романа Петровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГК «Макаренко 38» о признании права собственности на помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в <дата> года на основании заявления граждан, проживающих в районе <адрес>, была разработана схема на установку гаражей по <адрес>40. Данный проект был согласован со всеми необходимыми службами города.

На основании решения гаражной комиссии от <дата> управление архитектуры и градостроительства <адрес> разрешило истцам пользование ранее установленными гаражами по адресу: <адрес>40.

В последующем все пользователи гаражей организовали гаражный кооператив «Макаренко 38», который внесен в ЕГРЮЛ <дата>.

Истцы являются членами ГК «Макаренко 38», полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражные боксы. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно.

Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № и №№а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 1132,1 кв.м (площадь застройки земельного участка 1175 кв.м), находящееся в <адрес>, в районе <адрес> является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 1132,1 кв.м (площадь застройки земельного участка 1175 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Просили суд признать за Мустафиным Зинуром Фатиховичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Романенко Ириной Федоровной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,2 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кононовым Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 11,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 1,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 1,7 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кобак Валерием Григорьевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Маликовой Натальей Владимировной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Прохоренко Людмилой Ивановной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № первого этажа площадью 30,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Прохоренко Владимиром Федоровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 26,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Котовым Романом Петровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,1 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Гетьмановым Юрием Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Чайкиным Сергеем Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Киреевым Владимиром Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кобыляцким Павлом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., помещения № первого этажа площадью 5,1 кв.м., общей площадью 28,4 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГК «Макаренко 38» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Макаренко 38» <дата> поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

В декабре 1990 года на основании заявления граждан, проживающих в районе <адрес>, была разработана схема на установку гаражей по <адрес>40. Данный проект был согласован со всеми необходимыми службами города.

На основании решения гаражной комиссии от <дата> управление архитектуры и градостроительства <адрес> разрешило истцам пользование ранее установленными гаражами по адресу: <адрес>40.

Здание гаража литера «Б», расположенное по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаражей в 1990 году.

В судебном заседании установлено, что Мустафин З.Ф. пользуется гаражным боксом № в здании литера «Б», общей площадью 47,9 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Романенко И.Ф. пользуется гаражным боксом № в здании литера «Б», общей площадью 40,2 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Кононов Н.И. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б», общей площадью 38,9 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Кобак В.Г. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б», общей площадью 26,0 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Маликова Н.В. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б», общей площадью 25,0 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Прохоренко Л.И. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б», общей площадью 55,0 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Прохоренко В.Ф. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б», общей площадью 51,8 кв.м.; Котов Р.П. пользуется гаражным боксом № в здании литер «Б» общей площадью 26,1 кв.м, расположенными по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Гетьманов Ю.А. пользуется гаражным боксом № общей площадью 24,9 в здании литера «Б», расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Чайкин С.Г. пользуется гаражным боксом № общей площадью 24,9 в здании литера «Б», расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Киреев В.М. пользуется гаражным боксом № общей площадью 24,0 в здании литера «Б», расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Кобыляцкий П.С. пользуется гаражным боксом № общей площадью 28,4 в здании литера «Б», расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>

Согласно справкам, выданным председателем ГК «Макаренко 38», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение здания литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № и №№а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 1132,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1175 кв.м.), находящееся в <адрес>, в районе <адрес> является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку в установленном законом порядке ГК «Макаренко 38» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Б» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены ГК «Макаренко 38» и полностью выплатили паевые взносы, суд полагает возможным признать нежилое здание литера «Б» по адресу: в районе <адрес> в <адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу, признав за истцами право собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гетьманова Юрия Александровича, Кононова Николая Ивановича, Мустафина Зинура Фатиховича, Маликовой Натальи Владимировны, Кобак Валерия Григорьевича, Чайкина Сергея Георгиевича, Романенко Ирины Федоровны, Киреева Владимира Михайловича, Прохоренко Людмилы Ивановны, Прохоренко Владимира Федоровича, Кобыляцкого Павела Сергеевича, Котова Романа Петровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГК «Макаренко 38» о признании права собственности на помещения удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», «б3», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 1132,1 кв.м (площадь застройки земельного участка 1175 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать за Мустафиным Зинуром Фатиховичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Романенко Ириной Федоровной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,2 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кононовым Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 11,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 1,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 1,7 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кобак Валерием Григорьевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Маликовой Натальей Владимировной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Прохоренко Людмилой Ивановной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № первого этажа площадью 30,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Прохоренко Владимиром Федоровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 26,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Котовым Романом Петровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,1 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Гетьмановым Юрием Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Чайкиным Сергеем Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Киреевым Владимиром Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Кобыляцким Павлом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., помещения № первого этажа площадью 5,1 кв.м., общей площадью 28,4 кв.м. в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.