Решение по делу № 2-602/2024 от 07.10.2024

Производство № 2-602/2024

Дело (УИД) 60RS0005-01-2024-001088-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года                                                  пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., с участием представителя истца Шелестовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Юрия Александровича к Палашкевич Зое Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Васильев Ю.А. обратился в суд с иском к Палашкевич З.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с местоположением <адрес> и расположенное на нем здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные в д.<адрес>, истец заплатил выкупную цену, недвижимость была передана ему во владение. Данным недвижимым имуществом, как утверждает истец, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется с момента заключения договора по настоящее время.

Истец Васильев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Шелестова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Палашкевич З.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела посредством почтового отправления.

Судебное извещение в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ и статьей 165.1 ГК РФ считаются ответчику доставленными, поскольку они ей не поступили по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, то есть по истечению срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района Псковской области и Управление Росреестра по Псковской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Учитывая надлежащее извещение вышеуказанных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца и представителей ответчиков, изучив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что между истцом Васильевым Ю.А. и ответчиком Палашкевич З.М. 04.04.2003 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ответчик продала за 14 000 руб. истцу принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с местоположением <адрес>, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу Палашкевич З.М. на основании имеющего нотариальную форму договора купли-продажи от 25.10.1996, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о чем 25.10.1996 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХIV-ПСО-07-08 №0774786, и зарегистрированного в Администрации Назимовской волости 30.10.1996.

Данное недвижимое имущество было передано ответчиком истцу по передаточному акту в апреле 2003 года, на котором имеется отметка об оплате выкупной цены.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на государственном кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с местоположением <адрес>, а также здание - жилой дом с кадастровым номером №, права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. подтвердил, что ответчику Палашкевич З.М. ранее принадлежал дом и земельный участок в <адрес>, которые она в 2003 году продала Васильеву Ю.А., который отрыто и беспрерывно владеет данным имуществом по настоящее время.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец Васильев Ю.А. открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется как своим собственным вышеуказанным земельным участком и жилым домом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных разъяснений в период владения, по истечению которого может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности, не могут быть включено время владения чужим имуществом по договорам, не предполагающим переход права собственности - аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., в этом случае пользующееся имуществом лицо не пользуется им как своим, а пользуется им на тех условиях, о которых договорилось с собственником имущества.

Однако при рассматриваемых обстоятельствах Васильев Ю.А. владел имуществом как своим, поскольку в основании своего владения имел сделку купли-продажи недвижимости с предшествующим собственником, и данные договорные отношения не предполагали временного владения и пользования приобретенным имуществом.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания за ним права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с местоположением <адрес>, и расположенное на нем здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Васильева Юрия Александровича к Палашкевич Зое Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Васильевым Юрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с местоположением <адрес>, и расположенное на нем здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья                                  Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 18.12.2024

Судья                                  Н.Ю. Кузьмин

Копия верна:

Судья                                  Н.Ю. Кузьмин