Решение по делу № 33-9012/2024 от 16.07.2024

Судья Топильская Л.Н.                                                      дело № 33-9012/2024

(УИД 34RS0011-01-2023-009724-64)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                         15 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Алябьева Д.Н.

судей Самофаловой Л.П., Попова К.Б.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2024 по исковому заявлению кпи к ЛСВ Валериевичу о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута

по апелляционной жалобе представителя ЛСВ Валериевича по доверенности ЗИВ

на решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования кпи к ЛСВ о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута удовлетворить.

Внести изменения в соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ в части существенных условий: пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ц/1, а также земельным участком с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ф/1, для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 С, принадлежащем пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончании срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4. изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут составляет      76 460 рублей в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: 2 205 кв м, в том числе: площадь участка № <...> - 875 кв м; площадь участка № <...> - 1330 кв м»; пункт 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером № <...> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами № <...> в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории - с 08.00 до 20.00, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие».

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав (до перерыва) представителя ЛСВ - ЗИВ, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя кпи - БНИ, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

кпи обратилась в суд с иском к ЛСВ о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута.

В обоснование исковых требований истец указала, что кпи является собственником земельного участка площадью 10393+/-21,28 кв м, кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ц/1; земельного участка площадью 9685+/-20,51 кв м, кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ф/1, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик ЛСВ является собственником соседнего земельного участка площадью 8822 кв м, кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала           Карбышева, 45 С. На принадлежащих истцу земельных участках зарегистрирован частный сервитут от имени предыдущего собственника в пользу ЛСВ (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - соглашение об установлении сервитута). Согласно указанному соглашению об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, - для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № <...>, принадлежащему пользователю на праве собственности» (пункт 1.1.). В силу пункта 1.3. соглашения сервитут устанавливается бессрочно» В пункте 1.4. указано, что пользование земельным участком, принадлежащим собственнику, производится пользователем на безвозмездной основе. Ограниченное    пользование (сервитут) земельным участком собственника осуществляется пользователем только для доступа (проезда, прохода) к земельному участку. Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером № <...> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельный участок собственника, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения, без ограничения времени в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, проезда транспортных средств». С вышеперечисленными положениями соглашения не согласен новый собственник - кпи, более того земельный участок с кадастровым номером № <...> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <...>, а также досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <...> о предоставлении ему на срок 5 лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок на платной основе в объеме 2205 кв м ответчик оставил без ответа. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируй те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененной сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности. Следовательно, считает возможным установить размер платы, исходя из следующего расчета: Рп = (КСТ х 1,5%), где: Рп - это размер платы за сервитут в год; К№ <...> - это кадастровая стоимость земельного участка; 1,5% - это налоговая ставка расчета земельного налога. № <...> - Рп = (КСТ х 1,5%) = 3917953,14 х 1,5% = 58 769 рублей 30 копеек; № <...> - Рп = (КСТ х 1,5%) = 4102372,30 х 1,5% = 61 535 рублей 60 копеек. Итого, общая сумма размера платы за сервитут в год составляет 120 304 рублей 90 копеек. Между сторонами не достигнута договоренность на предмет внесения изменений в соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в части соразмерной оплаты за пользование участками.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд установить    ответчику право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ц/1, а также земельным участком кадастровый № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ф/1, принадлежащих истцу, в целях доступа (проезда, прохода) к земельному участку кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 С, -принадлежащему ответчику на следующих условиях: сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года; площадь земельного участка под сервитут: 2205 кв м, в том числе: площадь участка № <...>      875 кв м; площадь участка № <...> - 1330 кв м; размер соразмерной платы за сервитут в размере 120 304 рублей 90 копеек в год; срок оплаты - не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника; собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом суммарного индекса инфляции (изменения потребительских цен) ; пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку (кадастровым номером № <...> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровым» номерами № <...> и № <...>, в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории - с 08.00 до 20.00 час., с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств.

Впоследствии кпи изменила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просила суд внести изменения в соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ в части существенных условий:       пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ц/1, а также земельным участком с кадастровый № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ф/1, для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 С, - принадлежащем пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончании срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4, изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут составляет 76 460 рублей в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: 2 205 кв м, в том числе: площадь участка № <...> 875 кв м; площадь участка № <...>        1330 кв м»; пункт 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером № <...> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории - с 08.00 до 20.00 час., с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЛСВ по доверенности ЗИВ оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года следует, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП АВ являлся собственником земельного участка площадью 39144 кв м, кадастровый № <...>, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник указанного земельного участка неоднократно делил этот земельный участок, изменял границы и размеры раздробленных земельных участков и их кадастровые номера.

ДД.ММ.ГГГГм между ИП АВ, именуемым в дальнейшем «собственник», и ЛСВ, далее именуемом «пользователь», заключили два соглашения об установлении сервитута.

Согласно пункту 1.1 соглашений собственник предоставил пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровыми номерами № <...> по адресу: <адрес>, - для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № <...>, принадлежащему пользователю на праве собственности.

Стороны договорились, что сервитут устанавливается бессрочно и пользование земельным участком, принадлежащим собственнику, будет производиться пользователем на безвозмездной основе (пункт 1.3 и пункт 1.4 соглашений).

В силу пункта 2.3 соглашений осуществление сервитута пользователем

происходило в следующем порядке: пользователю, а также третьим лицам, являющимся сотрудникам и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд )проход) к земельному участку с кадастровым номером № <...> предоставлено право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельный участок собственника, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения, без ограничения времени в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, проезда транспортных средств.

Указанные сервитуты были зарегистрированы в установленном законом и соглашением порядке ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП АВ и кпи заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором, а также актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП АВ передал, а кпи приняла в собственность земельный участок площадью 10393+/-21,28 кв м с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45ц/1.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП АВ и кпи заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором, а также актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП АВ передал, а кпи приняла в собственность земельный участок площадью 9685+/-20,51 кв м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45ф/.1.

Также из материалов дела следует, что на вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами № <...> ранее были установлены сервитуты, необходимые ЛСВ для обеспечения доступа (прохода/проезда) к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № <...> (ранее № <...>), находящемся по адресу: <адрес>С.

кпи, констатируя наличие оснований для установления в пользу ответчика сервитутов, обратилась к нему с предложением о внесении изменений в соглашения об установлении сервитутов в части изменений конфигурации и размера земельных участков, установления размера соразмерной платы за сервитут, сроков её выплаты, усилении контроля за проходом/проездом к земельному участку.

Указанные предложения были отвергнуты ответчиком ЛСВ со ссылкой на пункт 4.2 соглашений, указывающих на то, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

Исходя из представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что у истца возникла объективная необходимость во внесении изменений в соглашения об установлении сервитутов.

Согласно пункту 7 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, таким образом, стороны могли договориться о прекращении сервитута и заключить соответствующее соглашение.

При этом по пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу пункта 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно пункту 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Иных способов расторжения частного сервитута законодательством о вещных правах не предусмотрено.

Как было указано выше, в силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, суду необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

В целях выяснения юридически значимых обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определении размера соразмерной платы за сервитуты, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ».

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ» № СЭ22/03-24 от ДД.ММ.ГГГГ, размер соразмерной платы на сервитут, установленный в отношении земельного участка общей площадью 10393 кв м с кадастровым номером № <...>, расположенном по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45ц/1,- принадлежащего кпи, с учетом обременяемой сервитутом части земельного участка общей площадью 875 кв м с учетом содержания сервитута для прохода и проезда к земельному участку площадью 8822 кв м с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, улица им. Генерала Карбышева, 45С, и расположенному на нем зданию, принадлежащему ЛСВ, составляет 34 645 рублей в год.

Этим же заключением эксперт сделал вывод, что размер соразмерной платы на сервитут, установленный в отношении земельного участка общей площадью 9685 кв м с кадастровым номером № <...>, расположенном по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45ф/1, принадлежащего кпи, с учетом обременяемой сервитутом части земельного участка общей площадью      1330 кв м с учетом содержания сервитута для прохода и проезда к земельному участку площадью 8822 кв м с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45С, и расположенному на нем зданию, принадлежащему ЛСВ, составляет 41 815 рублей в год.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что предложенный экспертом вариант соразмерной платы за установленные сервитуты, при подтверждении объективной необходимости в использовании земельного участка истца и невозможности реализации ответчиком правомочий собственника земельного участка и производственного здания (в том числе с учетом необходимости его обслуживания), не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте, является единственно возможным способом обеспечения вышеуказанных потребностей истца.

Поскольку обстоятельства, существовавшие при заключении соглашений об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, существенно изменились (сторона соглашения, размер земельных участков, размер сервитутов, кадастровые номера земельных участков, затраты на содержание сервитутов и пр.), суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований кпи о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ в части существенных условий: пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ц/1, а также земельным участком кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 ф/1, для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, 45 С, - принадлежащем пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончанию срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4, изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут составляет 76 460 рублей в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: 2 205 кв м, в том числе: площадь участка № <...> - 875 кв площадь участка № <...> - 1330 кв.м.».

Также суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении и требований истца о внесении изменений в пункт 2.3., пункт 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером № <...> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории - с 08.00 до 20.00, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие», так как возросший уровень террористической опасности требует усиления контроля за проходом и проездом по земельным участкам, обремененным сервитутом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным в дело доказательствам, которым дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что соглашения об установления сервитута от 22 июля 2020 года не подлежат изменениям, поскольку в пункте 4.2 соглашения стороны договорились о том, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения, поскольку истец кпи          не оспаривает обременение сервитутами земельных участков,     принадлежащих ей на праве собственности, не заявляет о прекращении сервитута на спорные земельные участки.

Вопреки утверждениям ответчика, истец, следуя позиции Верховного Суда Российской Федерации (пункт 10 Обзора от 26 апреля 2017 года), определила и указала все необходимые условия, на которых устанавливается сервитут, в том числе, содержание сервитута (для прохода/проезда) и сферу его действия.

Доказательств того, что означенные условия сервитута лишают ответчика возможности использовать земельный участок истца для прохода и проезда в соответствии с его целевым назначением не представлено.

       Доводы представителя ответчика о том, что доказательств наличия оснований для изменения договора по требованию одной из сторон, не представлено, не основаны на материалах дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЛСВ Валериевича по доверенности ЗИВ - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: