Решение по делу № 2-1277/2021 от 16.06.2021

УИД 25RS0039-01-2021-001405-62

Дело № 2-1277/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года         с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Бройко К.С., Токаревой Е.Д.

с участием представителя истца Красковской Н.В.,

представителя ответчика администрации Надеждинского муниципального района Осиповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турханова ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в части наложения на земельный участок отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При предоставлении в орган кадастрового учета межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, было установлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Надеждинскому муниципальному району.

Между тем, межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведены без учета границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №

В результате этих нарушений его земельный участок и дом полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая существование зарегистрированного права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № основанного на сделке купли - продажи, а право первого владельца возникло в ДД.ММ.ГГГГ; регистрация права муниципальной собственности была осуществлена с нарушением положений закона о проведении межевых и кадастровых работ.

Ранее истец обращался в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № составления нового межевого плана с учетом границ землепользования земельного участка с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гарантъ» Рожковой И.Ю., однако, решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ему было отказано.

В настоящее время он лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полной мере, гарантированной Конституцией РФ, в частности, внести сведения о границах участка в Единый Государственный реестр недвижимости, а также оформить в установленном законом порядке право на жилой дом, который является для него и его семьи единственным местом проживания.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м; в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить границы земельного участка путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости, в том числе сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Истец в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, а также пояснениями его представителя Красковской Н.В.

Представитель истца Красковская Н.В.в судебном заседании поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Осипова Н.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по делу, в котором просил дело рассмотреть с учетом данных пояснений без участия представителя Управления, указав, что вступившее в законную силу решение суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости при условии обращения с соответствующим заявлением и приложением иных необходимых документов.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Турханову Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Турхановым Г. ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи у Мамедова Р.М.О.

Из исследованных судом документов следует, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Надеждинский муниципальный район (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «учтенный», участок является многоконтурным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с целью осуществления администрацией Надеждинского муниципального района своих обязанностей, возложенных Законом Приморского края от 08.11.2011 № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в <адрес>», а именно для реализации прав многодетных семей на получение в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. решением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю Турханову Г. было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Рожковой И.Ю., в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на уточняемый земельный участок, жилой дом и строение.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Турханов Г. приобрел у Мамедова Р.М.О. земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м., по направлению на запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Судом постановлено исправить реестровую ошибку путем, исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №    и внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в межевом плане ООО «ГеоПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены три земельных участка с кадастровыми номерами:

№

№

№

Все три объекта располагаются в центре участка с кадастровым номером № (контур 2). Статус: ранее учтенные.

Дата внесения сведений об участках в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Турханову Г.; расположен в непосредственной близости от перечисленных выше участков.

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости ( в том числе земельных участков урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218- ФЗ).

По смыслу части 7 статьи 1 Закона № 218- ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (статья 8 Закона № 218-ФЗ)

Согласно части 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судом Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранении неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельного участке в государственном кадастре недвижимости.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Настоящий спор не связан с предоставлением в собственность истца находящегося в муниципальной собственности земельного участка, а направлен на урегулирование спора, возникшего между смежными землепользователями вследствие полного расположения земельного участка истца в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:290001:991; что препятствует формированию границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:290001:199.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.194-199, 173 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Турханова Гуломжона к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 1500 кв.м; в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости, в том числе сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                 М.А. Герасимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2021г.