Решение по делу № 33-1937/2024 от 22.01.2024

УИД 54RS0010-01-2022-007102-95

Судья Постоялко С.А. Дело: 2-3328/2023

Докладчик Жегалов Е.А. Дело: 33-1937/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Черных С.В.,

судей Жегалова Е.А., Поротиковой Л.В.,

при секретаре Миловановой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 февраля 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе Глазунова Владимира Викторовича, Андреева Владислава Витальевича на решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 27 сентября 2023 года об оставлении без удовлетворения исковых требований Глазунова Владимира Викторовича, Андреева Владислава Витальевича к ООО МФЦН «Объект-ПРО» о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителей истцов Глазунова В.В. и Андреева В.В. – Тихонова И.В., Карнаухова А.О., представителя ООО МФЦН «Объект-ПРО» Шмидта Г.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

18.07.2022 Глазунов В.В., Андреев В.В. обратились в суд иском к ООО МФЦН «Объект-ПРО», направленным посредством почты 14.07.2022, в котором просили взыскать с ответчика в пользу Глазунова В.В. неосновательное обогащение в сумме 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200 руб., в пользу Андреева В.В. неосновательное обогащение в сумме 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200 руб.

В обоснование иска указали, что 06.08.2021 между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался в будущем заключить договор участия в долевом строительстве в срок не позднее 01.10.2021.

06.08.2021 сторонам был заключен договор № на выполнение работ по изменению проектной документации объекта долевого строительства.

27.09.2021 ответчик направил в адрес истцов уведомление о невозможности внесения изменений в проектную документацию. В связи с тем, что работы по изменению проектной документации не были выполнены ответчиком, у него возникло неосновательное обогащение.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

27.09.2023 судом первой инстанции постановлено решение:

«Исковые требования Глазунова Владимира Викторовича (паспорт серии <данные изъяты>), Андреева Владислава Витальевича (паспорт серии <данные изъяты>) к ООО МФЦН «Объект-ПРО» (ИНН <данные изъяты>), оставить без удовлетворения».

С таким решением не согласились истцы Глазунов В.В., Андреев В.В.

В апелляционной жалобе просят отменить решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 16.10.2023 по делу № 2-3328/2023 отменить полностью, исковые требования Глазунова В.В., Андреева В.В. удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе указано о несогласии с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Обращают внимание, что ими надлежащим образом исполнена обязанность по оплате договора на выполнение работ № от 06.08.2021, внесен авансовый платеж в размере 1 000 000 руб., при этом работы по изменению проектной документации ответчиком не выполнены, в удовлетворении требований претензии истцов о возврате денежных средств ответчиком отказано.

При рассмотрении дела не принято во внимание, что договор на выполнение работ № от 06.08.2021 был заключен в целях дальнейшего заключения основного договора участия в долевом строительстве.

Полагают недостоверным ответ <данные изъяты> от 04.08.2023, согласно которому ответчик направил Андрееву В.В. акт сдачи-приемки выполненных проектных работ, который не был доставлен истцу, поскольку никто не открыл дверь. В этой связи обращают внимание, что Андреев В.В. проживает на территории жилого комплекса для доступа в который необходима регистрация в журнале учета.

Кроме того, судом не дана надлежащая оценка доводам истцов о том, что они не были уведомлены ответчиком о ходе выполняемых работ.

При таких обстоятельствах полагают, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее возврату истцам.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции ООО МФЦН «Объект-про» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1 л.д.84-85).

На основании разрешения на строительство № от 28.06.2018, выданного мэрией города Новосибирска, дата внесения изменений 12.09.2022, срок действия до 30.12.2022 ООО МФЦН «Объект-про» осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке № (том 1 л.д.122-125).

Между ООО МФЦН «Объект-про» (заказчик) и <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор подряда № от 15.01.2018 на выполнение проектных работ, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство выполнить проектные работы по корректировке проектной и разработке рабочей документации объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, Работы, указанные в настоящем пункте выполняются в соответствии с заданием на проектирование заказчика (том 1 л.д.91-98).

06.08.2021 между Глазуновым В.В., Андреевым В.В. и ООО МФЦН «Объект-про» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик и участник долевого строительства обязуются в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок не позднее 01.10.2021 (том 1: л.д. 32-34).

Согласно п. 2.1 договора, по основному договору застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой по адресу: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства (участнику долевого строительства -1 – 1/2 доли, участнику долевого строительства – 2 -1/2 доли) нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, в осях А-Е/2-14, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить установленную в основном договоре цену. Участник долевого строительства дает согласие застройщику на изменение (уточнение) площади и характеристик объекта долевого строительства, вызванных изменением проектной документации.

Местоположение (адрес) земельного участка для строительства: <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (п. 2.2 договора).

06.08.2021 между Глазуновым В.В., Андреевым В.В. (заказчик) и ООО МФЦН «Объект-про» (застройщик) был заключен договор № на выполнение работ по изменению проектной документации объекта долевого строительства (том 1: л.д. 27-31), по условиям которого заказчик поручает в соответствии с указанным ниже техническим заданием, а застройщик обязуется собственными силами, либо с привлечением иных организаций, имеющих соответствующие свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданные саморегулируемой организацией, осуществить следующие виды работ: внести изменения в проектно-сметную документацию по объекту: «Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой по адресу: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> расположенному на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, в связи с разделом нежилого помещения для коммерческого использования (№) площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных помещения для последующего заключения заказчиком договора участия в долевом строительстве с застройщиком на вновь образуемое нежилое помещение, а именно:

в осях А-Е/2-14 образовать нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (предварительная площадь);

по оси Е/2 предусмотреть вход в помещение, также определить техническую возможность и устройство дополнительного входа по оси А/14;

обеспечить техническую возможность доступа в вновь образуемое помещение через внутридомовую территорию.

Согласно п 1.2 договора, состав и объем разработанной проектно-сметной документации определяется в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию» и должны быть необходимыми и достаточными для согласования и утверждения проектной документации во всех надлежаще уполномоченных органов исполнительной власти.

Объем работ по изменению проектной документации, подлежащей созданию по договору, включает в себя: разработку изменений документации на стадии «проект» и архитектурно-планировочных решений, скорректировать все смежные разделы проекта (ВК, ОВ и т.д.); согласование внесенных изменений в проектно-сметную документацию во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти, в соответствующих надзорных и специализированных организациях; представление изменений в проект дома в соответствующую экспертизу и получение положительного заключения по проектной документации (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая стоимость работ по договору составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 3.2, 4.1 договора участники долевого строительства в течение 3 банковских дней с момента подписания договора № и выставления счета застройщиком перечисляет на расчетный счет застройщика авансовый платеж в размере 1 000 000 руб.

17.08.2021 ОООТ «МФЦН «Объект-ПРО» Глазунову В.В. выставлен счет на оплату № на сумму 500 000 руб.

17.08.2021 ОООТ «МФЦН «Объект-ПРО» Андрееву В.В. выставлен счет на оплату № на сумму 500 000 руб.

Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19 августа 2021 года на сумму 200 000 руб., платежным поручением № от 19.08.2021 на сумму 300 000 руб., платежным поручением № от 18.08.2021 на сумму 500 000 руб. (том 1: л.д.46-48).

В соответствии с п. 4.1 договора началом работ по договору считается дата внесения заказчиком авансового платежа по договору. Срок производства работ по договору составляет 40 рабочих дней.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при завершении работ исполнитель представляет заказчику изменения в проектно-сметную документацию на согласование и акт сдачи-приемки выполненных работ.

12.08.2021 с целью корректировки проектной документации ООО МФЦН «Объект-ПРО» обратилось в <данные изъяты> с заявлением о подготовке договора и внесении изменения в проектную документацию, а именно: в осях А-Е/2-14 на отм. 0,000 образовать нежилое помещение коммерческого использования общей площадью 157,7 кв.м. (предварительная площадь); по оси Е/2 предусмотреть вход в помещение, также определить технику скую возможность устройства дополнительного входа по оси А/14 и обеспечить техническую возможность доступа в помещение через внутри дворовую территорию; предусмотреть внесение изменений во все смежные разделы проекта (ВК, ОВ и т.д.); исключить помещение венткамеры из состава офиса № (ИД, изм4) (том 1 л.д.151).

Из уведомления <данные изъяты> от 17.08.2021 № по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> на имя Генерального директора ООО МФЦН «Объект-ПРО» (том 1 л.д.157), следует, что в связи с внутренним согласованным календарным графиком выполнения проектных работ, <данные изъяты> сможет приступить к данной корректировке с 15.10.2021, после подписания дополнительного договора на корректировку и оплату аванса.

27.09.2021 ООО МФЦН «Объект-ПРО» направило в адрес Глазунова В.В. и Андреева В.В. уведомление о выполнении работ по изменению проектной документации (том 1 л.д.26), из которого следует, что согласно договору № от 06.08.2021 на выполнение работ по изменению проектной документации, ООО МФЦН «Объект-ПРО» выполняет работы по подготовке и внесению изменений в проектно-сметную документацию в связи с разделом нежилого помещения для коммерческого использования (№) площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных помещения, в том числе определяет техническую возможность устройства дополнительного входа по оси А/14.

После проведения совместного совещания с генеральным проектировщиком было установлено, что в соответствии с нормами проектирования многоквартирных жилых домов, нормами и правилами пожарной безопасности, а также санитарными правилами и нормами устройство данного входа невозможно, так как выход из подвальных этажей должен быть отдельным, так как является эвакуационным. Устройство отдельного тамбура невозможно для входа по оси А/14, так как при соблюдении требований п. 4.24 СП 118.13330.2012 общественные здания и сооружения по глубине и ширине тамбура, ширина эвакуационного выхода из подвальных этажей не будет удовлетворять требованиям норм.

20.10.2021 между ООО МФЦН «Объект-ПРО» и <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение № к договору подряда № от 15.01.2018 на выполнение проектных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес>, согласно которому, исполнитель принимает на себя обязательство в связи с перепланировкой офиса на первом этаже (раздел офиса первого этажа на два отдельных офисных помещения) выполнить корректировку разделов ПД (АР, ПЗ) согласно письму заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, корректировку рабочей документации под новый офис, а именно разделов ОВ, ВК, ЭМ, СС, АОВ, АР по объекту: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес>.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется на основании протокола соглашения о договорной цене (приложение № к настоящему дополнительному соглашению) и составляет 925 000 руб. (том 1 л.д.159,160).

23.11.2021 между ООО МФЦН «Объект-ПРО» и <данные изъяты> подписан акт № сдачи-приемки проектных работ к дополнительному соглашению № от 20.10.2021 к договору подряда № от 15.01.2018, выполнение корректировки проектной документации разделов ПЗ, АР и рабочей документации разделов ОВ, ВК, ЭМ, СС, АОВ, АР по объекту: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес> (том 1 л.д.161), из которого следует, что проектные работы удовлетворяют условиям договора подряда. Кратное описание проектных работ – выдача откорректированной проектной документации. Договорная цена по дополнительному соглашению № договора подряда составляет 924 000 руб. Стоимость работ, передаваемых по настоящему акту 924 000 руб.

Оплата по дополнительному соглашению № от 20.10.2021 к договору подряда № от 15.01.2018, на выполнение корректировки проектной документации разделов ПЗ, АР и рабочей документации разделов ОВ, ВК, ЭМ, СС, АОВ, АР по объекту: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес>, подтверждается платежными поручениями № от 10.02.222 на сумму 339 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., № от 28.01.2022 на сумму 300 000 руб., № от 01.09.2021 на сумму 85 000 руб. (том 1: л.д. 89,90,158).

22.11.2021 <данные изъяты> подготовлено положительное заключение № повторной негосударственной экспертизы «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по <адрес> (том 1 л.д.152-154).

Стоимость проведенных работ оплачена ООО МФЦН «Объект-ПРО» <данные изъяты> в размере 120 000 руб. 03.11.2021, что подтверждается платежным поручением № (том 1 - л.д.121).

Согласно ответу от 04.08.2023 № <данные изъяты> на запрос ООО МФЦН «Объект-ПРО», отправление с номером № принято для отправки 29.11.2021, отправитель ООО МФЦН «Объект-ПРО», получатель Андреев В.В. (<адрес> с описью вложения, содержащий «акт сдачи-приемки выполненных проектных работ по договору № от 06.08.2021, usb flash накопитель, содержащий результат выполненных работ».

Отправление с номером № было принято для отправки 29.11.2021 отправитель ООО МФЦН «Объект-ПРО» получатель Андреев В.В. (<адрес>) описью вложения, содержащий «акт сдачи-приемки выполненных проектных работ по договору № от 06.08.2021, usb flash накопитель, содержащий результат выполненных работ». Отправления с номерами № и № не были доставлены. Курьер службы доставки 3 раза выезжал по адресам доставки в период с 29.11.2021 по 03.12.2023, дверь никто не открыл. Согласно действующему регламенту, по причине невозможности доставки, и отказа отправителя от возврата отправлений с номером № и № отправления с содержимым было утилизированы за не востребованностью (л.д.195).

16.12.2021 ООО МФЦН «Объект-ПРО» выдано разрешение на строительство с изменениями (л.д. 155-156).

Согласно пояснениям генерального директора ООО Компания «Проект-Строй» - Котовщикова Ю.В., допрошенного судом первой инстанции в качестве свидетеля, - на совместных совещаниях в период с августа по ноябрь 2021 года с генеральным подрядчиком и Глазуновым В.В. обсуждались корректировки в проектную документация многоквартирного дома по <адрес>, измененная проектная документация, невозможность устройства отдельного входа по оси, доводились до истцов на совещании.

27.12.2021 Глазунов В.В. и Андреев В.В. направили в адрес ответчика претензию, в котором содержался отказ от договора № от 06.08.2021 на выполнение работ по изменению проектной документации и возврате денежных средств.

Разрешая спор и постанавливая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Андреева В.В., Глазунова В.В. в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что ответчиком в полном объеме выполнены условия договора № на выполнение работ по изменению проектной документации объекта долевого строительства, при этом, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что отказ от договора имел место до фактического выполнения работ, при этом, требования к качеству выполненных работ истцами не предъявляются, суд

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в иске, но полагает, что нельзя посчитать, что отказ от договора имел место уже после выполнения работ по изменению проектной документации объекта долевого строительства по условиям договора № на выполнение работ.

Статьей 760 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда на выполнение проектной и изыскательских работ подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - компетентными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

В соответствии со статьей 713 ГК РФ если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками которые делают его непригодным для использования по причинам, вызванным недостатками представленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (статья 721 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Действительно, собранные по делу доказательства достоверно подтверждают заключение сторонами 06.08.2021 договора на выполнение работ по изменению проектной документации №, исполнение истцами обязательств по оплате стоимости работ по договору в размере 1 000 000 руб.

При этом, в качестве доказательств передачи результатов выполненных работ в материалы дела представлен ответ от 04.08.2023 № <данные изъяты> на запрос ООО МФЦН «Объект-ПРО», подтверждающий ненадлежащую отправку.

Доказательств составления требуемого по закону одностороннего акта сдачи-приемки результата выполненных работ, подтверждающих исполнение обязательств - в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик не воспользовался предусмотренным п. 4 ст. 753 ГК РФ правом на составление одностороннего акта сдачи результата работ по указанному договору 16/08.

В силу положений ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

27.12.2021 Глазунов В.В. и Андреев В.В. направили в адрес ответчика отказ от договора № от 06.08.2021.

Однако, как было указано выше, судом первой инстанции было правильно установлено, что еще до этого срока ответчик при выполнении работы по договору сторон - понес расходы в сумме большей, чем цена договора уплаченная истцами. В частности: при выполнении проектных работ по заключенному сторонами договору – произведена оплата платежными поручениями: № от 10.02.222 на сумму 339 000 руб., № от 07.10.2021 на сумму 200 000 руб., № от 28.01.2022 на сумму 300 000 руб., № от 01.09.2021 на сумму 85 000 руб. (том 1: л.д. 89,90,158), № от 03.11.2021 на сумму 120 000 руб. (том 1 л.д.121).

Всего ответчиком потрачено 1 044 000 руб.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают несение подрядчиком расходов при исполнении заключенного с истцами договора 06.08.2021 № - на общую сумму, превышающую цену договора в 1 000 000 руб., внесенную ответчику истцами.

При таких обстоятельствах нельзя посчитать неосновательным обогащением требуемую истцами сумму в 1000000 руб., от чего в иске о взыскании этой суммы правомерно отказано.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией по тем мотивам, что они не образуют обстоятельств в силу закона влекущих отмену правильного по существу решения суда первой инстанции.

В частности, отклоняет судебная коллеги доводы апелляционной жалобы, основанные на утверждения о том, что спорный договор сторон - договор на выполнение работ № от 06.08.2021 - был заключен в целях дальнейшего заключения основного договора участия в долевом строительстве.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что стороны не выполнили условия предварительного договора участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался в будущем заключить договор участия в долевом строительстве в срок не позднее 01.10.2021. К этому сроку основной договор не был заключен, как и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. По правилам же п. 6 ст. 429 ГК РФ - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом – являются безосновательными ссылки апеллянтов на условия и факт заключения предварительного договора участия в долевом строительстве № поскольку обязательства, предусмотренные этим предварительным договором – прекращены.

Таким образом, по представленным доказательствам суд пришел в итоге к правильным выводам, а доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 27 сентября 2023 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Глазунова Владимира Викторовича, Андреева Владислава Витальевича оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: