Решение по делу № 2-675/2018 от 17.05.2018

дело № 2-675/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Адыгейск                                                                            27 июня 2018 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Бжассо С.Т.

при секретаре Ереджибок С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Дмитрия Анатольевича к Кабертай Аскербию Анатольевичу, третье лицо без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Д.А. обратился в суд с иском к Кабертай А.А. о признании недействительными результатов межевания.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры находящейся по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея 31.12.2003г.

Указанная квартира находится в 4-х квартирном одноэтажном жилом доме часть земельного участка, под которым, согласно действующего законодательства, он вправе получить в собственность.

В процессе оформления в собственность его части земельного участка под указанным жилым домом, а именно при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1219 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера исх.№/ от 07.03.2018г. и схемой наложения границ земельных участков.

Согласно указанного заключения ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №24 заключается в неправильной привязке контура участка к государственной геодезической сети. Кроме того, недостаточно точно установлено местоположение границ данного участка.

Величина смещения земельного участка с кадастровым номером №:24 от его фактического место положения составляет 10,8-12.2 м., что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России.

Кроме того, контур земельного участка ответчика пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №23. Хотя на местности между ними расположен скотопрогон шириной около 5 метров.

Для уточнения местоположения границ (межевания) его земельного участка необходимо, исправить кадастровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с кадастровой ошибкой в описании местоположения его границ.

Для этих целей он направил ответчику досудебную претензию с требованием устранить обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ (межевания) его земельного участка.

Таким образом, ответчик о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения им был уведомлен письменно еще в мае 2018г. однако, по настоящее время не предпринял никаких действий по ее разрешению в досудебном порядке.

Просит признать недействительными результаты межевания участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу, признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу, обязать федеральное государственное учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу.

Истец, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, своим заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, своим заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось, своим заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Суд, изучив доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее-ФЗ №221-ФЗ) уполномоченным государственным органам осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

П.1 ст.7 ФЗ №221-ФЗ установлен список уникальных характеристик объекта недвижимости вносящихся в государственный кадастр недвижимости, включающий в себя, в том числе и описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «221-ФЗ одним из оснований осуществления кадастрового учета объекта недвижимости является изменение его уникальных характеристик.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости сведений, осуществляется, (если иное не установлено ФЗ №221-ФЗ), на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с ФЗ №221-ФЗ для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п.4 ст.16 ФЗ «221-ФЗ (если иное не установлено ФЗ №221-ФЗ), никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда,в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.20 ФЗ №221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п.3 ст.25 ФЗ №221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выдаче из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании ФЗ №221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участков (далее-уточнение границ земельного участка).

Согласно п.4 ст.28 ФЗ №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 ФЗ №221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другим природными ресурсами в той мер, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу из нарушениях, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Потапов А.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: РФ, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея 31.12.2003г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1219 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, что подтверждается заключением кадастрового инженера исх.№/ от 07.03.2018г. и схемой наложения границ земельных участков.

Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в неправильной привязке контура участка к государственной геодезической сети. Кроме того, недостаточно точно установлено местоположение границ данного участка.

Величина смещения земельного участка с кадастровым номером № от его фактического место положения составляет 10,8-12.2 м., что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России.

Кроме того, контур земельного участка ответчика пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Хотя на местности между ними расположен скотопрогон шириной около 5 метров.

Для уточнения местоположения границ (межевания) земельного участка необходимо, в первую очередь, исправить кадастровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с кадастровой ошибкой в описании местоположения его границ.

Для исправления кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с кадастровой ошибкой в описании местоположения его границ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием устранить обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ (межевания) его земельного участка, однако, им не предпринято никаких действий по ее разрешению в досудебном порядке.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленных требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, они не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потапова Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу.

Признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу.

Обязать федеральное государственное учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером РА, <адрес>, площадью 1219 кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Кабертай Аскербию Асланчериевичу.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                                                                   С.Т. Бжассо