Решение по делу № 2-825/2018 от 29.06.2017

№ 2-825/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                       07 декабря 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Газенкамф Э.В.,

с участием представителя истца по первоначальным требованиям Галимова Р.Р.,

представителя ответчика по первоначальным требованиям Хендогиной Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенко ЕВ к Макаровой ЛП, Шибановой ГВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек и по встречному иску Макаровой ЛП к Солдатенко ЕВ о признании результатов межевания земельного участка недействительным

        У С Т А Н О В И Л:

        Солдатенко Е.В. обратился в суд с иском к Макаровой Л.П. о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек, мотивируя свои требования следующим.

        Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 15, общей площадью 476 кв.м. На указанный участок зарегистрировано право собственности, участок поставлен на кадастровый учет, границы участка определены в установленном законом порядке.

        С восточной стороны участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № (автодорога), находящимся в муниципальной собственности.

        С северной стороны участок истца граничит с участком, имеющим адрес: г.Красноярск, ул.Гайдара, 17 с кадастровым номером №, собственником которого является Макарова Л.П..

        В процессе эксплуатации своего участка, при проведении работ по топографической съемке местности специалистами ООО «Земпроект», истцом были выявлены нарушения его прав и законных интересов, как собственника в виде возведения на его участке нескольких самовольных построек, в частности гаража капитального, выполненного из кирпича и железобетонных блоков, ворот металлических, угольного склада, выполненного из бруса и досок.

        Лицом, осуществившим строительство данных построек на участке истца без соответствующих разрешений является ответчик, пользование самовольными постройками на участке истца осуществляет ответчик.

        Право собственности на самовольные постройки не зарегистрировано.

        Кроме того, ответчик осуществила самовольное занятие муниципальной собственности, установив металлический забор на участке с кадастровым номером №, фактически перегородив проезд по указанной дороге.

        Истец обратился в адрес ответчика с требованием о сносе самовольных построек, на что получил отказ.

        Просит обязать Макарову Л.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет самовольных построек – гаража капитального, выполненного из кирпича и железобетонных блоков, ворот металлических, угольного склада, выполненного из бруса и досок, возведенных на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 15.

        В дальнейшем истец уточнил свои требования, предъявив их не только к Макаровой Л.П., но и к Шибановой Г.В., просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет самовольных построек – гаража капитального, выполненного из кирпича и железобетонных блоков, угольного склада, выполненного из бруса и досок, забора деревянного, возведенных на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 15.

        Макарова Л.П. в свою очередь обратилась со встречными требованиями к Солдатенко Е.В., мотивируя тем, что земельный участок Солдатенко поставлен на кадастровый учет 28.06.1991 года, границы уточнены после 30.12.2008 года. При проведении в 2017 году работ по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка № было выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости частично накладываются на фактические границы земельного участка №, принадлежащего Макаровой Л.П..

        При этом в кадастровых границах земельного участка № вошли вспомогательные строения домовладения Макаровой, а именно: гараж, обозначенный в кадастровом паспорте и техническом плане от 17.03.2010 года жилого дома ул. Гайдара, 17 литерой 15.

        Таким образом, существует ошибка в определении местоположения границы и площади земельного участка №, так как его фактические границы не совпадают со сведениями о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В добровольном порядке исправлять ошибку Солдатенко Е.В. отказывается.

        Данный отказ препятствует истице в уточнении площади и границ ее земельного участка.

        Просит с учетом уточнений признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Гайдара, 15.

        В судебное заседание истец по первоначальным требованиям Солдатенко Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя Галимова Р.Р., действующего на основании доверенности от 26.06.2017 года, который требования поддержал по основаниям, изложенным выше, встречные требования не признал. Суду в обоснование возражений указал, что границы земельного участка истца при проведении межевания были согласованы Шибановой Г.В., являющейся на тот момент собственником земельного участка № 17. При этом Шибанова Г.В., возведя на земельном участке постройку в виде гаража понимала и осознавала, что постройка возведена на не принадлежащем ей земельном участке, на что предыдущим собственником земельного участка по ул.Гайдара, 15 Оглуздиным А.Н. ей было указано.

        В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям Макарова Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя Хендогиной Е.Э., действующей на основании доверенности от 31.10.2017 года, которая первоначальные требования не признала, поддержала встречные требования по основаниям, изложенным выше.

        Ответчик по первоначальным требованиям Шибанова Г.В., представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третье лицо Оглуздин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (часть 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации).

Землеустройство включает в себя мероприятия, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (часть 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Солдатенко Е.В. на основании договора купли-продажи от 06.10.2016 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м. с разрешенным использованием для строительства индивидуального одноэтажного одноквартирного трехкомнатного жилого дома, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 15.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 28.06.1991 года, имеет статус ранее учтенного.

Границы земельного участка были установлены на основании материалов межевания, выполненного ООО «Роза ветров» 14.07.2009 года (том 1 л.д.135-148).

При этом из материалов межевого дела следует, что граница между земельными участками истца и ответчика, обозначенная характерными точками н3-н4 была определена по деревянному забору, в акте согласования местоположения границы земельного участка, граница н3-н4 была согласована собственником земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул. Гайдара, 17 Шибановой Г.В., о чем свидетельствует ее подпись.

В свою очередь смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 17, поставлен на кадастровый учет 15.12.2005 года, имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Макаровой Л.П. на основании договора дарения от 16.06.2015 года.

Сведения о границах данного земельного участка в кадастр недвижимости внесены не были. Вместе с тем, такие границы были определены в результате проведения землеустроительных работ и подготовке межевого плана инженером-землеустроителем ООО «Параллель-56» Чупровой И.А. 08.09.2009 года по заказу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (том 1 л.д.35-46).

Как следует из данного межевого плана, граница земельных участков по ул.Гайдара, 15 и ул.Гайдара, 17 в точках н8-н13 была определена по деревянному забору.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, датированного 30.05.2008 года (том 1 л.д.105-106), границы земельного участка со стороны земельного участка по ул.Гайдара, 15 в точках 10-13 (том 1 л.д.107) были согласованы администрацией Центрального района г.Красноярска в связи с отсутствием документов на земельный участок. При этом граница была согласована по фактически сложившейся границе – по деревянному забору и стене гаража.

    Исходя из приведенного выше следует, что при проведении межевания обоих участков, граница между ними была определена по имеющимся на местности ориентирам – деревянному забору, граница в рамках землеустроительных работ по обоим участкам была согласована, однако координаты и точки поворота согласованной границы значительно отличаются, в частности часть земельного участка, на котором расположен гараж Г5, принадлежащий Макаровой Л.П. входит в границы обоих земельных участков.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям Хендогина Е.Э. пояснила, что предыдущий собственник земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 17 Шибанова Г.В. поставила свою подпись в акте согласования границ, полагая, что граница проходит по фактически существующим границам. То есть в частности по стене гаража Г5.

Указанное обстоятельство также подтверждается материалами межевания земельного участка по ул.Гайдара, 17, проведенного в мае 2008 года, где граница земельного участка проходит по стене постройки – гаража Г5.

Из пояснений третьего лица Оглуздина А.Н. в судебном заседании следует, что в натуре земельные участки разделены забором, а там где расположен спорный гараж Г-5 по стене гаража. Гараж был построен в 1990-1991 году его соседом по земельному участку без согласования с ним, Оглуздиным А.Н.. Однако, поскольку данный земельный участок он использовал исключительно под огород, требований о сносе постройки он не предъявлял. Гаражом и частью земельного участка под ним, на протяжении всего этого времени не пользовался.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку отсутствуют документы, определяющие границы земельных участков сторон при их образовании, в силу приведенной выше нормы права, границами таких участков являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт нахождения на земельном участке строения – гаража с лит. Г5 более 15 лет подтверждается пояснениями третьего лица Оглуздина А.Н., приведенными выше, а также кадастровым паспортом здания, датированного 17.03.2010 года, из которого следует, что на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 17 имеется жилой дом, 1955 года постройки, а также гараж лит. Г2,Г5, сарай Лит Г6, Г8, септик Лит № 1 (том 1 л.д.49-50); выпиской из технического паспорта домовладения по состоянию на 12.03.2002 года (том 1 л.д.97-100), в котором также имеется указание на наличие на земельном участке гаража Г5; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 07.10.1998 года (том 1 л.д.159-161), содержащем сведения о наличии на земельном участке гаража Г5.

Третье лицо Оглуздин А.Н. пояснил, что с момента образования земельных участков в натуре они разделены забором и стеной гаража Г-5, никаких иных ориентиров не имеется.

При таких обстоятельствах нельзя признать границу между земельными участками сторон согласованной, в той части, в какой она не учитывает расположение на земельном участке постройки – гаража Г5, в связи с чем, требования Макаровой Л.П. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, подлежат удовлетворению. В свою очередь в удовлетворении требований Солдатенко Е.В. о возложении обязанности по сносу спорного гаража следует отказать.

Вместе с тем, как видно из заключения ООО «Земпроект» от 25.01.2018 года (том 1 л.д.67-68) вне границ земельного участка, принадлежащего Макаровой Л.П. и в границах земельного участка с кадастровым номером №, в той части, в которой граница не оспаривается, расположены угольный склад, выполненный из бруса и досок и деревянный забор. Указанные постройки были возведены собственником земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Гайдара, 17 и в настоящее время используются собственником Макаровой Л.П..

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку указанные постройки препятствуют в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу, правомерны требования Солдатенко Е.В. о возложении обязанности по сносу данных построек. При этом, суд приходит к выводу, что данная обязанность должна быть возложена на Макарову Л.П., как лицо, использующее данные постройки по назначению.

Разрешая ходатайство представителя Макаровой Л.П. – Хендогиной Е.Э. о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о сносе самовольных построек, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В свою очередь статья 208 ГК РФ содержит перечень требований, на которые исковая давность не распространяется, в частности требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку основанием предъявления требований Солдатенко о сносе самовольных построек, являются положения статьи 304 ГК РФ, на такие требования срок исковой давности не распространяется, соответственно ходатайство о применении последствий пропуска срока удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Содатенко ЕВ удовлетворить частично.

Обязать Макарову ЛП устранить препятствия в пользовании принадлежащим Содатенко ЕВ земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул. Гайдара, 15 путем сноса за свой счет угольного склада, выполненного из бруса и досок и деревянного забора.

В удовлетворении требований о сносе гаража капитального, выполненного из кирпича и железобетонных блоков Солдатенко ЕВ отказать.

Встречные исковые требования Макаровой ЛП удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Гайдара, 15, принадлежащего Солдатенко ЕВ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

    Председательствующий:                                    /подпись/                         Шабалина Н.В.

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья:                                                                                                            Шабалина Н.В.