Решение от 10.08.2023 по делу № 2-5906/2023 от 03.05.2023

Дело № 5906/2023

УИД 35RS0010-01-2023-005185-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                       город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кварта» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Воробьев А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кварта» (далее – ООО «Кварта») о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указал, что между ним и ответчиком 10 марта 2022 года заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым арендатор обязался с 10 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 5 числа в размере 30 000 рублей, однако за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года образовалась задолженность в размере 150 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2022 года по 22 ноября 2022 года в размере 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

    Истец Воробьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Каштаева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскать не проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 000 рублей, а пени по договору за невнесение арендной платы в данном размере.

Представитель ответчика ООО «Кварта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статей 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Воробьеву А.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина общей площадью 261,2 кв.м по этому же адресу с кадастровым номером №.

10 марта 2022 года между Воробьевым А.А. (арендодатель) и ООО «Кварта» в лице директора ФИО1(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании (сооружении) по адресу: <адрес> на срок с 10 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Пунктами 3.1 и 3.2.2 договора установлен размер арендной платы – 30 000 рублей и срок оплаты – каждый расчетный месяц не позднее 5 числа расчетного месяца.

06 сентября 2022 года истец заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика направил требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением, указав, что по состоянию на 05 сентября 2022 года имеется задолженность в размере 150 000 рублей, просил в срок до 10 октября 2022 года погасить образовавшуюся задолженность с апреля 2022 года по август 2022 года в размере 150 000 рублей, а также произвести оплату пени в размере 45 000 рублей, передать имущество.

Согласно расчету, предоставленному истцом, у ответчика имеется задолженность по договору аренды с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 150 000 рублей. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору не исполнил, арендную плату за указанный период не вносил, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 150 000 рублей. Размер задолженности проверен, является верным, оснований не согласиться с данным размером задолженности не имеется.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном размере.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение условий договора. Так, пунктом 6.1.1 договора предусмотрены пени в размере 30% от суммы задолженности при просрочке внесения арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены к взысканию с учетом позиции представителя истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 июня 2022 года по 22 ноября 2022 года, который составляет согласно расчету 150 000 рублей – размер основного долга, и уменьшен самостоятельно истцом до 40 000 рублей.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – 01 апреля 2022 года и действовало в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В частности, в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 октября 2022 года по 22 ноября 2022 года в заявленном истцом размере 40 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5000 рублей, уплаченная по чек-ордеру 26 декабря 2022 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 3525373696) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.