Решение по делу № 2-598/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-598/2024

УИД: 25RS0011-01-2024-001005-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний

Приморский край 17 апреля 2024 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Емелиной Е.А., при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

с участием: представителя истца Зверевой Ю.И., представителя ответчика – администрации городского округа Спасск-Дальний – Арефьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латошко С.Ю. к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Латошко С.Ю. обратился в Спасский районный суд с настоящим иском к администрации городского округа Спасск-Дальний, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение было выдано для проживания семьи его мамы, которая в то время работала в филиале АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база». В ДД.ММ.ГГГГ году его матери предоставили другое жилое помещение, а вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания работодателем филиалом АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база». В настоящее время дому присвоен №а. После предоставления ему этой квартиры он сначала произвел в ней ремонт, а потом стал жить в ней с супругой - Л.Е.А. и с сыновьями. Он пользовался данной квартирой, как своей собственной, даже после его увольнения с предприятия. И он считал, что данная квартира является его собственностью, поскольку его работодатель не просил освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ филиал АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база» был ликвидирован, а в ДД.ММ.ГГГГ году было ликвидировано АО «Приморхлебопродукт». Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, он узнал, что квартира фактически ему не принадлежит и дом, в котором она находится не стоит на балансе города или района, то есть фактически собственника у данного дома не имеется. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, как своим собственным имуществом, осуществляя надлежащее содержание всего жилого помещения, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца на основании его заявления.

Представитель истца по доверенности Зверева Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация городского округа Спасск-Дальний – Арефьева Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Судом принимались меры к извещению третьих лиц Л.К.С., Л.А.С. о дате и времени рассмотрения дела, однако конверты с извещениями вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся третьих лиц.

Свидетель С.Н.Е. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент ее въезда в указанный дом, родители истца уже проживали в квартире номер 7. Указанный дом строился для работников АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база». После смерти Л.Н., в спорной квартире стал проживать ее сын – Латошко С.Ю. со своей женой Л.Е.А. и детьми. В спорной квартире они проживают примерно с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени. Латошко С.Ю. делал в спорной квартире ремонт, вставил окна, двери, также учувствовал в ремонте подъезда, подключении многоквартирного дома к общим коммунальным сетям. Полагает, что собственником спорного жилого помещения является Латошко С.Ю.. Номер <адрес> был перенумерован в №а на основании распоряжения Администрации городского округа Спасск-Дальний.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Согласно распоряжению администрации городского округа Спасск<адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации жилых домов постановлено присвоить многоквартирному дому по <адрес> (с пропиской жильцов по адресу: <адрес>) почтовый адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из справки Администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ б/н Управления земельных и имущественных отношений и градостроительства администрации городского округа Спасск-Дальний следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не состоит.

Таким образом, сведений о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность не имеется.

Согласно копии паспорта, истец Латошко С.Ю. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Свидетельскими показаниями подтверждается факт его проживания в спорной квартире беспрерывно в указанный период времени.

Согласно копии трудовой книжки Латошко С.Ю. трудоустроен в АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база» в должности грузчика ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Приморхлебопродукт» - «Спасская реализационная база» ликвидировано.

Оценивая в совокупности собранные по делу письменные доказательства, а так же показания свидетеля, суд приходит к выводу, что истец фактически получив в пользование спорное жилое помещение, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным с 1993 года. Иные лица своих прав на спорное жилое помещение не заявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами по делу, у Латошко С.Ю. для признании права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность владения имуществом более 30 лет, непрерывность, добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Латошко С.Ю. к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

    Признать за Латошко С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024.

Председательствующий судья Е.А. Емелина