Решение по делу № 2-1136/2022 от 30.11.2022

Дело 2-1136/2022

УИД 59RS0042-01-2022-001691-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                 г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием истца Зимбаевой А.В.,

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа Москалевой С.С., действующей по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимбаевой Александры Васильевны к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и хозсарай,

УСТАНОВИЛ:

Зимбаева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и хозсарай.

Исковые требования мотивированы тем, что Зимбаева А.В. с 1981 года проживала совместно с <ФИО>4. В 1990 году семья вселилась в жилое помещение (квартиру) <№> по адресу: <адрес>. 26.04.1991 года по заказу кооператива жильцов <адрес> осуществлен выбор земельного участка под строительство хозсараев. Решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> кооперативу жильцов территории <адрес> разрешено строительство хозяйственных сараев в количестве 18 штук на участке площадью <данные изъяты> и выполнением благоустройства прилегающей территории. 29.08.1991 года решением исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов зарегистрирован Устав и списки членов кооперативов по строительству крольчатников и хозсараев, в том числе кооператив по строительству хозсараев жильцов <адрес>. В списке жильцов дома по <адрес> значится <ФИО>4 29.11.1992 отделом архитектуры г. Чернушка на имя <ФИО>4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка площадью 11,5 кв.м. под вышеуказанным хозсараем. Строительство хозсарая производилось силами и средствами истца и <ФИО>4 <ДД.ММ.ГГГГ> постановлением <№> администрации г. Чернушка утвержден акт Госкомиссии по приемке и эксплуатации хозяйственных строений по адресу: <адрес>, в приложении к указанному постановлению в списке членов кооператива имеется запись о застройщике <ФИО>4 С 1994 года по настоящее время истец использует построенный совместно с <ФИО>4 спорный хозсарай для хранения имущества, имеется овощная яма. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>4 умер, наследников не имеет. 25.04.2022 года истец получил в Чернушинском филиале ГБУ Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>" технический паспорт на хозсарай. 27.04.2022 истец получил в ООО "Гео-Марк" межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка общей площадью 12+/-1 кв.м. Общий срок владения земельным участком и хозсараем составляет более 30 лет. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для хозсарая, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плате от 27.04.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Марк» <ФИО>5: <адрес>). И хозсарай, построенный в 1994 году, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный с 1994 года.

Истец Зимбаева А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении, просила суд признать право собственности на земельный участок и хозсарай.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объекты недвижимости не значатся в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель <ФИО>6 в судебном заседании пояснил, что приходится соседом с 1990 года Зимбаевой А.В., которая проживает в <адрес>. Истец проживала с <ФИО>4, до его смерти. Жильцами дома построили хозсараи по количеству квартир. На хозсарай истца никто из жильцов дома не претендует, она пользуется открыто, имеется овощная яма.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснила, что приходится соседкой истца с 1990 года, Зимбаева А.В. и <ФИО>4 проживали совместно в <адрес> до его смерти. Жильцами <адрес> в 1991 году построили 18 хозсараев, все хозсараи были оформлены на мужчин, независимо от того, на кого были оформлены квартиры. Истец пользуется хозсараем с момента строительства по настоящее время.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено:

15.01.1990 года Зимбаевой А.В., проживающей по адресу: <адрес> порядке обмена предоставлен ордер на квартиру в <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов от 30.07.1991 года <№> кооперативу жильцов территории <адрес> разрешено строительство хозяйственных сараев в количестве 18 штук на участке площадью <данные изъяты> и выполнением благоустройства прилегающей территории (л.д.54).

29.08.1991 года решением исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов зарегистрирован Устав и списки членов кооперативов по строительству крольчатников и хозсараев, жильцов <адрес>. В списке под <№> значится <ФИО>4 и <№> Зимбаева А.В. <адрес> (36-38).

29.11.21992 отделом архитектуры г. Чернушка на имя <ФИО>4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка площадью 11,5 кв.м. под вышеуказанным хозсараем (л.д.11).

Согласно постановления администрации г. Чернушка Чернушинского района Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден акт Госкомиссии по приемке и эксплуатации хозяйственных строений по адресу: <адрес> в приложении к указанному постановлению в списке членов кооператива имеется запись о застройщиках <ФИО>4 и Зимбаева А.В., <адрес> (л.д.63-64).

<ФИО>4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти от <ДД.ММ.ГГГГ> III-ВГ <№>, выданного <данные изъяты> (л.д.12).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел на наследодателя <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось (л.д.48).

Согласно заключения кадастрового инженера от 27.04.2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что не нарушает норм и требований действующего законодательства РФ (л.д.13-23).

Согласно технического паспорта на хозсарай от 25.04.2022 года по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>.м. (л.д.24-29).

Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>. и хозсарай площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> в Едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д.59).

Согласно справки ООО "Жилищная компания" от 21.06.2017 года следует, что Зимбаева А.В. с 22.02.1990 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Администрация Чернушинского городского поселения и Зимбаева А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> собственность Зимбаевой А.В.

Судом, на основании представленных документов, пояснений сторон, показаний свидетелей, установлено, что Зимбаева А.В. пользуется хозсараем и земельным участком более 30 лет. Владение спорным хозсараем осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец хозсарая за весь период владения имуществом истцом или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено.

Квартира <№> по адресу: <адрес> предоставлена истцу, поэтому строительство хозсараев производилось собственниками многоквартирного дома.

Представленные истцом в материалы дела доказательства подтверждают факта выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешения на строительство объекта недвижимого имущества и ввод его в эксплуатацию.

В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется.

Спорное помещение входит в состав нежилого здания (хозсараи), которое не значится в реестре муниципального имущества города Чернушка, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на указанное строение за истцом в силу приобретательной давности

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для хозсарая, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и хозсарай, построенный в 1994 году, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный с 1994 года.

Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зимбаевой Александры Васильевны удовлетворить.

Признать за Зимбаевой Александрой Васильевной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для хозсарая, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 63б, в координатах, указанных в межевом плате от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Марк» <ФИО>5: <адрес>).

Признать за Зимбаевой Александрой Васильевной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на хозсарай, построенный в 1994 году, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный с 1994 года.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30.12.2022 года.

Судья            подпись               Н.В. Дьякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-1136/2022

УИД 59RS0042-01-2022-001691-54

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края