Решение по делу № 2-19/2024 (2-310/2023; 2-3012/2022;) от 08.07.2022

25RS0<номер>-39

2-19/2024 (2-310/2023; 2-3012/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре <ФИО>5,

с участием представителя истца <ФИО>3, по доверенности <ФИО>7,

представителей ответчика СНТ «РОСЫ», председателя <ФИО>6, представителя по доверенности Сиднёва Г.С.,

представителя администрации гор. Владивостока, по доверенности <ФИО>8,

третьего лица <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к СНТ «РОСЫ», администрации гор. Владивостока об установлении сервитута, третье лицо <ФИО>1,

установил:

<ФИО>3, обратившись в суд с настоящим иском, указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: адрес: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства.

СНТ «РОСЫ» – пользуется на праве аренды смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, имеющим местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

На момент приобретения земельного участка истца к нему осуществлялся проезд и проход через земельный участок ответчика. Организация иных проходов и проездов невозможна в силу географических особенностей местности.

В марте 2022 года Ответчик СНТ "Росы" полностью перекрыл возможность прохода и проезда через свой земельный участок. Иные способы прохода (проезда) к земельному участку истца через территории общего назначения отсутствуют.

Истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением об установлении сервитута в отношении участка <номер> с целью обеспечения прохода и проезда к участку с кадастровым номером : <номер>. Письмом от <дата> <номер> Администрация <адрес> ответила отказом в установлении сервитута, рекомендовав обратиться к арендатору земельного участка. <номер>

Просит суд установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на земельном участке с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад от ориентира Почтовый адрес ориентира <адрес> на следующих условиях:

пользователю (<ФИО>2), членам его семьи и иным лицам, осуществляющим работы на земельном участке с кадастровым номером <номер> для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> предоставляется право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого образуется сервитут: <номер>
Площадь образуемого сервитута <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, по доверенности <ФИО>7, уточнила исковые требования, согласно которых просила установить сервитут в границах, определённых по результатам назначенной судом экспертизы

Представители ответчика <адрес>», председатель <ФИО>6, по доверенности Сиднёв Г.С., а также третье лицо <ФИО>1, полагали необходимым отказать в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока, по доверенности <ФИО>8, считает что администрация является ненадлежащим ответчиком по названому спору и полагал необходимым производство по настоящему делу приостановить до рассмотрения дела по иску <ФИО>1 и <ФИО>9 к специализированному отделу ЗАГС г. Владивостока, Министерству обороны РФ, администрации г. Владивостока, военному комиссариату ПК, командиру войсковой части <номер>, <ФИО>10 об объявлении <ФИО>3 умершим.

Судом в названном ходатайстве было отказано по мотиву того, что предмет спора об установлении сервитута и предмет спора об объявлении истца умершим не являются взаимосвязанными и взаимоисключающими требованиями. Поскольку обстоятельства, которые являются предметом доказывания по настоящему спору, не зависят напрямую от разрешения дела № <номер> по иску <ФИО>1 и <ФИО>9 Наличие спора о признании истца умершим, не свидетельствует об отсутствии полномочий его представителя на момент рассмотрения настоящего спора, находящегося в производстве суда с <дата>. Суд усматривает отсутствие процессуальных препятствий к самостоятельному разрешению данных споров. Условий, предусмотренных ст. 215 ГПК РФ, обязывающих суд приостановить производство по делу, не имеется.

Суд заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как следует из ч.3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ч.1 ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком ( ч.5 ст.23 ЗК РФ).

Частью 7 ст.23 ЗК РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон.

В соответствии с ч.8 ст.23 ЗК РФ, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу ч.12 ст.23 ЗК РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (лд. 38-44).

<адрес> является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющим местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества (лд. 45-55, 102).

По выписке из ЕГРН данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют.

Принадлежащий истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения.

Согласно ответа ответчика, администрации г. Владивостока на обращение истца (<ФИО>3) от <дата>. истцу разъяснено право на обращение за установлением сервитута к арендатору земельного участка с кадастровым номером <номер> СНТ <адрес>», а в случае не достижения соглашения спор может быть решен судом (л.д. 24-25).

В адрес <адрес>» истец <дата>. направил заявление о заключении мирового соглашения об установлении сервитута, которое ответчиком оставлено без ответа (л.д. 15).

Из представленного истцом заключения ООО «Юрайт плюс» следует, что проезд к исследуемому участку :<номер> осуществляется через участок : <номер>, по существующему проезду длиной <данные изъяты> метра, шириной <данные изъяты> метра. На момент осмотра проезд перекрыт пользователем участка : <номер>, путем установки ворот и ограждения. Организация иного проезда к участку с кадастровым номером <номер> невозможны в силу географической особенности данной местности и существующего местоположения земельных участков в данном кадастровом квартале (л.д. 33)

Представители ответчика <адрес>» не отрицали факта установки ворот и ограждения полагали, что истец должен иным образом попадать на принадлежащий ему земельный участок, минуя участок СНТ. Не были согласны с судебным заключением по их мнению не верно и некорректно учтено расстояние от водоохраной зоны.

С целью определения наличия путей беспрепятственного проезда и прохода на земельный участок истца с кадастровым номером судом была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «КК «Арктур Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы № <номер>., на основании проведенного исследования экспертами установлено, что:

По первому вопросу: «Определить наличие путей беспрепятственного прочла к земельному участку с кадастровым номером <номер>, почтовый адрес <адрес>. В случае отсутствия путей беспрепятственного проезда, определить наименее обременительный для смежных землепользователей путь проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>».

На основании проведенного осмотра и геодезических измерений на местности установлено, что свободный (беспрепятственный) проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> отсутствует. Анализируя местоположение земельного участка <номер>, а также анализируя местоположение кадастровых ниц смежных земельных участков установлено, что свободный проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер>, с целью его использования и обслуживания невозможен.

Наименее обременительный, для смежных землепользователей, проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> возможен только через территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>, с учетом границ ранее существовавшего проезда.

По второму вопросу: «В случае определения проезда через земельный участок кадастровым номером <номер>, определить наименее обременительные границы проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> через земельный участок с кадастровым номером <номер>».

Для обеспечения беспрепятственного доступа на земельный участок <номер> экспертом установлен единственный возможный наименее обременительный вариант проезда на земельный участок и установления сервитута, с учетом требований норм и с учетом существующих проездов, см. Приложение <номер>.

При устройстве подъезда на земельный участок <номер>, через территорию <номер> и через территорию неразграниченного пользования, суммарная площадь сервитута составит <данные изъяты> (из них сервитут <номер> - <данные изъяты>, сервитут по неразграниченной территории - <данные изъяты>).

Данный вариант проезда является наименее обременительным, не связан с существенными затратами, проезд соответствует требованиям норм: <данные изъяты>Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» /7/, <данные изъяты> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» /6/, <данные изъяты>. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства /17/. Иные варианты устройства проезда отсутствуют.

Согласно разработанной схеме, установлен сервитут на земельном участке -<номер>, в точках <данные изъяты>, указанный в табл. 2.

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
т1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь сервитута земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, следовательно, площадь сервитута менее <данные изъяты> от площади участка.

Также установлен сервитут через территорию неразграниченную в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках <данные изъяты>, указанный в табл. 3.

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь сервитута через территорию неразграниченную в соответствии с требованиями земельного законодательства составляет <данные изъяты>.

При установлении сервитута необходимо выполнить следующие работы:

-демонтаж части ограждения земельного участка <номер>;

- демонтаж навала грунта перед устанавливаемым сервитутом;

-устройство проезда;

- установка ограждения за границами сервитута на территории земельного участка <номер>

Оснований для критической оценки экспертного заключения в судебном заседании не установлено.

Учитывая выводы эксперта и фактические обстоятельства, установленные судом, установление сервитута по варианту, указанному экспертом, является наименее обременительным, не связано с существенными затратами, соответствует требованиям действующих норм.

Суд приходит к выводу, что иная возможность истцу проникать на его земельный участок, кроме установления сервитута, отсутствует.

Доказательств наличия иных обстоятельств, объективно препятствующих установлению сервитута, стороной ответчиков в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца об установлении сервитута для проезда и прохода к земельному участку истца с кадастровым номером <номер>, площадью и в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч.7 ст.23 ЗК РФ, ст.276 ГК РФ срок сервитута устанавливается бессрочно.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>3 - удовлетворить.

Установить <ФИО>3, в целях обеспечения прохода, проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером <номер>, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в пользовании <адрес>», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах точек, установленных заключением эксперта от <дата>. № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок - бессрочно, в координатах:

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также через территорию неразграниченную в соответствии с требованиями земельного законодательства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах:

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья А.В. Попова