Решение по делу № 2-160/2017 (2-2124/2016;) от 15.12.2016

Дело №2-160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 03 февраля 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаптевой А.Р., с участием представителя истцов Глазкова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО11, Ширяевой ФИО12, Коновалова ФИО13, действующего в интересах ФИО14, к администрации муниципального образования город Гусь – Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Ширяев В.П., Ширяева В.Ю., Коновалов С.Н., действующий в интересах ФИО14., обратились в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области к администрации муниципального образования город Гусь – Хрустальный с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцы самовольно, без разрешения администрации МО г.Гусь - Хрустальный возвели пристройку к дому, а также произвели переустройство и перепланировку основной части дома. В настоящее время возникла необходимость в узаконивании пристройки, переустройства и перепланировки. Истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании реконструкции дома, однако получили отказ. Согласно заключениям соответствующих организаций, реконструкция, переустройство и перепланировка дома выполнены с учетом строительных и санитарных норм и правил, не влияет на несущие конструкции дома, не привела к ухудшению условий проживания граждан. В связи с чем просят сохранить жилой дом, общей площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 16.11.2016 года.

Истцы Ширяев В.П., Ширяева В.Ю., Коновалов С.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, с участием представителя по доверенности Глазкова О.В.

Представитель истцов Глазков О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь – Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии, возращений по существу иска не заявили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцами произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, находящегося в собственности жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что Коновалова Е.С. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,1 кв.м и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО16., реестр №, договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,43-44), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Истец Ширяев В.П. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,1 кв.м и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО16., реестр № (л.д.41).

Истец Ширяева В.Ю. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,1 кв.м и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО16Л., реестр № (л.д.42).

Согласно справке Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: <адрес>.П. – № доля на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Ширяева В.Ю. – № доля на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – № доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), собственниками жилого дома с кадастровым номером 33:25:000069:58, площадью 46,1 кв.м, по адресу: <адрес>, являются: Ширяева В.Ю., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ширяев В.П., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Коновалова Е.С., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), собственниками земельного участка с кадастровым номером 33:25:000069:9 площадью 898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, являются: Ширяева В.Ю., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ширяев В.П., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Коновалова Е.С., общая долевая собственность, доля в праве №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция жилого дома, а также перепланировка и переустройство пристройки Лит.А1.

Истцами возведена пристройка Лит А2, габаритным размером 4,21х8,18м, примыкает к правой рубленой стене основной части Лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке размещены прихожая и жилая комнаты.

Перепланировка и переустройство пристройки Лит.А1 заключается в: устройстве деревянной перегородки; устройстве совмещенного санузла; замене водяного отопления от котла на твердом топливе на водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на центральное. В пристройке Лит.А1 размещены кузня, котельная и санузел.

Из технического паспорта здания, составленного Гусь - Хрустальным ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь изменилась за счет перепланировки Лит.А1 комнаты №,4 и возведении Лит.А2 комнаты №,8. Документы не предъявлены. Общая площадь дома составляет 74,0 кв.м, в том числе жилая – 41,1 кв.м (л.д.18-22).

Согласно вышеуказанной справки Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведена перепланировка Лит.А1 комнаты №,4, и возведена пристройка Лит.А2 комнаты №,8. Документы не предъявлены. В случае признания права собственности на пристройку и перепланировку за Ширяевым В.П., Ширяевой В.Ю., Коноваловой Е.С., долевой соотношение в доме останется прежним: Ширяев В.П. – № доли, Ширяева В.Ю. – № доли, Коновалова Е.С. – № доли.

Истцы обращались с письменным заявлением в администрацию МО г.Гусь - Хрустальный по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, однако письмом МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, поскольку реконструкция дома произведена без разрешения на строительство, то есть самовольно (л.д.34).

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведена истцами за счет собственных средств с целью улучшения жилищно – бытовых условий.

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ №96 от 28.11.2016 года (л.д.45-61), филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе №2 от 05.12.2016 года (л.д.62-63), Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь – Хрустальный, Гусь – Хрустальному и Судогодскому районам от 19.01.2017 года №8, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома выполнена без нарушения несущих конструкций здания, с соблюдением действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО8, на земельном участке с кадастровым номером 33:25:000069:9, местоположение: Владимирская область, МО г.Гусь – Хрустальный (г/о), <адрес>, площадью 898 кв.м, расположен объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 74 кв.м, который расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки по <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что реконструкция произведена на земельном участке, который находится в собственности истцов, суд считает возможным исковые требования Ширяева В.П., Ширяевой В.Ю., Коновалова С.Н. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева ФИО11, Ширяевой ФИО12, ФИО4, действующего в интересах ФИО14, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 16 ноября 2016 года, утвердив общую площадь жилого дома – 74,0 кв.м, в том числе жилую – 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.Е. Овчинникова    

<данные изъяты>

<данные изъяты>