Решение по делу № 2-85/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-85/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Н.М. Гайдидеевой,

с участием представителя истца – Костюковой М.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маслова В.И. к Администрации Джубгского городского поселения о признании правомерной площади жилого дома и включении земельного участка в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Маслов В.И. обратился в суд с иском к администрации Джубгского городского поселения о признании правомерной площади жилого дома и включении земельного участка в наследственную массу, ссылаясь на то, что иным путем не может оформить наследство после смерти матери.

В судебном заседании представитель истца Маслова В.И. – Костюкова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что 18.12.2002г. умерла мать истца – ФИО1. После ее смерти открылось открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, на земельный участок свидетельство не было выдано, так как наследодатель надлежащим образом не зарегистрировала свое право собственности, а также в связи с тем, что имеются разночтения в площади участка в правоустанавливающих документах. При обращении истца в Управление росреестра для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее был <адрес> <адрес>), из Росреестра получили уведомление о приостановлении регистрации от 24.04.2017г., из за выявленных разночтений в площади жилого дома. Так, в свидетельстве о праве на наследство указана площадь жилого <адрес>,5 кв.м., что соответствует фактически и подтверждается справкой БТИ, а согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь дома указана 33, 1 кв. метров, что и учтено в ГКН. Для устранения разночтения в площади, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения технического плана и получила пояснительное письмо о том, что для выполнения заявки на изготовление технического плана с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости технических характеристик жилого дома с кадастровым номером №, необходимо предоставить технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГг. Но у наследника таковой технический паспорт не сохранился в связи с наводнением, произошедшего в ночь с 21.08.2012г на 22.08.2012г. В связи с чем и вынуждены обратиться в суд. Истец, а также его мать никаких самовольных переоборудований не осуществляли, дом как был построен в 1975 году так и оставался в той площади. Разница в площади могла образоваться в связи с иной методикой измерения площади. Поэтому просят признать правомерной площадью наследственного дома- 44, 5 кв. метров.

Что же касается земельного участка, то согласно свидетельства о праве собственности на землю от 03.12.1992г № площадь участка указана 800 кв.м., в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по Джубгскому поселковому округу указано 1644 кв.м., что подтверждается письмом от 14.10.2016г №, выданным Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.11.2016г, выданной главой Джубгского городского поселения <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Такая же площадь земельного участка 1600 кв.м, отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от 17.03.2017г, в свидетельстве о праве на наследство т/закону от 07.03.2017г на жилой дом с кадастровым номером № а также в постановлении Администрации Джубгского городского поселения <адрес> «О внесении изменений в постановление администрации Джубгского городского поселения <адрес> от 17.01.2017г № «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем жилому дому по адресу: РФ, <адрес>, уч.№, принадлежащий Маслову В.И.»» № от 22.02.2017г. Поэтому просят признать факт владения ФИО1 земельным участком площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и включить в наследственную массу данный земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации Джубгского городского поселения, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили отзыв, по существу иска не возражают.

Заинтересованное лица - нотариус Туапсинского нотариального округа также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, суд находит возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1, о чем представлено свидетельство о смерти. Согласно справки нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, Маслов В.И. является ее единственным наследником. 07.03.2017г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для регистрации права собственности на жилой дом, истец в установленном порядке обратился в Туапсинский отдел Росреестра, однако уведомлением от 24.04.2017г., государственная регистрация права собственности Маслова В.И. на указанный жилой дом была приостановлена по причине разночтений в площади дома. Так, в свидетельстве о праве на наследство указана площадь 44,5 кв.м., а согласно сведений ГКН /выписка от 11.04.2017г./ – площадь дома составляет 33,1 кв.м. В связи с невозможностью устранить данное противоречие во внесудебном порядке из-за уничтожения архива БТИ из-за наводнения в 2012 году /что является препятствием для изготовления технического плана здания/, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентарихация – Краевое БТИ» от 22.09.2016г., техническая инвентаризация жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования общая площадь жилого дома составила — 44,5 кв.м., в том числе жилая — 26,4 кв.м. В договоре купли-продажи от 22.09.1981г. № на жилой дом отражена общая площадь: 33,12 кв.м. <адрес> не подтверждается никакими техническими показателями, так как договор составлен без участия БТИ. По результатам обследования филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на 17.05.2016г. был составлен технический паспорт на данный объект недвижимости, в соответствии с которым основные технические показатели жилого дома по адресу <адрес>оставили: общая площадь - 44,5 кв.м, год постройки- 1975, состоящий из одного этажа. При этом сведений о самовольной реконструкции, перепланировки дома техпаспорт не содержит.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать правомерной площадью жилого дома по адресу <адрес>, площадь, равную 44, 5 кв.м.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Вступившие в законную силу Акты органов судебной власти являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости должен быть представлен технический план, соответствующий требованиям ст. 24 ФЗ № 218 и содержащий информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, поскольку в данном случае истцу необходимо не только зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади жилого дома, то необходима подготовка технического плана на данный жилой дом. И основанием для его подготовки является решение суда, которым установлена правомерная площадь дома.

Относительно признания факта владения ФИО1 земельным участком площадью 1600 кв.м. и включении его в наследственную массу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю от 03.12.1992г №, оно выдано Джубгским поссоветом ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство. При этом в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю по Джубгскому поселковому округу указано 1644 кв.м., что подтверждается письмом от 14.10.2016г №, выданным Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В то же время согласно Выписке из похозяйственной книги, которая является основанием для регистрации права собственности у ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования находился участок, площадью 1600 кв.м. в <адрес>. Как видно из постановлений администрации Джубгского городского поселения от 17.01.2017г. и от 22.02.2017г., адрес участка изменен с номеров 23 и 12 на №. При этом в постановлении Администрации Джубгского городского поселения от 22.02.2017г. № «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем жилому дому по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий Маслову В.И., площадь участка также указана 1600 кв. метров.

Земельный участок с площадью 1600 кв.м., был учтен в ГКН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО1 был предоставлен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1600 кв. метров, по адресу <адрес>, котоым она фактически владела и на который она вправе была зарегистрировать право собственности в силе п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25. 10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслова В.И. удовлетворить.

Признать правомерной площадью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 44,5 кв.метров.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, в части площади, указав общую площадь дома- 44,5 кв. метров, количество этажей- 1, год постройки- 1975.

Признать факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и включить указанный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти Масловой Зои ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: