Решение по делу № 2-541/2024 от 11.03.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000473-31 2-541/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-541/2024 по иску Темирханова Сейфуллы Байрамхановича к Администрации МО СП <адрес>", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об установлении границ земельного участка,

установил:

Темирханов С.Б. обратился в суд с иском к Администрации МО СП <адрес>", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, согласно архивной выписке из решения № исполкома Дербентского райсовета народных депутатов от 24.09.1981 о принятии членов в коллективное садоводческое товарищество «Урожай», было решено принять членами коллективного садоводческого товарищества указанных в приложении, в приложении к указанному решению под номером 63 указан ФИО5

На основании указанных документов за ФИО5 11.07.2016 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

На основании договора купли-продажи от 19.07.2016 указанный земельный участок был приобретен истцом и право было зарегистрировано, что подтверждается записью в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 21.07.2016 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законода-тельства, хотя фактически на местности они определены и споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастро-вым номером № и в последующем он был представлен для согласования главе администрации СП «сельсовет Хазарский».

Письмом от 04.02.2024г. главой администрации СП «<адрес>» в согласовании межевого плана было отказано.

Согласно записям ЕГРН № от 21.07.2016г. - Темирханов С.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Урожай». Кадастровым инженером при изготовлении межевого плана по уточнении границ и площади земельного участка были верно указаны его границы. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка, которым пользуется истец, длительное время на местности определены и споров со смежного землепользователя не имеется.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, собственником которого является Темирханов Сейфулла Байрамха-нович, согласно координатам поворотных точек: №.

Указать в решении суда, что после вступления его в законную силу оно является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

В судебное заседание истец Темирханов С.Б. и его представитель Мурадов М.В. надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. От представителя Мурадова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО "Сельсовет Хазарский", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разби-рательства, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязаннос-ти. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собствен-никами свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволя-ющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмо-тренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижи-мости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разре-шения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяя-ется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответству-ющие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно архивной выписи из решения № 317 исполкома Дербентского райсовета народных депутатов от 24.09.1981 о принятии членов в коллективное садоводческое товарищество «Урожай», был принят членами коллективного садоводческого товарищества указанных в приложении, в приложении к указанному решению под номером 63 ФИО5

ФИО8. 11.07.2016 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Темирханов С.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, на основании договора купли-продажи от 19.07.2016г. и зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 21.07.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2022г., указанный земельный участок имеет статус «актуального – ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок имеет условный номер земельного участка –ЗУ1, площадью земельного участка 500 кв.м.

Спорный земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земель-ного законодательства.

С целью уточнения границ указанного земельного участка, истцом в адрес главы администрации СП <адрес>» были поданы соответствующие документы, в том числе и межевой план.

Уведомлением главы администрации СП «<адрес>» от 04.04.2024г. отказано в согласовании границы местоположения земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документом, подтверждающим право собственности Темирханова С.Б. на земельный участок, является договор купли-продажи от 19.07.2016г., запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 21.07.2016 г.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков, необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом специфики спора и обстоятельств дела, суд пришел к выводу о необходимости назначения по настоящему делу землеустроительной экспертизы, с целью установления соответствия фактического расположения земельного участка Темирханова С.Б. сведениям, отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также имеется ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Темирханову С.Б., на границы других земельных участков по координатам, приведенным в схеме расположения данного земельного участка, и по фак­тическому пользованию.

По данным основаниям, судом определением от 18.04.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фирма «Аском».

Согласно выводам экспертного заключения № от 13.06.2024 года

фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Темирханову С.Б., сведениям, отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Темирханову С.Б., на границы других земельных участков по координатам, приведенным в схеме расположения данного земельного участка, и по фактическому расположению на момент производства экспертизы не накладываются.

Оценив представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным и последовательным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Таким образом, заключение эксперта ООО «Фирма «Аском» в полной мере соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем, судом признано достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основано на фактических обстоятельствах дела.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования об определении границ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, определением суда от 18.04.2024 г. по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском». Расходы за проведение экспертизы возложены на истца Темирханова С.Б.

Определение суда от 18.04.2024г. исполнено, Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» представило заключение эксперта от 13.06.2024 г. по гражданскому делу № 2-541/2024 и принято судом при разрешении спора и положено в основу решения.

Стоимость расходов по проведению экспертизы составила 40000 рублей.

Денежные средства на проведение данной судебной экспертизы в сумме 40000 рублей внесены истцом Темирхановым С.Б., согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 18.04.2024г. (операция 0028) на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, необходимо произвести оплату услуг эксперта в размере 40000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» с депозитного счета Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Темирханова Сейфуллы Байрамхановича, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Х Y

№

№

№

№

№

Поручить Управлению судебного департамента в РД произвести оплату услуг эксперта путем перечисления на счет ЦНЭО ООО «Фирма «Аском», расположенного по адресу: <адрес>: (ИНН 0561059144, КПП 057101001, БИК 048209793, Банк Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Махачкала, расчетный счет 40702810004070000082, корреспондентский счет 3010180000000000793), денежных средств в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, внесенных истцом Темирхановым С.Б. на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном суде РФ в РД, согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 18.04.2024 г. (операция 0028).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по указанным координатам характерных точек границ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.07.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев