Решение по делу № 2-1010/2024 от 28.02.2024

Дело №2-1010/2024

УИД №23RS0004-01-2023-002544-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 30 мая 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Волошина В.А.

при секретаре             Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой В.В. к Деминым И.В. о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Демина В.В. обратилась в суд с иском к Демину И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что она является собственником недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый 000, общей площадью 50 кв.м., этажность: 1. по адресу: Россия. (...), (...) (...) и земельного участка, кадастровый 000, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для садоводства и огородничества, по адресу: (...), (...) (...). В указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает по месту постоянного жительства, а также проживают и зарегистрированы ее сын Демин В.А., 000 года рождения, и брат ответчик Деминым И.В., что подтверждается отметкой в его паспорте. Ответчик не является членом её семьи, они не имеют общего бюджета, не ведут общее хозяйство. Ответчик после переезда из другого города просил оформить регистрацию в (...) для приобретения жилья в свою собственность, имел для этого необходимые денежные средства после продажи квартиры в (...). Обещал сняться с регистрационного учета сразу после приобретения своего жилья. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обещаний. Истец лично построила на заработанные денежные средства жилой дом в период с 00.00.0000 года, работала после выхода в 00.00.0000 на пенсию, имеет статус «Ветеран труда». Фактически ответчик занимает в жилом доме на мансарде самую большую жилую комнату площадью 33,3 кв.м., и истец вынуждена проживать в гостиной, площадью 11,4 кв.м., которая смежная с кухней и не является жилой комнатой. На протяжении нескольких лет ответчик не оплачивает коммунальные услуги, отказывается освободить занятую жилую площадь и оформить прекращение регистрации в жилом доме. Она неоднократно предупреждала ответчика о необходимости освобождения жилой площади и выселения из дома, но тот отказывается. Истец является пенсионером ей сложно противостоять таким незаконным действиям со стороны ответчика, не имеет средств для оплаты коммунальных платежей за электричество, которое расходует ответчик для своих электрических приборов. Согласно лицевой карте потребителя за период 00.00.0000 годы, составленной 00.00.0000, приходится оплачивать значительные суммы за используемое ответчиком электричество. Кроме того, он не приобретает топливо для печного отопления, не оказывает помощи в заготовке дров. Также ответчик не оплачивает счета за вывоз бытового мусора. В занимаемой ответчиком комнате и местах общего пользования он создает антисанитарные условия, никогда не убираясь за собой. Просьбы соблюдать интересы проживающих с ним людей ответчик не выполняет и реагирует агрессивно. Ответчик не заботиться о сохранении в надлежащем состоянии жилого дома, относится небрежно к имуществу, что приводит к его поломке и неисправности, загрязняет земельный участок бытовым мусором. Совместное проживание с ответчиком стало невозможным по причине его предвзятого отношения и конфликтов, постоянных угроз физической расправы в отношении меня, высказываний нецензурного характера. 00.00.0000 вынуждена была обратиться в Отдел МВД России по городу Анапе ГУ МВД России по (...) с заявлением по факту угроз и оскорблений ответчика Демина И.В. Постановлением от 00.00.0000 было отказано в возбуждении уголовного дела, и в указанном постановлении ответчик признал, что не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, в силу возраста ей затруднительно совместное проживание с конфликтным человеком, который не заботиться о надлежащем состоянии жилых помещений и обременяет своим присутствием, в связи с чем проживание в доме является невыносимым, постоянно требуются дополнительная уборка и расходы. У ответчика имеется возможность приобрести в собственность жилое помещение и зарегистрироваться по месту жительства в нем. Так, в мае 00.00.0000 года она и ответчик приобрели в собственность в порядке наследования по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый 000, по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. Ответчик на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 продал указанную долю и получил денежные средства в размере 1100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей. Документы, подтверждающие факт заключения договора, находятся у ответчика. В п. 4.4 договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного ею и удостоверенного нотариусом нотариального округа (...) Сазоновым А.А., указано, что гр. Деминым И.В. 00.00.0000 предоставлен отказ от реализации преимущественного права покупки указанного объекта недвижимости. Она обратилась с заявлением в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапа о снятии ответчика Деминым И.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, (...), (...)», (...). Письмом-ответом врио начальника Отдела ОУФМС Коргулева В.Г. от 00.00.0000 000 разъяснено, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно освободить принадлежащий ей жилой дом и осуществить снятие с регистрационного учета, для защиты своих гражданских и жилищных прав вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик не является членом семьи, общего хозяйства с ним не ведет, бремя содержания жилого дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Какие-либо договоры, соглашения о порядке пользования жилым домом не заключались и отсутствуют. Считает, что проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете по месту жительства в жилом доме нарушает ее права как собственника в пользовании жилым помещением, поскольку она не имеет возможности пользоваться жилой площадью по своему усмотрению, а также в полной мере владеть и распоряжаться имуществом, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, производить дополнительную уборку. Кроме того, вынуждена терпеть от ответчика постоянные угрозы и оскорбления в свой адрес, опасается за свои жизнь и здоровье, что является нарушением личных неимущественных прав. Просит суд признать ответчика Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения, уроженца (...) ССР, прекратившим право пользования жилым домом, кадастровый 000 на земельном участке, кадастровый 000, по адресу: Россия, (...). (...). (...) Выселить ответчика Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения, уроженца (...) ССР, из жилого дома, кадастровый 000 на земельном участке, кадастровый 000, по адресу: Россия, (...) Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения, уроженца (...) ССР, с регистрационного учета по адресу: (...) (...).

Истец Демина В.В. и ее представитель по доверенности Асташкина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Демин И.В. и его представитель по ордеру адвокат Зыкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Помощник Анапского межрайонного прокурора – Назаренко Е.В. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель 3-лица отдела МВД России по г.Анапе, в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства возражений не имеют, полагаются на решение суда.

Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, с учетом заключения помощника Анапского межрайонного прокурора –полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Деминой В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе вправеполучения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником равное право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением приобретают члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законномосновании.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Аналогичные правила установлены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защитыжилищныхправ, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФпредусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоватьсяим).

В настоящее время собственник жилого помещения Демина В.В. не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку это ущемляет её права как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданинпостоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН № 000 от 00.00.0000, правообладателем жилого дома с кадастровым номером 000, общей площадью 50 кв.м., этажность: 1. по адресу: Россия. (...), (...) (...) является Демина В.В., дата государственной регистрации перехода права собственности -00.00.0000, номер государственной регистрации: 000, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН № 000 от 00.00.0000 собственником земельного участка, кадастровый 000, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для садоводства и огородничества, по адресу: (...), (...) (...) является Демина В.В., дата государственной регистрации перехода права собственности - 00.00.0000, номер государственной регистрации: 000, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000.

Из копии паспорта Демина И.В. усматривается, что он зарегистрирован по адресу: (...), (...) 00.00.0000.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. подтверждается что квартира, кадастровый 000, по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности Деминой В.В. (1/2 доля) и Демину И.В. (1/2 доля) на основании о праве на наследство по закону, выданное 00.00.0000.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 Демина В.В. продала Шулицкой Н.А. 1/2 долю и получил денежные средства в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей в квартире, кадастровый 000, по адресу: (...).

В п. 4.4 договора купли-продажи от 00.00.0000, указано, что Деминым И.В. 00.00.0000 предоставлен отказ от реализации преимущественного права покупки указанного объекта недвижимости.

Постановлением уполномоченного дознавателя- УУП отделения УУП и ПДН пункта полиции ((...)) отдела МВД России по (...) лейтенанта полиции Гончарова П.А. по заявлению Деминой В.В. по факту высказывания угроз и физической расправы со стороны Демина И.В. в возбуждении уголовного дела отказано.

Согласно указанному постановлению участкового полиции следует то, что Демин И.В. проживает 00.00.0000 года на участке сестры Деминой В.В., коммунальные услуги не оплачивает.

Письмом-ответом врио начальника Отдела Коргулева В.Г. от 00.00.0000 000 Деминой В.В. разъяснено, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также ответчик Демин И.В. представил копии товарных чеков на приобретение строительных материалов, для ремонта домовладения, в котором он зарегистрирован и проживает, однако из представленных товарных чеков невозможно определить, кто внёс денежные средства на оплату строительных материалов и они не могут являться допустимыми доказательствами по делу.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.10.1998 №13,14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым домом за ответчиком, не представлено.

Факт регистрации ответчика в указанном доме не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе, права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Освободить занимаемое имущество добровольно ответчик не желает, что следует из его действий, отказавшись освободить имущество по требованию истца. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществлять текущий и капитальный ремонт, производить оплату коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является членом семьи истца, суду не представлено. Более того, не представлено доказательств права пользования ответчиком указанной недвижимостью на основании договора найма или на ином законном основании.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности, ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.

Демина В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), (...) (...). Проживание ответчика, а также наличие регистрации по адресу: (...) в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению им прав на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время истцу данное жилое помещение необходимо для личного использования, а ответчик не является членом его семьи, безосновательно пользуется вышеуказанной недвижимостью, препятствуя тем самым реализовать истцу принадлежащие ему по закону права собственника в полном объеме, то требования истца суд признает правомерными.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, письменные материалы дела свидетельствуют о том, что стороны перестали быть членами одной семьи, у них отсутствует общий бюджет, взаимная поддержка друг другу, общее хозяйство не ведется, ответчик в расходах по оплате содержания жилья участия не принимает. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника – истца Деминой В.В., которая лишена возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника жилого дома.

Доказательств того, что ответчик Демин И.В. по каким-либо основаниям приобрел и сохраняет за собой право пользования на указанное выше жилое помещение, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая в совокупности, изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, а каких-либо соглашений с ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо договорных отношений между сторонами по порядку пользования жилым помещением не имеется, но ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деминой В.В. к Деминым И.В. о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения (паспорт 000) признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (...), (...) (...).

Выселить Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения (паспорт 000) из жилого помещения, расположенного по адресу: (...), (...). Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапе для снятия с регистрационного учета Деминым И.В., 00.00.0000 года рождения (паспорт 000) по адресу: (...), (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда В.А.Волошин