Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2015 ~ М-1812/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-1798/15 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Тригубенко Н.В.,

с участием истцов: Захаровой О.Г., Захаровой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой О.Г. и Захаровой Н.Ф. к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова О.Г., Захарова Н.Ф. обратились в суд с иском о признании за ними по 1/2 доли реконструированной квартиры в связи с изменением общей площади.

В судебном заседании истицы Захарова О.Г., Захарова Н.Ф. требования заявления поддержали и пояснили, что <адрес>, находится у них в общей долевой собственности. 1/2 доля указанной квартиры, принадлежит Захаровой О.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № 1/2 доля указанной квартиры принадлежит Захаровой Н.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ранее в их квартире было не достаточно места для комфортного проживания, в 2014 году они решили улучшить жилищные условия и увеличить общую площадь квартиры, в связи с чем возвели жилую пристройку под литером - А12, состоящую из одной комнаты: жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с юридической неграмотностью, никакая разрешительная документация на строительство пристройки ими получена не была. Они обратились в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Ахтырского городского поселения А.В.П. в удовлетворении их заявления отказано в связи с тем, что в настоящее время реконструкция квартиры уже выполнена без разрешения на строительство (реконструкцию), а в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на вновь возводимый объект капитального строительства. Так же главой Ахтырского городского поселения им было разъяснено, что право собственности на пристройку к квартире может быть признано в судебном порядке.

Возведенная пристройка в квартире произведена ею в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, что подтверждается планом земельного участка имеющемся в кадастровом паспорте земельного участка, из которого следует, что пристройка построена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, был образован для эксплуатации многоквартирного дома, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в этом доме. При этом они получили согласие у сособственников земельного участка и собственников квартир многоквартирного дома отраженное в протоколе общего собрания помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено дать согласие на получение ими разрешения в администрации пристроить пристройку <данные изъяты> кв.м., на прилегающей территории к квартире № 1.

Строительство пристройки к квартире многоквартирного дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, при этом самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, сособственников земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме этого возведенная пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, наружные стены квартиры вместе с пристройкой каркасно-щитовые, перегородки каркасно-щитовые, перекрытие деревянное утепленное, полы в жилых комнатах деревянные окрашенные, в других помещениях цементные, покрытые линолеумом и ламинат, стены выполнены из штукатурки и поклеены обоями, потолки оштукатурены и окрашены, отопление от котла, водоснабжение центральное, электропроводка скрытая, канализация центральная, горячее водоснабжение от колонок. Выполненная реконструкция <адрес> которая произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам. Выполненные работы не повлияли на несущую способность малоэтажного жилого дома. Реконструкция квартиры не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку пристройка к квартире многоквартирного дома возведена без получения разрешительной документации, то оформить право собственности на нее в установленном порядке, для них не представляется возможным, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Ответчик – председатель администрации Ахтырского городского поселения – в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав истцов по данному гражданскому делу, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира № в <адрес>, в поселке <адрес>, находится у истцов Захаровой О.Г. и Захаровой Н.Ф. в общей долевой собственности. 1/2 доля указанной квартиры, принадлежит Захаровой О.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № 1/2 доля указанной квартиры принадлежит Захаровой Н.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ранее в их квартире было не достаточно места для комфортного проживания, в 2014 году они решили улучшить жилищные условия и увеличить общую площадь квартиры, в связи с чем возвели жилую пристройку под литером - А12, состоящую из одной комнаты: жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с юридической неграмотностью, никакая разрешительная документация на строительство пристройки ими получена не была. Они обратились в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией городским поселения в удовлетворении их заявления отказано в связи с тем, что в настоящее время реконструкция квартиры уже выполнена без разрешения на строительство (реконструкцию), а в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на вновь возводимый объект капитального строительства.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истцам на праве собственности квартиры в переоборудованном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной. Таким образом, учитывая, что переоборудование квартиры осуществлено без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, осуществленное Захаровыми переоборудование является самовольной, в связи с чем, администрация Ахтырского городского поселения законно и обосновано отказала последней в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, переоборудование истицей квартиры является самовольной, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Однако, по смыслу данной нормы положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес>, (возведение пристройки литер а12) на момент обследования объекта не повлияля на несущую способность жилого здания в целом, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном же случае после реконструкции не изменился объект капитального строительства, его назначение, соответственно, он отвечает виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, и который в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам квартир в данном доме, то есть, в том числе и истцам.

Кроме того, из представленного в суд заявления, собственники других квартир в этом же доме, не возражают против сохранения за истицей квартиры в переоборудованном состоянии, права и их интересы выполненным переоборудованием не затрагивают. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после переоборудования не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой О.Г., Захаровой Н.Ф. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности по 1/2 доли реконструированной квартиры удовлетворить в полном объеме. Сохранить за Захаровой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю реконструированной <адрес> связи с изменением общей площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., состоящую из пяти комнат: жилой комнаты № общей площадью 13,8кв.м., жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 3,6кв.м.– комната №, ванной общей площадью 5 кв.м. – комната №, кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №, расположенной по адресу: малоэтажный жилой <адрес>, по адресу <адрес>. Сохранить за Захаровой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю реконструированной <адрес> связи с изменением общей площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., состоящую из пяти комнат: жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты>.м.– комната №, ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №, кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. – комната №, расположенной по адресу: малоэтажный жилой <адрес>, по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также для внесения изменений в запись регистрации права собственности Захаровыми за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: