Решение по делу № 2-469/2018 от 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

с участием помощника прокурора Центрального района г.о. Тольятти Самарской области Скоровой Ю.С.

при секретаре      Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2018 по иску Казьмина А.А. к Казьминой Е.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Казьмин А.А. обратился в суд с иском к Казьминой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В судебном заседании истец Казьмин А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и его несовершеннолетней сестре ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доля каждого составляет 1/2, право зарегистрировано соответствующим образом. Право собственности приобретено по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность № 9338 от 12.03.2015 года. Ответчик Казьмина Е.В. является матерью истца Казьмина А.А. и его сестры ФИО12., решением суда от 26.01.2017 года лишена родительских прав в отношении детей. Ответчик ведет аморальный образ жизни, не оплачивает коммунальные услуги. Просит прекратить право пользования Казьминой Е.А. спорным жилым помещением и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Ответчик Казьмина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила. Будучи опрошенной в предыдущем судебном заседании, пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что не утратила право пользования квартирой, поскольку данная квартира предоставлялась ей и ее матери ФИО14 После смерти матери ответчик стала нанимателем квартиры, постоянно проживает в данной квартире до настоящего времени. О приватизации квартиры ей ничего не известно, согласие на приватизацию она не давала, до настоящего времени она вносит плату за квартиру как наниматель по договору социального найма.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку она о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, об отложении не просила, о причинах неявки суду не сообщила.

Казьмин А.В. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 привлеченной к участию в деле в лице ее законного представителя Казьмина А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что с ответчиком брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира с 2015 года является собственностью истца и его сестры. Считает, что ответчик утратила право на данную квартиру и подлежит выселению.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд также считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ ссобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а такеж дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес> было предоставлено на основании ордера № 1807 от 28.10.199787 года ФИО14 на состав семьи 2 человека, в том числе дочь Казьмину Елену Викторовну (ответчик по делу).

Согласно свидетельства о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО14 нанимателем стала Казьмина Елена Викторовна, переоформление лицевого счета произведено на основании Постановления главы Администрации Центрального района № 3105 от 24.12.2004 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 23.01.2018 года в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: с 14.11.1997 года – квартиросъемщик Казьмина Елена Викторовна, с 31.12.2004 года – ее супруг Казьмин Александр Владимирович, с 27.05.1999 года – сын Казьмин Алексей Александрович и с 25.02.2004 года – дочь ФИО12.

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 9338 от 12 марта 2015 года указанная квартира была передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле у каждого) Казьмину Алексею Александровичу (истец по делу) и ФИО12 (3-е лицо по делу).

Согласно материалам приватизационного дела, представленного суду МП г.о. Тольятти Инвентаризатор», на момент передачи квартиры в собственность, в ней, кроме будущих собственников также была зарегистрирована их мать - квартиросъемщик Казьмина Елена Викторовна (ответчик по делу) и отец – Казьмин Александр Владимирович, который от участия в приватизации отказался, оформив нотаратиально заверенное согласие на приватизацию без его долевого участия.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Казьмина Елена Викторовна свое право на участие в приватизации использовала, оформив договор о передаче квартир в собственность от 30.04.201997 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти <адрес>, которое в последующем было ею отчуждено по договору купли-продажи от 08.05.1997 года.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу г. Тольятти <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Казьмину Алексею Александровичу (1/2 доля в праве) и ФИО12 (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно решения <данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 26.01.2017 года Казьмина Елена Викторовна лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних сына Казьмина Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец утверждал, что ответчик, не будучи членом семьи собственников, утратила право пользования спорным жилым помещением.

Между тем с указанными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям:

По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

    В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из поквартирной карточки 14.11.1997 года (то есть до передачи квартиры в собственность) в спорной квартире была зарегистрирована ответчик по делу Казьмина Елена Викторовна, которая на момент приватизации являлась нанимателем данной квартиры по договору социального найма, фактически проживала в спорном жилом помещении и проживает в нем до настоящего времени.

Иное жилое помещение на праве собственности или по договору социального найма у Казьминой Е.В. отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 11.01.2018 года и стороной истца не оспариваются.

Доказательства согласия ответчика на трансформацию правоотношений по социальному найму жилого помещения в правоотношения по договору о передаче квартиры в собственность истца и его сестры, суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Казьмина Е.В. проживала в спорной квартире на день оформления договора о ее передаче в собственность Казьмина А.А. и ФИО12., являлась нанимателем данной квартиры, проживает в ней до настоящего времени, то есть в момент приватизации данного жилого помещения Казьмина Е.В. имела равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и сохраняет в силу закона право пользования спорным жилым помещением.

Доводы стороны истца о том, что совместное проживание детей с Казьминой Е.В. невозможно, поскольку последняя лишена родительских прав, судом не принимаются, поскольку достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Более того, суду ответчиком представлена характеристика с места жительства, из которой следует, что Казьмина Е.В. осознала свое поведение, ведет трезвый образ жизни, устроилась на работу, от соседей жалоб на ее поведение не поступает, намерена наладить отношения с детьми.

Таким образом, суд считает, что требования о прекращении права пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: г. Тольятти <адрес> и выселении Казьминой Е.В. из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Казьмина Алексея Александровича.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.

Председательствующий: