Решение от 28.01.2022 по делу № 2-111/2022 (2-3006/2021;) от 13.05.2021

Дело №2-111/2022 (2-3006/2021)

59RS0001-01-2021-003435-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, ООО «Альянс», ФИО2, ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о признании торгов недействительными, признании договора купли –продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными состоявшиеся Дата торги по продаже недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес79, принадлежащей ФИО3; признании недействительным договора купли –продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заключенного по результатам торгов между ООО «Альянс» и ФИО2, применении последствий недействительным сделки, указании в решении суда по делу, что решение является основанием об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру по адресу: Адрес на имя ФИО2

Исковые требования мотивирует тем, что при реализации квартиры на торгах ответчиками грубо нарушен порядок проведения торгов. Согласно имеющимся сведениям, извещение о проведении торгов было опубликовано не за 30 дней, как предусмотрено ч.2 ст.448 ГК РФ, а за 1 день, т.е. опубликовано Дата.13:38, а дата подачи заявок определена Дата дата окончания подачи заявок: Дата Таким образом, время было установлено 9 рабочих дней на подачу заявок, что явно недостаточно для участия в торгах заинтересованных лиц и не соответствует установленным срокам. В другом извещении о проведении торгов указана другая информация: Дата создания извещения: Дата Дата публикации извещения: Дата. Дата начала подачи заявок: Дата Дата окончания подачи заявок: Дата Дата и время проведения аукциона: Дата Информация была опубликована недостоверная. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава и акту приема –передачи должны быть приложены копия акта о наложении ареста на имущество должника, а также правоустанавливающие документы, характеризующие объект недвижимости. По информации, размещенной на сайте, указанные документы отсутствуют, что также свидетельствует о недостоверности и неполноте представленной информации. Каких –либо извещений о вынесенных постановлениях судебным приставом –исполнителем истец не получала и не была извещена о торгах. Дата ею было подано заявление № в Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ОСП по Дзержинскому району г.Перми через сайт «Госуслуги» о приостановлении торгов 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес по исполнительному производству №-ИП от Дата. Согласно ответу начальника ОСП по Дзержинскому району г.Перми ФИО5 за № от Дата указано, что исполнительные действия судебным приставом –исполнителем отложены на основании постановления до 12.01. 2021. Однако, в период отложения исполнительных действий ответчики произвели процедуру торгов в нарушение закона, чем грубо нарушили требования законодательства и права должника. Учитывая, что ее семья является многодетной, у нее трое несовершеннолетних детей, чем нарушены права детей.

Истец в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая по доверенности от Дата, ФИО7 на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, пояснил, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, ООО «Альянс», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие»», представители 3-х лиц УФССП России по Пермскому краю, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ТУ Министерства социального развития Пермского края по городу Перми, судебный пристав –исполнитель ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО3 заключен кредитный договор №, целевое назначение кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес По условиям кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика, выступает залог приобретаемого ФИО3 недвижимого имущества, что подтверждается закладной от Дата.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол от Дата) наименование Банка изменено на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие». Дата решением Общего собрания акционеров (протокол №) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Заочным решением Дзержинского районного суда города Перми от Дата взыскана с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №И13-591-01-0459 по состоянию на Дата в сумме ...., из которых .... – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 56913, 48 руб. – задолженность по уплате начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 60958, 34 руб. – задолженность по уплате начисленных, но неуплаченных пени; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – квартиру с кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) комнат, общей ... расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере ...

Заочное решение вступило в законную силу Дата.

Дата судебным приставом –исполнителем ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3

Дата в присутствии ФИО3 судебным приставом – исполнителем ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Дата вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Дата судебным приставом –исполнителем ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю подана заявка на торги арестованного имущества. Дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от Дата имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Имущество было передано на реализацию в специализированную организацию ООО «Альянс».

Информация о проведении торгов была опубликована Дата на сайте torgi.gov.ru и в периодическом издании «Экономика Прикамья» №

С учетом опубликованного сообщения была размещена информация о проведении торгов в форме электронного аукциона Дата в12.00 часов (по московскому времени). Дата начала приема заявок на участие в аукционе: Дата в 10.00 (по московскому времени). Дата окончания приема заявок: Дата в 10.00 (по московскому времени).

С учетом вынесенного предписания УФАС в Пермском крае от Дата по делу № были внесены изменения в сообщения о проведении торгов, торги были назначены на Дата в 12.00 часов (по московскому времени).

Согласно протоколу о результатах аукциона ... от Дата победителем торгов признан ФИО2, предложивший наибольшую цену за имущество в размере ...

По итогам аукциона с победителем торгов ФИО2 заключен договор купли –продажи от Дата №т (л.д.78-79 т.2).

Дата в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО2 на основании договора купли –продажи арестованного имущества по результатам торгов от Дата №т. Запись № является актуальной.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 Гражданского Кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Согласно ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с частью 10 статьи 87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В соответствии с п. 7 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 4 от 26.12.2018 г. нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Права и законные интересы истца при проведении торгов нарушены не были.

Согласно п. 4.2 ст. 448 ГК РФ, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Истец ссылается, что извещение о проведении торгов было опубликовано за один день, однако суд не находит оснований для признания торгов недействительными по данным основаниям, так как данные доводы не основаны на законе, так согласно ч. 3 Закона, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Информация о проведении торгов была опубликована Дата на сайте torgi.gov.ru и в периодическом издании «Экономика Прикамья» № (8306). С учетом опубликованного сообщения была размещена информация о проведении торгов в форме электронного аукциона Дата в12.00 часов (по московскому времени). Дата начала приема заявок на участие в аукционе: Дата в 10.00 (по московскому времени). Дата окончания приема заявок: Дата в 10.00 (по московскому времени). С учетом вынесенного предписания УФАС в Адрес от Дата по делу № были внесены изменения в сообщения о проведении торгов, торги были назначены на Дата в 12.00 часов (по московскому времени).

Истец в обоснование своей позиции ссылается на то, что исполнительное производство было приостановлено до Дата и ссылается на ответ ФИО5 о вынесении судебным приставом –исполнителем постановления об отложении ИП до Дата (л.д.179 т.2).

Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям. Основания для приостановления исполнительного производства содержатся в ст.40 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об

исполнительном производстве». Как следует из ответа ФИО5 судебным приставом –исполнителем вынесено постановление об отложении ИП до Дата (л.д.179 т.2). Само по себе определение пристава об отложении исполнительных действий не свидетельствует о приостановлении исполнительного производства и о необходимости отложения проведения торгов, назначенных на Дата Сведения о приостановлении исполнительного производства отсутствуют.

Доводы истца, о том, что она не была оповещена судебным приставом о снижении цены, результатов торгов являются несостоятельными, так как согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, в обязанности судебного пристава-исполнителя не предусмотрено в обязательном порядке оповещать должника о снижении цены, результатов торгов.

Представитель истца ссылается на то, что нельзя было производить какие –либо действия, поскольку действуют меры по коронавирусу. Данный довод ничем не подтвержден, доказательства того, что действовали в установленном законом порядке какие –либо ограничительные меры по исполнению вступившего в законную силу судебного акта, а также проведении торгов, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, отсутствуют.

Основания для признания недействительными торгов, состоявшиеся Дата по продаже недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, а также недействительным договора купли продажи от Дата отсутствуют. Публичные торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов, что предусмотрено ст. 449 ГК РФ.

Между тем, судом наличие грубых и существенных нарушений проведения публичных торгов по доводам искового заявления, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено, таких доказательств не добыто.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░2, ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░