Решение по делу № 2-365/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону

Волгоградской области 2 апреля 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истцов Саркисова А.С., Саркисовой Т.В., представителя ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области Пирметова С.П., действующего на основании доверенности № 10 от 09.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисовой Т.В., Саркисова А.С. к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Саркисова Т.В., Саркисов А.С. обратились в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В порядке подготовки гражданского дела, определением Калачевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу была привлечена Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (л.д.2-4).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда (л.д.44).

Суд, с учетом мнения истцов Саркисова А.С., Саркисовой Т.В., представителя ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области Пирметова С.П., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании истец Саркисов А.С. заявленные исковые требования уточнил и проси заявленные им и его супругой Саркисовой Т.В. исковые требования к ответчику Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области при рассмотрении настоящего гражданского дела не учитывать, в тоже время поддержав заявленные исковые требования к ответчику - Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в полном объеме. В обоснование уточненных исковых требований пояснил следующее: по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ им и его супругой Саркисовой Т.В. было приобретено домовладение в виде жилого дома общей площадью 47,6 кв.м. и земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за каждым из покупателей в равных долях, по ? доли за каждым. С целью улучшения жилищных условий в 2010 году к указанному жилому дому им были возведены две пристройки, состоящих из коридора (5,7 кв.м.) и кухни (12,8 кв.м.), а также мансарды (43,7 кв.м.). В связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 100,7 кв.м. В ноябре 2018 года им был заказан технический паспорт его домовладения с уточненными данными, а также техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома. В январе 2019 года он обратился в Администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после осуществления реконструкции, однако в связи с тем, что строительство пристроек было выполнено без разрешительных документов, то его заявление было оставлено без удовлетворения. В связи с чем, он и его супруга были вынуждены обратиться в суд. Просит удовлетворить его заявленные исковые требования и признать за ними право долевой собственности, по ? доли за каждым, на принадлежащий им жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, <адрес>.

Истец Саркисова Т.В. в судебном заседании уточненные требования исковые поддержала и просила заявленные ей и её супругом исковые требования к ответчику Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области при рассмотрении настоящего гражданского дела не учитывать. В обоснование уточненных исковых требований представила пояснения аналогичные вышеизложенным истцом Саркисовым А.С., просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области Пирметова С.П. в судебном заседании пояснил, что Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области по настоящему гражданскому делу является не надлежащим ответчиком.

Заслушав объяснение истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцами Саркисовым А.С. и Саркисовой Т.В. было приобретено домовладение в виде жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м. и земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.47-48).

Право собственности на жилой дома и земельный участок, расположены по вышеуказанному адресу, было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за каждым из покупателей, в равных долях, по ? доли за каждым, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-14).

В 2010 году к приобретенному жилому дому истцами были пристроены две пристройки - состоящих из коридора (5,7 кв.м.), кухни (12,8 кв.м.), а также мансарды (43,7 кв.м.), в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 100,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Калачёвским филиалом МУП «Центральное межрайонное БТИ» (л.д.15-20).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Саркисова А.С. и Саркисовой Т.В., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристроенные к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, пристройки, имеет признаки самовольной постройки, поскольку были возведены без получения разрешения на их строительство, хотя истец принимал меры к легализации данной постройки, оформляя соответствующую техническую документацию, на реконструированный объект недвижимого имущества, и обращался к ответчику - Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию после осуществления реконструкции, однако в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство в узаконивании данных пристроек истцам было отказано (л.д.21,22).

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом МУП «Центральное межрайонное БТИ» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.23-35).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Саркисовой Т.В. и Саркисова А.С. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В тоже время суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований истцов к ответчику Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, поскольку последний не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Саркисовой Т.В., Саркисова А.С. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Саркисовой Т.В. и Саркисова А.С. право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (семь).

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова