Решение по делу № 2-5743/2015 от 15.05.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А. А., Лебедевой О. К. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно Договора, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства по строительству и передаче участникам долевого строительства в равнодолевую собственность однокомнатной квартиры, <...> расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы свои обязанности по договору в части оплаты выполнили в полном объеме, оплатив цену договора в размере <...> рублей.

В соответствии условиями договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ года.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности (по ? доле за каждым) на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру <...> расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и Лебедевым А.А., Лебедевой О.К. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договора, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства по строительству и передаче участникам долевого строительства в равнодолевую собственность однокомнатной квартиры, <...> расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы свои обязанности по договору в части оплаты выполнили в полном объеме, оплатив цену договора в размере <...> рублей, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева А. А., Лебедевой О. К. удовлетворить.

Признать за Лебедевым А. А., Лебедевой О. К. право равнодолевой собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру <...>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Лебедева А. А., Лебедевой О. К. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.