Решение по делу № 2-179/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Безенчук

Самарская область                                                      01 марта 2023 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2023 по иску Шилиной Натальи Владимировны к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шилина Н.В. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с указанным иском, требуя признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением Осинской поселковой администрации от 20.12.1993г. здание начальной школы в с. Преображенка в виду его освобождения и с целью его сохранения было передано истцу Шилиной Н.В. для проживания.

В процессе эксплуатации данного здания истцом Шилиной Н.В.своими силами и за свои средства была осуществлена реконструкция нежилого здания в результате которой здание было превращено в индивидуальный жилой дом. Договор социального найма жилого дома ни администрацией городского поселения осинки, ни КУМИ администрации м.р. Безенчукский как представителем администрации городского поселения Осинки с истцом Шилиной Н.В. не заключался. Однако с 17 октября 1989 года истец Шилина Н.В. зарегистрирована в данном жилом доме и проживает в нем до настоящего времени.

По данным ЕГРН сведения о государственной регистрации возникших прав на жилое помещение в <адрес>, за городским поселением Осинки или за администрацией м.р. Безенчукский отсутствуют.

Согласно ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский №865 от 19 апреля 2022 года, администрации городского поселения Осинки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Безенчукский, в реестре городского поселения Осинки не значится.

Истец Шилина Н.В. обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский с заявлением о переводе нежилого здания в жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном виде, однако в переводе было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Реконструкция была осуществлена уже длительное время и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде. Согласно заключению ООО «ТПФ «Среда-2» строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

    С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Истец Шилина Н.В., о дате и времени судебного заседания была извещена должным образом, причины не явки суду не сообщались.

Представитель истца Шилиной Н.В.- Зотова Т.В. о дате и времени судебного заседания была извещена должным образом, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации м.р. Безенчукский, Администрация городского поселения Осинки м.р. Безенчукский, о дате и времени судебного заседания были извещены должным образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация м.р. Безенчукский, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, причины неявки суду не сообщались.

Третьи лица Шилин Н.И., Шилин В.Н., о дате и времени судебного заседания были извещены должным образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, причины неявки суду не сообщались.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

Истец Шилина Н.В. обращалась в Отдел архитекторы и градостроительства администрации м.р. Безенчукский с заявлением о переводе нежилого здания в жилой дом и сохранении жилого дома занимаемого истцом жилого помещения в реконструированном виде, однако в переводе было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Осинской поселковой администрации от 20.12.1993г. здание начальной школы в с. Преображенка в виду его освобождения и с целью его сохранения было передано истцу Шилиной Н.В. для проживания (л.д.18).

По данным ЕГРН сведения о государственной регистрации возникших прав на жилое помещение в с. Преображенка, ул. Молодежная, 11, за городским поселением Осинки или за администрацией м.р. Безенчукский отсутствуют (л.д. 85).

В соответствии с законодательством регистрации подлежат права, ограничения (обременения прав) и сделки с недвижимым имуществом. ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение.

Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях:

-если права приобретены после 31 января 1998 года;

-если права возникли до 31 января 1998 года, но собственник в настоящее время собирается совершит сделку, влекущую отчуждение или ограничения прав на недвижимое имущество.

Если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, то заявление подает лицо, в отношении которого приняты акты.

Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Согласно ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский от 19 апреля 2022 года, администрации городского поселения Осинки от 20 мая 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Безенчукский, в реестре городского поселения осинки не значится.

Судом установлено, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 17.10.1989г., исполняет все обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по социальному найму в отношении спорного жилого помещения. Несоблюдение письменной формы договора социального найма не влечет его недействительность. Требований об освобождении спорного жилого помещения ответчиком не заявлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, которое ранее не использовала, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Отсутствие спорного жилого помещения на балансе муниципальной собственности не может быть поставлено в вину истцу и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

          В процессе эксплуатации данного здания истцом Шилиной Н.В.своими силами и за свои средства была осуществлена реконструкция нежилого здания в результате которой здание было превращено в индивидуальный жилой дом. Договор социального найма жилого дома ни администрацией городского поселения осинки, ни КУМИ администрации м.р. Безенчукский как представителем администрации городского поселения Осинки с истцом Шилиной Н.В. не заключался. Однако с 17 октября 1989 года истец Шилина Н.В. зарегистрирована в данном жилом доме и проживает в нем до настоящего времени.

Из технического паспорта жилого помещения выданного ГУП СО «ЦТИ» от 13.08.2013г., следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 100,4 кв.м. (л.д.23-29).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

              Из оценки технического состояния дома 1.9.22--ОТС.ССН.ПБ обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» от 2022г. следует, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом оценивается как нормативное (II категория технического состояния), при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий обеспечена применением деревянных балок перекрытия расчётного сечения, способных воспринять действующие на них нагрузки. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемое здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

    Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет. (л.д.32-59).

    Данное заключение суд считает относящееся к допустимым доказательствам.

На основании изложенного суд считает, что Шилина Н.В. на основании ст. 218 ГКРФ приобрела по праву собственности спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилиной Натальи Владимировны к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Шилиной Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, согласно данным технического паспорта изготовленного ГУП СО ЦТИ по состоянию на 13.08.2013г.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

    Судья                                                                      Ю.В. Перцева

2-179/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шилина Наталья Владимировна
Ответчики
Администрация м.р. Безенчукский
КУМИ администрации м.р. Безенчукский
Администрация городского поселения Осинки м.р. Безенчукский
Другие
Шилин Владимир Николаевич
Шилин Николай Иванович
Зотова Татьяна Анатольевна
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Судья
Перцева Ю.В
Дело на странице суда
bezenchuksky.sam.sudrf.ru
11.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.01.2023Передача материалов судье
13.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2023Подготовка дела (собеседование)
01.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.02.2023Судебное заседание
01.03.2023Судебное заседание
07.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2024Дело оформлено
15.02.2024Дело передано в архив
01.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее