Решение по делу № 33-1163/2024 (33-10192/2023;) от 26.12.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы

судья Чоракаев Т.Э.

УИД-05RS0031-01-2023-003222-29

Номер дела в суде первой инстанции № 2-3211/2023

дело № 33-1163/2024 (33-10192/2023;)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 25 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Антоновой Г.М.,

судей Мустафаевой З.К. и Ташанова И.Р.,

при секретаре судебного заседания Хизриеве Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу начальника Правового управления администрации ГОсВД «город Махачкала» Сулейманова Р.С. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 3 августа 2023 г. по гражданскому делу по иску Рабадановой Хадижат Алжанбеговны к администрации ГОсВД «город Махачкала» и Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Мустафаевой З.К.,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «город Махачкала» и Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы о признании права собственности на земельный участок по адресу:г.Махачкала, <адрес>, к/н №, площадью 250 кв.м.

В обоснование иска указано, что истицена праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с к/№, расположенный по адресу:г.Махачкала, <адрес>. Данный жилой дом истицей приобретён уФИО7, за которым, в свою очередь, признано право собственности в порядке наследовании на основании решения суда. Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 250 кв.м. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №. Истица обратилась в Администрациюг.Махачкалыза предоставлением ей указанного земельного участка под домом и вокруг него (придомовая территория), однако получала отказ. Со ссылками на положения ЗК РФ, истицей указывается на обоснованность её требований в отношении данного земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> постановлено:

«Исковые требования РабадановойХ.А.удовлетворить.

Признать за РабадановойХ.А.право собственности на земельный участок по адресу:г.Махачкала, <адрес>, к/н №, площадью 250 кв. м.».

На указанное решение начальником Правового управления администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО6 подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене названного решения суда, как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что истец, ссылаясь на положения, закрепляющие возможность приобретения права собственности на земельный участок, право на которое возникло до дня введения в действие ЗК РФ, не представил в материалы дела ни одного документа, подтверждающего наличие прав на земельный участок, возникших до дня введение в действие ЗК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2является собственником индивидуального жилого дома с к/№, расположенного по адресу:г.Махачкала, <адрес>.

Указанное домовладение первоначально было закреплено за ФИО8, что подтверждается представленным стороной истицы регистрационным удостоверением Отделением коммунального хозяйства Махачкалинского горисполкома от <дата>

В последующем, указанное домовладение в порядке наследования перешлок ФИО9и далее - кФИО7, что подтверждается судебными решениями.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 указанной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 3 указанного ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абз.2 этого же пункта установлено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от <дата> № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 данного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом в соответствии с п. 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что предоставление домовладения на земельном участке первоначальному владельцу ФИО8 подтверждается регистрационным удостоверением Отделения коммунального хозяйства Махачкалинского горисполкома от <дата>.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены на местности, он поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового № На момент рассмотрения гражданского дела домовладение по адресу:г.Махачкала, <адрес>, кадастрового номера №, полностью находится в собственности ФИО2, сведения о долевой собственности в отношении указанного домовладения, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу:г.Махачкала, <адрес>, площадью 250 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали изложенные выводы, ввиду чего оснований для переоценки установленных судом обстоятельств, судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>