Решение по делу № 2-6572/2016 от 12.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 декабря 2016 г.

дело по иску Алтуховой Е. Б. к Ткачеву А. В., Алексенко Т. П. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ткачеву А.В., Алексеенко Т.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 30.06.2016г.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры (общая площадь 58,18 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>. В период времени с 18 часов 00 минут 20.06.2016г. до 14 часов 00 минут 30.06.2016г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициаторами проведения указанного собрания являлись ответчики. Результаты голосования были оформлены протоколом № Д-38 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 30.06.2016г. Она не была надлежащим образом извещёна о проведении общего собрания собственников и, соответственно, не принимал в нём участия. Она имеет основания полагать, что в ходе проведения общего собрания отсутствовал установленный законом кворум.

В судебном заседании представитель истца Пирогов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик Алексенко Т.П. возражала против исковых требований. Пояснила суду, что процедура проведения собрания была соблюдена, объявление о собрании было вывешено, они со старшей дома ходили по квартирам раздавали бюллетени, потом забирали подписанные.

Представитель ответчика Ткачева А.В.- Коцубенко О.В., действующая на основании доверенности также возражала против исковых требований. Пояснила суду, что истец является членом совета дома, ей было известно о проведении собрания.

Представитель третьего лица ООО «Инком-С» Коцубенко О.В., действующая на основании доверенностей, возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 п.4 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Алтухова Е.Б. является собственниками квартиры по <адрес>68 в <адрес> общей площадью 58,18 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Суду представлен протокол от 30.06.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования из которого следует, что путем очно-заочного голосования были приняты, в том числе, следующие решения: Расторгнуть договор управления с ООО «ЖКХ <адрес>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также иных заключенных договоров, направленных на управление и обслуживание общедомового имущества, в связи с ненадлежащим исполнением возложенных обязательств. Выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> - управление управляющей компанией с «01» июля 2016г. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» (ИНН 4253026984), со сроком начала действия с «01» июля 2016г. Отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома - ООО «Инком-С» (ИНН 4253026984), определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом.

При подсчете голосов принималась во внимание общая площадь <адрес>,4 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 2655,43 кв.м., что составляет 53 % от общей площади многоквартирного дома.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

01.07.2016г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «Инком-С» был заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом были проверены доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания.

Свидетель Б. пояснила суду, что она принимала участие в собрании, о проведении собрания висело объявление. На собрании представитель новой УК рассказывал о компании, голосование сначала было словесное, потом ходили с бюллетенями по квартирам.

Свидетель Ф. пояснила суду, что на собрании было много народа, поднимали руки те, кто голосовал за новую компанию, потом ходили по квартирам, собирали подписи и показывали документы на квартиры. Подпись в бюллетене не ее.

Свидетель О. пояснила суду, что проходило собрание около второго подъезда, поднимали руки те, кто голосовал за ООО УК «Инком-С», потом ходили по квартирам с бюллетенями.

По мнению суда, показания данных свидетелей позволяют сделать вывод о том, что собственники принимали участие в голосовании, знали о нем.

В силу части 1, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как видно из бюллетеней, исследованных судом в заседании, копии которых приобщены к делу, указанное в протоколе голосования количество собственников принимало участие в очно-заочном голосовании, поставив подпись за принятые решения.

Истец ссылается, что по ряду квартир №, 103, 91, 56, 35, 28, 23, 10, 88, 71, 31 отсутствуют сведения о регистрации права собственности в Росреестре, в связи с чем полагает, что площади указанных помещений должны быть исключены из подсчета.

Вместе с тем, в бюллетенях для голосования имеются сведения о правоустанавливающих документах на квартиры, отсутствие информации в Росреестре не свидетельствует о нарушениях, повлекших искажение воли собственников жилых помещений, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представила доказательств, что участники общего собрания не имели права голосовать.

Поэтому доводы истицы о нарушении подсчета голосов по указанным квартирам, и отсутствии кворума, суд полагает неподтвержденными.

Суд приходит к выводу о том, что собрание было правомочным, так как в нем приняло участие более 50 % собственников жилых помещений, поскольку это следует из представленных бюллетеней голосования, и обратное истицей не доказано.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования не было допущено каких-либо нарушений процедуры, установленной ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ условиями, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, являются: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При рассмотрении требований истца, кроме разрешения вопросов о соблюдении законодательства при проведении общего собрания, следует учесть, что общая площадь помещений <адрес>,4 кв.м., общая площадь квартиры истцов 58,18 кв.м., что составляет 0,011 доли, т.е. доля истицы не является существенной. Соответственно участие в голосовании истицы не могло повлиять на его результаты.

Также истица не обосновала доводов о нарушении своих прав принятым решением. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сведений о том, что оспариваемым решением были установлены тарифы указанных платежей в размере, превышающем существующие в <адрес>, и влекущие за собой дополнительные расходы (убытки) истца, суду не представлено. Факт смены способа управления домом, сам по себе не может служить доказательством причинения каких-либо убытков или нарушения прав.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Алтуховой Е. Б. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.