Решение по делу № 2-411/2019 от 19.03.2019

дело №2-411/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нечаевой Ульяны Александровны к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Нечаева У.А. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области») о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обосновании иска указано, что между ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по делу был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 17, общей площадью согласно проекту 61,23 кв.м., на четвертом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 договора АО «АИЖК Орловкой области» обязано построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 6.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., участником долевого строительства в полном объеме выполнены свои обязательства по договору, в том числе произведена его полная оплата. Однако в установленный договором срок квартира истцу не передана. Согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

30.05.2018г. истцом была направлена претензия в адрес АО «АИЖК Орловской области», с требованием о выплате неустойки, однако до настоящего времени заявленные требования ответчиком не удовлетворены.

По мнению Нечаевой У.А., в связи с неисполнением АО «АИЖК Орловкой области» своих обязательств перед участником долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со статьями 6, 10 Закона «Об участии в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 294 290 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 152 145 руб. 38 коп. и судебные расходы за оформление доверенности представителю в размере 1 700 руб.

В судебном заседании Нечаева У.А. и ее представитель, действующий на основании доверенности Бигдай А.Г., требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении

В судебном заседании представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в лице конкурсного управляющего Латышева Б.В., действующая на основании доверенности Любимова Е.М., просила прекратить производство по делу, в связи с признанием АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» банкротом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Как установлено в судебном заседании, 20.09.2016г. между застройщиком акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участником долевого строительства Нечаевой У.А. был заключен договор участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 17, общей площадью по проекту 61,23 кв.м., на четвертом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв.м. (п. 1.1).

Пункт 2.3 договора содержит перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире: оштукатуривание стен, цементная стяжка на полу, установка и остекление оконных блоков, установка подоконников, установка входной двери, монтаж водопроводных стояков со счетчиками и канализационных труб без установки сантехнических приборов, электромонтажные работы (с установкой розеток, включателей, плафона в ванной и в туалете), устройство вентиляционных каналов без установки вентиляционных решеток, выполнение заземления до места установки ванной (при этом Нечаевой У.А. необходимо, в случае установки чугунной или стальной ванны, выполнить подсоединение заземления и вызвать представителя специализированной организации для замера сопротивления заземления с обязательным составлением соответствующего протокола).

Цена договора на дату его заключения составляет 1 893 600 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади (п. 3.1).

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена договора с учетом окончательных замеров площади после постройки оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось сторонами.

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п. 6.2).

Спорное жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» было признано банкротом, конкурсным управляющим общества был назначен Латышев Б.В., что подтверждается решением Арбитражного суда Орловской области по делу №.

Поскольку предприятие признано банкротом, денежные требования участников строительства будут удовлетворяться в порядке и очередности, которые установлены Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Из содержания закона следует, что денежные требования участников строительства, включаются в реестр требований кредиторов не на основании судебного решения, а непосредственно конкурсным управляющим.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по исковому заявлению Нечаевой Ульяны Александровны к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в связи с тем, что оно не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, а подлежит рассмотрению в ином установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 134, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░